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龍巖捧現金13.74億買回文華苑 創豪宅史上最高總價

2022/11/16 17:50文/記者朱語蕎

台北市指標豪宅「文華苑」，今年7月以總價13.74億成交頂樓戶，創豪宅史上最高總價交易。

睽違3年沒有交易的台北市指標豪宅「文華苑」，今年7月有新交易，實價資料顯示，14樓頂樓戶連同14個車位，共700.24坪，以總價13.74億成交，單價達244.6萬元，新買方為凱叡物業以無貸款買入，經察其背後法人為龍巖集團大股東李世聰家族持有，此筆交易也創今年豪宅最高總價。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「文華苑」以酒店式管理著稱，坪數270坪起跳，亦有540坪的高規格合併戶，過去13樓戶最高單價214萬，如今頂樓戶創下244.6萬新高價，刷新「文華苑」紀錄，成為今年搶進豪宅單價第4高榜單，也搶回松山第一豪宅的寶座。

而根據實價登錄資料，龍巖集團曾在2015年以2.59億買下11樓戶，但隔一年就以賠5.12億賠售給國巨董座陳泰銘，如今再度無貸款買回頂樓整層，價格更比7年前高出許多。

「文華苑」坪數大總價高，每戶至少配備6～7個車位，雙拼大戶則是14個車位，1個車位要價350萬起跳，且管理費每坪達500元，以新交易的戶別來看，單月管理費就要27萬，全年就要324萬，相當於是9個社會新鮮人的年薪。

觀察今年最高總價豪宅，「文華苑」不僅是最高總價的豪宅，也是唯一超過10億元的豪宅交易，第2名為總價8億2575萬的「松濤苑」11樓，第3名為4.9億的「昇陽敦凰」。

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