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房市過熱否？央行理監事兩派論戰

2020/09/30 16:10

現階段房市是否過熱，央行理監事有不同的意見。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕近期房市價量齊揚，引發房市過熱疑慮，據透露，9月理監事會上，理事們對房市議題有不少爭論，有理事擔心若不及早介入，房市恐「不可控」，另一派理事認為，房市經過3-4年打底，最近2-3年慢慢復甦，現在只是回到2014年水準，還算健康，央行有許多「殺手鐧」，為避免錯殺，最好還是再多觀察。

事實上，6月理監事會議上就有理事觀察到近年民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高，以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象，提案建議央行予以評估提出隨房市景氣變化而機動調整的政策工具，以抑制可能的房市過熱與房價泡沫，穩定金融。

時隔一季，房市在疫情後全面復甦，8月全體房貸餘額與土建融貸款餘額分別來到7.73兆元及2.29兆元，雙雙創歷史新高，年增率7.18%與15.45%則是分別創10年與9年新高。

信義房價指數呈現的台北市與新北市中古屋房價也連兩個月走揚。

好幾位理事擔心房市重蹈1990年、2000年過熱情況，擔心央行若不再介入管控，屆時膨脹過快就很難受控。

合庫董事長也是央行常務理事的雷仲達則代表另一派主張，他說房市近期雖然量增、價揚，只不過是回到2013年、2014年水準，還不需要太擔心，從銀行業觀察房市情況，「今天的成長應該是健康的」。

雷仲達說，房市景氣從2015年往下，到2018年、2019年到2020年是有逐步復甦情況，「如果是一路往上衝就要擔心」，而目前房市也沒有出現像1990年那種全面性上漲情況，新北、高雄市可能漲得較多，屬於地區性的上漲，只是回到合理價位。

他說央行若要打房其實有許多「殺手鐧」，比如過去採取的選擇性信用管制，可以馬上令房市降溫，但房市是經濟的火車頭，也可能傷及無辜，他建議，還是可以再觀察看看，即使發現太熱，再採取措施也為時不晚。

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