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北市熱區 前4名區域「這個價格」最好賣

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-03-22

永慶房屋統計2017年北市購屋熱區，中山區奪冠、內湖區、文山區分居一、二名

新聞摘要 永慶房屋統計2017年北市購屋熱區，中山區奪冠、內湖區、文山區分居一、二名

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋根據實價登錄資料，盤點北市2017年交易熱門的行政區，前四名的交易量就占北市將近五成，其中又以中山區交易量占北市的14.5％最多，而進一步觀察熱門區域不同產品的房價，大樓成交單價多為「4-5字頭」，公寓成交單價多在「3-4字頭」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價自2014年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格，而交易熱門的區域深得民眾青睞，購屋者不妨納入參考，未來若是要轉手也相對容易。

台北市2017年交易熱度最高的區域為中山區，交易量占北市的14.5％最多，2017年大樓房價平均每坪64.5萬元，公寓平均每坪53.1萬元，謝志傑分析，中山區是唯一入榜的市中心區，其產品選擇多元，往往可以吸引不同客群前來賞屋，其中2017年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加，顯示高價住宅市場信心逐漸回溫，而分析中山區的成交資料，有近一半的民眾購買單價「5-6字頭」的大樓，其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段；另外公寓型產品則多為「4-5字頭」，熱門路段包括龍江路、吉林路及北安路。

內湖區2017年交易量占北市的13.8％排名第二，2017年大樓房價為56.7萬/坪，公寓房價為42.2萬/坪，謝志傑說明，內湖區有產業不斷進駐，帶來就業人口及居住需求，大樓有近六成的成交單價都落在「4-5字頭」，顯示貼近或略低於均價的產品仍較受民眾青睞，熱門交易路段諸如民權東路六段、內湖路、康寧路、行善路、成功路；公寓2017年均價為42.2萬/坪，平價公寓的熱門路段多出現在捷運東湖站周邊，如東湖路、康寧路三段、康樂街都有不少公寓以「3字頭」成交，另外在內湖路三段、金龍路、成功路、民權東路六段一帶也成交不少單價35-45萬的公寓產品。

北市交易熱區第三名為文山區，交易量約占北市的10.8％，2017年大樓房價約47.5萬/坪，公寓房價約38.1萬/坪，兩者都是交易熱區中房價最低的區域，謝志傑表示，以房價來看，文山區相較其他交易熱區是最親民的選擇，因此吸引不少首購族、自住客來此購屋，大樓產品的熱門路段多在鄰近捷運的木柵路、辛亥路、興隆路、景興路、羅斯福路一帶，公寓則多在興隆路三段、木柵路、辛亥路周邊的巷弄間，另外北市府近期公布都市計畫變更，環狀線南環段將有五站皆坐落於文山木柵地區，除了可串聯松山新店線，往西還能連結新店、雙和及板橋等區域，可望再次帶動區域發展。

最後謝志傑提醒，以熱門交易區的均價來看，單價「4-5字頭」的住宅產品仍較受購屋者青睞，房價自高點修正後已逐漸來到合理價格，除了精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品會高於市場行情，一般中古屋仍以自住換屋為大宗，建議屋主多留意自身社區或周邊住宅行情波動，爭取購屋者看屋的意願。

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