高仕不動產部落客

新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了

2023-03-18 11:16:13經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅有自住優惠，自住滿6年，可有400萬免稅額，還有10%優惠稅率。一位民眾買了新房，自已住在舊屋，把子女戶籍遷到新房，以為子女住滿6年，到時出售就可採用優惠稅率，但最近要轉售才發現根本不適用。

原來，房地合一稅規定，所謂自住，必須是屋主個人、配偶或未成年子女辦竣戶籍登記，並居住於該房屋連續滿6年。

其中關鍵是「未成年子女」，該位民眾的子女都已成年，因此不適用。

☆拆屋還地

裁判字號： 最高法院 100 年度台上字第 2268 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 100 年 12 月 29 日

裁判要旨：

有下列房地產(房屋.土地)持分型態要出售.歡迎來電

 (台北市) (新北市) (桃園市)

 一.有房屋.無土地

 二.有房屋.土地持分不足

 三.有房屋.無土地(使照之地號為多筆者)

SVB倒閉火燒全球 英國、中國都遭殃

2023/03/12 11:54

SVB倒閉風暴持續燃燒，恐掀起一連串連鎖反應。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕矽谷銀行倒閉的風波開始蔓延全球，恐慌性賣壓襲捲英國、加拿大、印度和中國等多國，市場恐產生連鎖效應。 英國SVB宣布資不抵債，英國央行（BOE）計劃向法院提出聲請，將SVB的英國分公司列入破產程序。

※尋購臺北市電梯2~3房

直接買方數組欲購北市電梯2、3房

地區：中山區、大同區、松山區

屋齡:不限

用途:自住

短短48小時之內 矽谷銀行黯然倒閉

2023/03/11 10:46

美國監管機構已接管矽谷銀行。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕美國矽谷銀行（Silicon Valley Bank）母公司SVB Financial Group （SVB）揭露鉅額虧損且增資失敗後，遭美監管機構宣布倒閉並接手，而這一過程是在48個小時之內發生，結束了矽谷銀行約40年來的服務。

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分割共有物

裁判字號： 最高法院 96 年度台上字第 2835 號 民事判決

案由摘要： 分割共有物

裁判日期： 民國 96 年 12 月 20 日

裁判要旨：

無殼蝸牛快看地點 台中將釋1120戶社宅

2023/03/06 17:36文/記者張瀞勻

太平育賢二期好宅基地位於太平區環中東路三段、育才路交叉口。(圖/台中市住宅發展工程處提供)

台中市今年將落成兩處好宅，包括太平育賢二期好宅，規劃420戶住宅單元，預計於4月公告、5月受理申請；以及東區尚武好宅，規劃800戶住宅單元，預計於6月公告、7月受理申請。住宅處表示，兩處生活機能、交通均便利，歡迎有需求的民眾提出申請。

打炒房五招 拚5月底提前上路

2023/03/02 14:30文/記者徐義平

高力國際業主服務部董事黃舒衛認為投資客已明顯退出市場。圖為看預售屋銷售展間。（記者徐義平攝）

為遏止炒房歪風，「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房，其中「預售屋、新成屋（已取得使用執照未辦理第一次登記）禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告；內政部透露，五大子法修正內容預計四月底出爐，預告期一過且無異議即上路，最快五月底，不會等到七月一日。

新光1號標售6房產 底價逾297億

2023/02/26 12:15文/記者徐義平

REITs新光1號即將清算，標售持有的六大房產，圖為預定處分的新光國際商業大樓部分樓層，底價約29.5億餘元。（圖：第一太平戴維斯提供）

史上第二大標案 又一檔REITs（不動產投資信託基金）即將清算，預計標售持有的六大房產，合計底價高達297億2550萬元，更是今年商用不動產最大聯合標售案。房產業者指出，REITs主要依靠持有資產的租金收入來分配投資報酬，但對比房價連年飆漲，房地產增值效益顯著，因此，過去已有三檔靠著清算處分資產而實現資產增值後的資本利得利益，而新光1號則是第四檔。

☆拆屋還地

裁判字號： 臺灣高等法院 94 年度重上字第 325 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 95 年 03 月 28 日

臺灣高等法院民事判決　　　　　　　　 94年度重上字第325號