高仕不動產部落客

低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲(本文出處請點擊)

2024/12/18 15:37文/記者張瀞勻

近期有網友指出，央行會議尚未召開，就已經出現第7.5波管制了。（圖/住展提供）

中央銀行理即將於19日召開理監事會議，距離上次祭出第七波選擇性信用管制事隔3個月，這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡，近期有網友指出，央行會議尚未召開，就已經出現第7.5波管制了，近期有低首付的建案在申請房貸時，金融機融將建商公司貸的部分列入負債比，認為貸款月付金過高，最後只給予3成房貸，讓網友欲哭無淚，市場專家直言，消費者不要怨天尤人，不要怨政府、怨銀行、怨建商，因為政府在做風險控制，銀行只是配合辦理，建商想盡辦法提供優惠分期付款要懂得珍惜。

台北市店面銷售、透天店面銷售，專業成交

店面要賣~找我就對了！

透天店面要賣~找我就對了！

店面之需求存在於店面座落之位置、適合的行業屬性、面積、各行業的毛利、人口數、、、等等，尋找最適合以及有預算的買家出資購買！

賣店面不是簽一般約交給很多家仲介賣，就可以快速成交！

民間二胎借款低利率後面還款的代價

銀行貸款緊縮再加上年關將近很多缺錢的人會拿房屋跟民間借錢

最近遇到一個客戶缺錢要賣房、並幫他先周轉一些錢，還掉二胎民間借款，才借不到3個月，還款需再加本金20%違約金+1萬元車馬費！

客戶說:當初有講綁約2年，低利率+攤還本金，未滿2年提前清償需加20%本金為違約金；但沒說塗銷設定要再付1萬元車馬費！

綁約2年提前還款本金再加20%為違約金，相當於每個月多了1%利息支出再加上本息負擔，金主早就算好了借款期間的穩定收益，本息攤還剛開始99%付出去的都是利息，我試算過若是講年利率6%，借1年還款的話？相當於每月付出2.5%利息負擔！

憲訴法修正案三讀通過 宣告違憲時大法官不得低於9人 (本文出處請點擊)

藍白立委以人數優勢舉手表決三讀通過「憲法訴訟法部分條文修正案」。（記者方賓照攝）

2024/12/20 18:33

欠稅人部分遺產為公保地 稅務局重新核定 「滯納金、利息」仍得繳 (本文出處請點擊)

2024/12/19 11:43文/記者朱語蕎

欠稅經移送強制執行後，經更正核減仍有稅額者，還是得補繳加徵的滯納金及滯納利息。(資料照、新北城鄉局提供)

財政部臺北國稅局表示，已移送強制執行之欠稅案件，如有更正核減應納稅額者，並不會另行展延繳納期間重新核發繳款書，納稅義務人仍應就該更正後稅額加徵之滯納金及滯納利息一併繳納。

全年已拆1065件 北市「5種違建」優先拆 (本文出處請點擊)

2024/12/19 06:40文/記者朱語蕎

台北市針對違建成立專案優先執行拆除，今年度專案執行1065件。（台北市建管處提供）

今年度凱米、山陀兒、康芮等颱風接連襲台造成多處災情，影響台北市程度嚴峻，建管處針對影響公共安全之違建，成立專案優先執行拆除，今年度專案執行1065件，成效不俗，將持續積極處理，以維市民居住安全。

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶 (本文出處請點擊)

2024-12-18 11:04 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖。圖／業者提供

等了10年！淡江大橋完工近了就在「這一年」年底 (本文出處請點擊)

2024/12/18 05:54文/記者張瀞勻

淡江大橋預估最快於2025年完工。(圖/新北市政府提供)

新北市淡水地區11月底人口成長突破20萬，為滿足日益增加的交通需求，新北市政府全力推動淡江大橋、淡北道路與淡海輕軌等交通建設三支箭正在逐步實現中，而根據最新規劃，淡江大橋的多項工程節點已陸續完成，預計於2025年12月正式完工。

金管會設4防線避免融資成打房破口 建商公會：這對降低房價有何幫助？ (本文出處請點擊)

2024-12-16 20:13

經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

全台第三！桃園住都中心明年Q1掛牌 新訂海砂屋拆除規範 (本文出處請點擊)

2024/12/17 06:40文/記者朱語蕎

桃園住都中心預計明年第一季掛牌，可望擴充都更服務能量。（桃園市政府提供）

為加速桃園都市更新腳步，都發局本期議會提送「住宅及都市更新中心設置自治條 例」，以及「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」等2案，日前三讀通過，桃園住都中心可望在明年第一季掛牌，成為繼雙北後第3個掛牌住都中心的直轄市。

台版「地面師」！ 詐團勾串融資公司、地政士 誆抵押房產借款狂騙3億 (本文出處請點擊)

檢警發動五波搜索，帶回林等涉案20人。（警方提供）

2024/12/16 13:42

〔記者許國楨／台中報導〕有詐騙集團以假投資、假檢警手法誆騙，當被害人已無資金且身無分文時，再勾結融資公司、地政士慫恿抵押房地產借款，案經刑事局中部打擊犯罪中心循線查緝，發動數波行動帶回20嫌，查出20多名被害人抵押房地產金額達3億多元，全都被詐團騙走，堪稱台版「地面師」真實上演！

租客變屋主賺更多？ 專家：好處有三 (本文出處請點擊)

2024/12/13 07:25文/記者朱語蕎

業者直些買下大型店面時有所聞，專家表示有不少好處。（翻攝自GoogleMap街景）

近兩年雙北市還有不乏業者買下店面自用的案例，包括去年「橡木桶洋酒」一口氣買了兩間店面做為營業據點，包括總價約1.33億元的信義區忠孝東路樓店，以及1.23億元的新北三重樓店；圖書文具店「墊腳石」，去年以1.38億元買下士林的透店，老牌床墊業者「德泰彈簧床」10月也以1.55億元，跟房東買下坪數約134.4坪的店面，順利從租客變屋主。

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#持分土地(#住宅區/#商業區/#工業區/#公設地/#風景區/#甲建/#乙建/#丙建/#畸零地)

#持分房屋(#公寓/#華廈/#電梯/#店面/#透天厝/#別墅/#農舍/#地上權/#未辦保存登記建物)

#承做區域(台北市/新北市/桃園市)

房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高 (本文出處請點擊)

2024-12-13 11:23 經濟日報／記者游智文／即時報導

六都購屋族第3季房貸壓力創新高。圖／台灣房屋

購屋越來越難，台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料，全國及六都房貸壓力再創新高，第3季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。

多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬元房屋稅(本文出處請點擊)

2024-12-12 15:06 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

房市示意圖。圖／ 記者游智文攝影

囤房稅2.0今年7月上路，加重多屋族租稅負擔，台南市屋主小花（化名）名下有四間房子，只有一間辦完戶籍登記並實際居住，其餘三戶皆閒置，因沒有居住事實要按照「非自住住家稅率」課徵，要繳高達4萬7,500元稅款，地稅局建議她採用一招合法節稅，粗估能省下2萬8,750元稅金。