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屋主轉售無助去化餘屋 皇翔御琚仍有近30戶餘屋待消化

2020-01-15 19:05

屋主轉售無助去化餘屋 皇翔御琚仍有近30戶餘屋待消化 #高資

北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」屋主轉售每坪單價210萬元,對於建商手中餘屋去化沒有幫助,目前建商手中的餘屋戶數仍將近有30戶。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據最新實價揭露資訊,北市信義計畫區指標豪宅琢白」、「皇翔御琚」均有成交紀錄,其中「皇翔御琚」11樓總價4.1億元,為近7年揭露總價最低的一戶,不過,每坪單價210萬元是此波房價修正後的正常行情,但該戶屬於第一手屋主轉售,對於建商手中餘屋去化沒有幫助,目前建商手中的餘屋戶數仍將近有30戶。

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壽險業2020開春第一筆 國泰人壽砸4.74億買桃園土地

2020/01/21 16:56 文/記者葉思含

壽險業2020開春第一筆 國泰人壽砸4.74億買桃園土地 #

國泰人壽公告,斥資4億7418萬買下桃園市桃園區431.07坪土地。(圖/翻攝自Google街景)

國泰金昨日代自公司國泰人壽公告,斥資4億7418萬買下桃園市桃園區431.07坪土地,平均每坪單價約110萬元,是壽險業者2020年開春第一筆交易,也是國泰人壽自去年5月、7月買下鄰近土地後,再度出手拼湊成完整土地,據了解,該筆土地鄰近小檜溪重劃區,將開發商業辦公大樓。

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容移修正,新北加速危老重建再添動能

報導:MyGoNews林湘慈 時間:2020-01-30

容移要點修正,新北加速危老重建再添動能

新聞摘要

容移要點修正,新北加速危老重建再添動能

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營建業氣候指數轉揚 台經院:兩大賣方信心增強、恐造成...

2020/01/23 10:47 文/記者張瀞勻

營建業氣候指數轉揚 台經院:兩大賣方信心增強、恐造成...

台經院看好未來半年,住宅市場交易維持一定水平。(圖/記者張瀞勻攝)

台灣經濟研究院發布2019年12月製造業服務業營建業營業氣候測驗點同步走高,製造業營業氣候測驗點連續二個月上揚,服務業結束先前連續四個月下滑態勢轉為上揚,營建業也再度擺脫下跌的態勢轉為上揚,顯示對2020年展望偏樂觀。

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大廈或公寓的"基地"和"房子"分開賣時,多位優先承買權人,誰最有權優先購買?!

一、數人區分一建築物獨立隔間的區分所有建築物,"基地"和" 建築物"分開賣時,依標的物優先順序不同,可以分為下列兩種情形:

(一)”基地”與建物分離出賣時:專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者,於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內,有優先購買權>普通共有人之優先購買權

(二)”建築物之專有部分”與基地分離出賣時:其基地之所有人無專有部分者,有優先購買權<普通共有人之優先購買權

 

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有關民法物權編施行法第 8-5 條第 5 項區分所有建築物之專有部分分離出賣時,無專有部分之基地所有人之優先承買權與土地法第 34-1 條第 4 項共有人之優先承買權競合時,何者應予優先適用之疑義

 

發文單位: 法務部
發文字號: 法律字第 0999039670 號
發文日期: 民國 99 年 10 月 11 日
相關法條
要  旨:
有關民法物權編施行法第 8-5  條第 5 項區分所有建築物之專有部分分
離出賣時,無專有部分之基地所有人之優先承買權與土地法第 34-1 條第
4 項共有人之優先承買權競合時,何者應予優先適用之疑義
主    旨:貴署函報有關民法物權編施行法第 8  條之 5 第 5 項規定區分所有建
          築物之專有部分分離出賣時,其基地之所有人無專有部分者,有依相同條
          件優先承買之權利,該優先承買權與土地法第 34 條之 1  第 4  項共有
          人之優先承買權何者優先適用之疑義乙案,復如說明二至四。請  查照轉
          知所屬。
說    明:一、復  貴署 99 年 9  月 1  日行執一字第 0996000420 號函。
          二、按 98 年 7  月 23 日修正施行之民法第 799  條第 4  項規定:「
              區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分,依其專有
              部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者,從其約定。
              」是關於區分所有建築物之共有部分及基地,各區分所有人應有部分
              比例究為若干,應有原則性之規範,爰予明定,俾供遵循。又依 98
              年 7  月 23 日修正施行之民法物權編施行法第 8  條之 5  第 2  
              項、第 3  項規定:「民法物權編修正施行前,區分所有建築物之專
              有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利,已分屬不同一人所有或
              已分別設定負擔者,其物權之移轉或設定負擔,不受修正之民法第七
              百九十九條第五項規定之限制。」「區分所有建築物之基地,依前項
              規定有分離出賣之情形時,其專有部分之所有人無基地應有部分或應
              有部分不足者,於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍
              內,有依相同條件優先承買之權利,其權利並優先於其他共有人。」
              同條第 5  項復規定:「區分所有建築物之專有部分,依第二項規定
              有分離出賣之情形時,其基地之所有人無專有部分者,有依相同條件
              優先承買之權利。」上開條文乃係為解決民法物權編修正施行前,區
              分所有建築物之專有部分與其基地之權利有分屬不同一人所有或分別
              設定負擔之情形時,特明定基地出賣時基地應有部分欠缺或不足者之
              其他區分所有人,以及專有部分出賣時無專有部分之其他基地所有人
              ,有依相同條件優先承買之權利,俾貫徹建物與基地同屬一人所有之
              立法意旨。
          三、次按土地法第 34 條之 1  第 4  項規定:「共有人出賣其應有部分
              時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」其立法意旨係為
              第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承購權,
              以簡化共有關係,促進共有物之有效利用,增進公共利益(司法院釋
              字第 562  號解釋、最高法院 72 年台抗字第 94 號判例意旨參照)
              。而民法物權編施行法第 8  條之 5  所定優先承買權與上開土地法
              優先承買權均屬債權之效力,惟二者競合時,何者應予優先不無疑義
              ,鑒於區分所有建築物之基地,有分離出賣之情形時,專有部分所有
              人之優先承買權利,如不優先於其他共有人,將造成該專有部分之所
              有人須俟基地共有人拋棄始得優先承買,實務執行上顯有困難,且不
              能達到建物與基地同屬一人所有之立法意旨,爰於民法物權編施行法
              第 8  條之 5  第 3  項後段明定優先於其他共有人。
          四、至於區分所有建築物之專有部分,有分離出賣之情形時,基地所有人
              之優先承買權利,民法物權編施行法第 8  條之 5  第 5  項後段並
              未明定優先於其他共有人,稽其立法過程並非有意省略(本部民法修
              正委員會物權編研究修正小組會議資料(民法物權編施行法部分)彙
              編(36)上,第 348  頁至第 474  頁參照),惟考量此際民法物權
              編施行法第 8  條之 5  之優先氶買權解釋上縱優先於其他共有人,
              仍不能貫徹建物與基地同屬一人所有之立法意旨,故應認上開土地法
              共有人優先承買權優先於民法物權編施行法第 8  條之 5  第 5  項
              之優先氶買權,始能達到簡化共有關係,促進共有物之有效利用,增
              進公共利益之立法目的。
正    本:本部行政執行署
副    本:本部資訊處(第 1  類)、本部法律事務司(4 份)
資料來源: 法務部
行政執行業務相關令函彙編(二)(103年2月版)第 417-420 頁

#共有物#持分房屋#持分土地#公設地#危老重建#平價購屋#0912-913923高仕陳總

民法物權編施行法第8-5條第1項

民法物權編施行法第8-5條第2項

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建蔽率容積率是什麼?---新北市建蔽率容積率管制一覽

新北市建蔽率.jpg

 

建蔽率容積率是什麼?---新北市建蔽率容積率管制一覽---#建蔽率:(平面)

為建築基地之水平投影面積。意思為建築面積占基地面積之比率

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★房地合一稅問答集

 

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開年首案 新莊龍鳳段危險建物劃定更新地區

2020-01-06 12:07:12經濟日報 記者林于蘅/台北即時報導

新北市政府於今(6)日公告迅行劃定新莊區中正路新生巷附近社區為更新地區

新北市府指出,該社區經結構安全耐震詳評鑑定結果為「有立即危險,建議拆除重建」,且住戶已凝聚共識朝都更重建辦理,故新北市政府協助劃定更新地區,讓都更事業計畫送件門檻降低,加速都更推動。

新北市府說明,新莊區中正路新生巷附近社區,面積約1,905.13㎡,現況為地上四層建築物,共計有56戶,建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象,經耐震詳評鑑定屬「有立即危險,建議拆除重建」,社區對於辦理房屋重建已有共識度,藉由劃定為都市更新地區,降低都更事業計畫送件門檻,邁向重建家園。

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民宿管理辦法 

法規名稱: 民宿管理辦法 

修正日期: 民國 108 年 10 月 09 日

法規類別: 行政 > 交通部 > 觀光目

附檔:

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北市商圈降租 倒店潮終於緩解

2020-01-06 00:25:37聯合報 記者黃阡阡/台北報導

信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位。 圖/聯合報系...

信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位。 圖/聯合報系資料照片

二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元,空置率已降到百分之七點七,其餘西門商圈站前商圈南西商圈店面,則維持平穩震盪。

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中國地下外匯交易平台突倒閉 近200萬投資人被坑4323億元

2020-01-05 16:14

中國地下外匯交易平台突倒閉 近200萬投資人被坑4323億元

最近1家名為「普頓PTFX外匯」的地下外匯交易平台突然倒閉,受害民眾將近2百萬人,涉及金額超過1千億元人民幣(以下同,台幣4323億元),有會員因為無法接受事實而選擇自殺。(突/取自網路)

〔編譯盧永山/綜合報導〕近年來,中國經常傳出非法金融活動,很多民眾在不懂投資,不追問平台是否合法、一心只想賺錢的貪心心態下,被不法分子所利用,最終陷入騙局而導致血本無歸,甚至自我了斷的悲劇。  

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