高仕不動產部落客

台商回流 橋椿金屬投資台中13億

2020-05-25 05:30

協助台商回流投資台中，經發局訪問企業了解投資需求。（記者蘇孟娟攝）

〔記者蘇孟娟／台中報導〕又有台商回流投資台灣！國內指標性金屬加工製造商「橋椿金屬」，有意在台中投資十三億元設組裝及物流中心，台中市經發局長張峯源指出，市府已舉辦招商投資障礙排除協調會議，全力協助找尋合適設廠地點及相關法令配套，盼能加速廠商在台中產業投資、拓展產線與製造能量。

2020房屋稅攻略！聰明報稅絕招大公開

2020/05/23 04:30 文/記者葉思含

2020年報稅季來到，購屋族別忘每月負擔的房貸利息也可扣除。(鮑行健攝)

5月報稅季來到！因應疫情關係，今年有多項不一樣的報稅措施，不只申報時間首創延長1個月至6月30日為止，並提前退稅1個月，若因疫情而遭到隔離的納稅人可再多延20天繳納，疫情受災戶則可延期1年、分期3年，觀光受災戶地價稅、房屋稅可申請補貼，納稅民眾可多留意，以保障自身權益。

稅捐稽徵法(109年05月13日修正日期)

法規內容

法規名稱： 稅捐稽徵法

公發布日： 民國 65 年 10 月 22 日

修正日期： 民國 109 年 05 月 13 日

疫情催出中古屋賣壓 待售量呈現V型反轉

2020-05-22 14:33經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

今年房市碰上疫情攪局，衝擊屋主持有房產的信心。

根據屋比房屋統計，近一年六都網路待售量呈現V型反轉，去年5月六都待售量高達29.2萬戶，受惠房市回溫去年12月下探到24.7萬戶，今年碰上疫情再度回升至28.3萬戶，半年增幅達14.4%，其中六都又以南台灣賣壓成長最多，台南市半年來待售量增35.7%，高雄市也成長24.2%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近半年主要是受到肺炎疫情衝擊影響，買盤轉趨觀望，不僅造成屋主信心偏弱、買方購屋決策時間拉長，房屋去化也變得更不易，也導致房市賣壓才持續走高。

1.381％ 銀行房貸利率創新低

2020-05-22 23:50:25經濟日報 記者陳美君／台北報導

4月新增房貸利率1.381%，創新低。（本報系資料庫）

新冠肺炎疫情衝擊，政府祭出紓困政策，加上3月下旬中央銀行降息1碼（0.25個百分點），中央銀行昨（22）日公布，台灣銀行等五大銀行，4月新增房貸利率重挫0.212個百分點、落於1.381%，刷新歷史新低紀錄。

推動「不二價」策略可行嗎？

2020-05-06 10:23:19聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理

不二價操作模式。 圖／采揚建設

長期以來台灣的房地產買賣市場有一個習慣，建設公司先將開價墊高讓客戶「殺價」，一來滿足顧客對房價殺價撿便宜的心理，但最主要的目的是，因為每個顧客的殺價能力不同，最終成交價也不同，建設公司從中反而獲得比較大的利潤。

都更效應 天母老公寓賣2.5億元

2020-05-20 23:23經濟日報 記者黃阡阡／台北報導 文章取自:經濟日報

最新實價登錄揭露，台北市天母44年老公寓全棟以總價2.5億元成交，買方具開發商背景，推測砸重金買老房主要是開發用途。房仲業者表示，危老條例過去的10%基準容積獎勵規範今年5月11日到期，12日開始施行8%時程獎勵，並逐年遞減，已讓不少開發商先行搶照。

爸爸想送子女台北大安區不動產，價值3.3億，四種方式試算贈與稅：這樣至少節稅1,000萬

2020-05-20 07:45任性出版 節稅的布局

圖片來源：pixabay

送人房子也有技巧

Q:買違章建築(未合法登記)，土地是祭祀公業的，地價稅每年我在繳，請問祭祀公業現在要告我拆屋還地、不當得利，會成立嗎?

A:

一、拆屋還地會成立嗎？

 1. 民法第767 條第1 項規定：「按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之」。 當定著物所有權人對於土地，沒有任何使用權源而構成無權占有時，土地所有權人得依民法第 767 、 179 、 184 條等規定，請求定著物所有權人拆屋還地。

2.占有人需自行舉證其有合法占有權源： 以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號裁判參照）。

都更熱再起！天玉街44年公寓2.5億交易

2020-05-20 11:56:22經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，台北市天母天玉街一棟44年公寓，四層樓高，以總價2.5億交易，平均單坪約70.6萬。

謄本資料顯示，該公寓目前由利泰國際建設、勤天開發、源創實業三方整合開發，目前交由瑞興銀行信託管理。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府近年大力推動都更，包括危老條例、都更條例修正等，放寬整合門檻，提供更多獎勵優惠，促使一度沉寂的老屋都更，近來明顯大復活，各地紛傳老屋天價交易。

台南市地籍清理代為標售成效佳

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 時間：2020-05-19

台南市地籍清理代為標售成效佳，地政局呼籲有優先購買權規定之民眾，請於決標後10日內主張自身權益(圖：台南市政府)

新聞摘要

三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子，誰交最多遺產稅？一張表看懂「遺產估價方式」

2020-05-18 16:49大是文化 節稅的布局

圖片來源：pixabay

有一天，我在酒吧聽到3位小開正在聊天炫富，他們聊著自己的爸爸多有錢，聽到後來才發現，他們父親的財產都差不多1億，只是其中A小開的父親大都是存款、B小開是股票大戶、剩下的C小開則是有好幾間房子。