北市房價鬆動？「這區」預售均價跌破百萬防線
※本文觀點:
北市萬華區預售均價80幾萬的建案名為「龍邦豐馥」位於台北市萬華區西園路二段52巷12弄27號，基地面積516.06坪、建蔽率43.5％、公設比33.64%，樓層規劃為2棟地上15層，地下5層建築，共有104戶住家，2戶金融保險業，格局坪數規劃一房(15坪)、二房(25~30坪)、三房(36~48坪)；建案完工預計為2031年第一季，低樓層的成交價格落在80幾萬。
萬華區以龍山寺周遭的新屋房價本就難以創價性，主因就住宅選擇性而言較有抗性，外來客不容易選擇在此購屋置產入住，在打房之際，銷售率若達7~8成是應該讓利成交、盡早開工，這是明智的選擇!
之前有幾塊土地要部分合建部分出售，建商評估的售價也大多落在70幾萬均價，可見預售屋開價下修，還不到下跌階段!
量縮~動能不再時…
合理售價是學問
讓利成交是王道
北市房價鬆動？「這區」預售均價跌破百萬防線(本文出處請點擊)
2025/04/11 18:53文/記者朱語蕎
北市交易量自去年Q3後持續下跌。（資料照）
台北市地政局公布2024 年Q4市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量皆較前一季減少近3成，交易動能持續降溫。儘管交易量縮減，住宅價格仍具支撐力。
第4季住宅價格指數為130.71，季增率0.57%，但為近6季來最小漲幅；預售屋全市平均單價較前期增加6.07%；住宅租金指數季增率0.82%。
整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。
受到中央銀行第七波選擇性信用管制措施影響，住宅市場買方態度延續前一季仍呈謹慎，買氣持續減弱。
根據最新實價登錄數據，台北市第4季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少27.69%與23.06%，12個行政區交易件數全數下滑。
至於價格部分，本季全市住宅價格指數為130.71，季增率0.57%，增幅趨緩。
其中，公寓價格指數較前一季下降1.15%，大樓與小宅則小幅上升1.28%、0.07%，顯示公寓因屋齡增長、裝修成本高昂，導致公寓價格發展潛力受限，以及市場需求轉向華廈、大樓及小宅的趨勢。
住宅租賃市場方面，本季住宅租金指數為103.32，季增率為0.82%，年增率則為3.32%，漲幅亦有減緩。
本季住宅預售市場交易動能持續降溫，12個行政區之交易量5區增加、7區下滑。
其中，南港區與萬華區因新案推出銷售，交易量大幅成長，惟其他行政區交易件數普遍減少，以致全市交易件數與總額皆較前一季減少近3成。
全市預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率為6.07%；12個行政區僅萬華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77%，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政區皆超過每坪百萬元水準，以大安區預售屋單價達到每坪180.88萬元最高。
地政局表示， 整體而言，儘管央行政策持續影響買氣，本季成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但對住宅價格的影響較為有限。
然而，由於短期內資金緊縮政策未見放寬跡象，且對非自住買方的貸款條件仍較嚴格，預期短期內交易動能回溫機率有限，未來房價走勢仍有待持續觀察。
#中古屋買賣-高仕不動產
#土地#店面#透天厝#0912-913923高仕陳總
房價助攻之元凶#不動產買賣#0912-913923高仕不動產陳總
觀股市、觀房市，不要自己嚇自己，克服恐懼才是贏家#不動產30年仲介:0912-913923高仕陳總
你的隨身預售契約執事–臺北地政Hi Landy新登場 智能驗約，保障升級
打房時刻●精挑細選●建地●房屋#不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
留言列表
財政部函釋 (10)
{{ article.title }}
