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北市A辦新供給創近13年新高 3指標新商辦近滿租

2018年有「台北南山廣場」、「聯合報大樓」、「國泰民生建國大樓」接連釋出，總共帶來5.6萬坪A級商辦新供給。

2018/04/09 16:47 文/記者馮牧群

在「台北南山廣場」上月取得使照正式登場後，根據仲量聯行統計，今年預計還有「聯合報大樓」、「國泰民生建國大樓」將釋出，帶動企業搬遷潮，上述3棟指標新案總共帶來5.6萬坪A級辦公空間新供給，創下自2005年「台北101」釋出以來新高，在企業對總部大樓的需求，及未來2年市場缺乏新供給下，這3案都已接近滿租。

仲量聯行指出，因整合營運有大面積需求的企業，持續評估主要商業區的新大樓作為總部，加強溝通管理效能，新大樓的業主通常會給予相對優惠的租金或租約誘因，企業整合營運除能節省成本，大面積租約協商也較顯優勢；部分興建中的大樓甚至有大面積租戶簽約或一釋出就接近滿租的情形。

目前企業評估租約仍以租金及免租裝潢期優惠為首要考量，在未釋出的新供給開放預租並有租戶簽約、新供給逐漸去化及主要商業區大樓多數接近滿租的市況下，未來租金成長會更顯著。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇分析，台北市主要商業區今年的新供給釋出，將帶動企業租戶搬遷及新租戶的進駐需求，部分舊大樓在租戶搬遷、空置率增加後也將逐漸面臨更新。

今年Q1新租約主要成交落在主要商業區的新大樓，租金普遍較其他商業區高，因此出現2年來最高的單季租金成長率，顯示台北市租賃需求穩健，未來至2020年，北市主要商業區沒有新供給釋出，在現有空間持續去化下，預料每年租金成長率達3%上下。