別再只盯都會區！這「兩縣市」房價默默飆破10%、超越六都
※本文觀點:
蛋白區房價上漲飆破10%也不足為奇！通常蛋白區的房價反映都會比蛋黃區來的慢，有利多消息出現，買氣才會集結、價格才會上揚。
話說回來，營建成本上揚、房價也不得不漲，萬物都得回到基本面，不去買地蓋房子，單單家裡老宅翻修營建成本也大增不是嗎？
蛋白區房屋給區域型買方去買，若是以投資獲利型的外來客買方，不要以為房價飆破10%有利可圖就去碰，一旦房市反轉時，會套牢賠售，請謹記在心！
做房地產的不要看那個房價指數，房價指數是過去指標，過去指標一直上揚就代表一直上漲嗎？反之，過去指標下跌就代表未來下跌嗎？
別再只盯都會區！這「兩縣市」房價默默飆破10%、超越六都 (本文出處請點擊)
2025/04/09 14:57文/記者朱語蕎
嘉義縣市整體房價指數則為292.62，年增率為11.65%，較全國平均高出4.13個百分點。（記者朱語蕎攝）
近年房市交易熱絡，傳統上被視為非都會區的苗栗縣與嘉義縣市也成為房價增長的黑馬，展現出驚人的成長力道。
根據清華安富房價指數最新公布2025年2月結果，全國房價指數為212.28，較去年同期上漲7.52%，全國各縣市而言，新竹縣市房價年漲幅為12.69%，位居全國之冠，但屬房市蛋白區的苗栗縣及嘉義縣市，年漲幅也雙雙突破10%，大幅領先全國及六大都會區的年增率。
統計顯示，苗栗縣房價指數為250.48，年增率高達11.96%，較全國平均高出4.44個百分點；進一步觀察苗栗縣2024交易量表現，2024年建物買賣移轉登記棟數創新高為6,976棟，年增率為10.2%，而建物所有權第一次登記棟數亦創新高為4,223棟，較去年大幅增加25.2%，2024年呈現價量俱漲態樣。
另一黑馬嘉義縣市，整體房價指數則為292.62，年增率為11.65%，較全國平均高出4.13個百分點，值得注意的是，2024年嘉義縣建物買賣移轉登記棟數為3,799棟，較去年大幅增加為29.7%，而建物所有權第一次登記棟數為2,506棟，較去年大幅增加28.6%，嘉義縣房市成交量在2024年有相當亮眼的表現。
而2024年嘉義市的交易量則與2023年成交數據相當，以嘉義縣市的房市表現而言，嘉義縣房市成交量展現出比嘉義市更為強勁的增長態勢。
好時價表示，苗栗縣及嘉義縣市近年來已成為房市熱區焦點，觀察這二區域的地理位置和產業結構明顯有所不同，然兩地房市的強勁表現主要受惠於科技產業的發展，預期未來該縣市的就業機會將大幅提升，藉此帶動整體居住需求，進而推動了目前的房價。
隨著主要都會區房價達到高點，投資者也開始尋找具有增長潛力的新興市場，非都會區的相對低房價和預期高增長潛力吸引了大量投資資金流入，使得目前苗栗及嘉義縣市房價產生較高的波動性，投資者需要更加謹慎。
好時價提醒，目前全台房市逐漸降溫，故先前房市漲幅較大的區域，抗跌性可能較差，須隨時注意房市動態消息。
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