預售買氣崩盤出現徵兆? 8月揭露件數腰斬、這縣市最慘 (本文出處請點擊)

2024-10-16 15:14 經濟日報/記者游智文/即時報導

房市示意圖。記者游智文/攝影

房市示意圖。記者游智文/攝影

雖然央行第七波信用管制9月才上路,但房仲統計最新實價數據指出,8月預售屋揭露件數已跌破萬件,減至8,720件,較6月房市交易熱絡時的1.64萬件大減47%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月先有房貸之亂,後來央行又找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,預售市場交易量因此較房貸之亂前腰斬。

曾敬德指出,很多人認為預售屋交屋至少要三四年以後,不會受銀行限貸波及。

事實上預售市場對於房市風向敏銳,在7、8月房貸之亂出現後,社群的討論風向就出現變化,最新數據也打破房貸只影響成屋市場的說法。

統計顯示,今年房市高峰第2季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶,不過7月衰退到1.3萬戶,8月更一口氣跌破1萬戶,剩下8,720戶,顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象。

以區域來看,七大都會區有四個預售買氣腰斬以上,其中台北市從6月706件,8月減至291件,減少59%最多;台中市由6月預售揭露的3,357件,衰退到8月的1,528件,衰退54%第二。

高雄市從2,552件衰退至1,286件,減少50%,新竹縣市也減少51%。

曾敬德表示,預售市場可以反映市場信心,後續還有第七波選擇性信用管制措施,可以觀察後續預售銷售揭露狀況,過去經驗景氣好時預售每月揭露約萬件,交易熱絡時可達1.2萬件以上,景氣欠佳可能單月剩下六千件。

以市況觀察,上半年個案短期間內熱銷的個案狀況相當普遍,現在則是能夠順順銷售就算不錯,接下來還要觀察前幾年預售完工的交屋是否順暢。

資料來源/實價資料

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預售屋市場(示意圖)

房市降溫(示意圖)

房市現況抑制(示意圖)

房價盤整(示意圖)

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