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新北房價起義了？上半年蘆洲表現最亮眼

2019-09-13 11:22:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

新板特區。記者游智文／攝影

實價統計顯示，自住客回籠下，新北市今年房價普遍回漲，公寓方面，14個主要行政區僅三峽、五股均價下跌，其他均上揚，大樓也一樣，僅林口、中和微跌，其他行政區均上揚。

房仲業分析，自住客購屋務實，新北、台北一橋之隔，一級房市區，包括板橋、新店、三重，中和，永和等，比北市內湖、南港還便宜，房市回穩，自住回流，買氣回升比台北市明顯，也帶動房價全面止跌回漲。

根據永慶房屋統計實價資料，今年上半年新北大樓漲最多的是蘆洲區，和去年上半年相比，漲幅近5%，其次為永和、三峽、 新莊、五股、土城等，年漲幅都在3%以上。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，蘆洲和北市士林、大同一橋之隔，去年蘆洲大樓均價一坪32萬元，士林區一坪61萬，相差近一倍，和大同去年均價每坪也相差20多萬元，蘆洲有不少區域環境不錯，相比之下，不少土林、大同民眾改至蘆洲買屋，是蘆洲房價上揚主因。

謝志傑表示，目前蘆洲以南港子重劃區最夯，在學區、生活機能等優勢下，房價持續上漲，也帶動蘆洲整體房價上揚。

三峽、五股、土城也都受惠人口移入，房價出現補漲。

三峽最明顯，根據官方調查，北大特區目前點燈率已破九成，大量人口進駐，加快當地商圈發展，公車密度也跟著提升，加上三鶯線進度超過33%，預計2023年完工，投資買盤開始進場，房價出現上漲走勢。

五股洲子洋重畫區之前因多個建案祭出二字頭破盤價，不少投資客跟著拋售，房價一度重挫，隨多棟大樓陸續完工，人口進駐，房價逐漸回穩，土城則在暫緩發展重畫區建案熱銷帶動下，房價逐步走高，今年上半年大樓均價來到每坪32萬水準。

資料來源／實價資料

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