台灣首購族沒有小確幸 這些國家房貸可貸到100%
2023/09/08 21:20文/記者張瀞勻
各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境，要存到足額的自備款成為買房最難跨越的門檻。
馨傳不動產智庫統計資料顯示，全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限，有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上，甚至有4個國家能貸到100％，首購族毋須自備款即可完成買房夢。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，高房價已成為全球各國執政當局嚴竣考驗，為了讓青壯族群更容易買到人生第一間房子，各國政府紛紛放寬首購族房貸成數上限、或者祭出補貼來降低首購族的頭期款，以達到消弭民怨之目的。
而與普羅大眾印象截然不同的是，歐美各國對於首購族房貸上限管制相當寬鬆，反而是東亞國家管制最為嚴格。
首購族房貸上限最高的4個國家分別是德國、荷蘭、法國與日本等國，均可貸到百分之百，唯規定稍有不同。
例如荷蘭與法國的首購族若通過財務審查，確認收入可以支應每月還款金額，即可獲得百分百房貨。
法國首購族若想貸到100%，需符合限符合社會貸款（prêt conventionné，PC)條件、且為法國公民。
另如日本也必須是本國公民才能免自備款，外國人至日本買房並無法享受此等福利。
可以貸到9成以上房貸的國家則有加拿大、美國、澳大利亞、英國、印度、紐西蘭，其中加拿大雖規定首購族需至少準備5%自備款，但如托靈頓儲蓄銀行等金融機構提供首購限定的3%低自備購屋方案。
美國因房貸利率攀高導致房貸申請件數低迷，部份業者如Zillow Group為了提振業務而祭出「1%首付款」方案，首波開放給亞利桑那州內的首購族申請。
澳大利亞的西澳大利亞州政府實施的「Keystart」計畫，規定若身份為澳洲公民或永久居民的首購族，在西澳買房可享有2~5%的低自備款方案。
何世昌指出，各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境，要存到足額的自備款成為買房最難跨越的門檻，於是部份國家政府索性以降低、或補助自備款的方式來讓首購族快容易買房，畢竟首購族幾乎都是自用需求而非囤房、炒作，因而調降自備款、放寬房貸成數上限日益常見。
反觀中國、韓國、新加坡、台灣等亞洲國家，對於首購族自備款要求較高，大多規定需2成自備款，但政策鬆緊卻不一。
其中，台灣多年來都要求首購族自備款比例為2成，韓國則大幅放寬，但新加坡卻連年緊縮，組屋首購房貸上限原為9成，2021年底降為85成，2022年9月底再降至8成，是全球少數降低首購族房貸成數的國家，不過新加坡政府允許自備款可分期繳納。
何世昌進一步指出，央行與金管會為了維持金融體系穩定，硬性規定房貸成數上限自有其道理。
然而，不少青壯族群雖然繳得起每個月房貸，但卻因自備款不足而無法買房，政府或許可參考歐美買房前進行財務計畫審查，給予收入足夠且穩定的首購族較彈性的房貸成數條件，既能保障銀行房貸授信品質，也能讓青壯族群更快完成買房夢。
#中古屋買賣-高仕不動產
#透天厝#共有土地#共有房屋#區段徵收#0912-913923高仕陳總
租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
大直公寓1樓塌陷變地下室 基泰建設認：施工不慎#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
北投千坪精華地 賣出47億#區段徵收#土地重劃#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
容積移轉代金應專款專用取得公共設施保留地，不應移為他用，犧牲公設保留地地主權益#道路用地#持分土地#持分房屋#區段徵收#0912-913923高仕陳總
高雄麥當勞鳥松店面又「高價易主」#透天店面#改建店面#商圈店面#大馬路店面#0912-913923高仕陳總
三兄弟共有房屋 小弟不肯變現 專家教這招讓小弟成贏家#共有土地#共有房屋#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總
創造被動收入 近幾年收益型房產引企業買家目光#透天厝#商用不動產#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
土地法第34條之1共有土地之優先購買權vs.土地法第104條基地或房屋之優先購買權#共有土地#共有房屋#中古屋#全方位仲介#0912-913923高仕陳總
容移代金只能買地 盧秀燕籲放寬#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
基捷分攤額兩案解套 基市只須付17億#中古屋#透天厝#土地合建#公設保留地#0912-913923高仕陳總
台中租屋族痛苦指數高 7月租金漲2.38%看不到盡頭#中古屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
【售】臺北市道路用地《可容積移轉》可包捐#0912-913923高仕不動產陳總
北市官方數據曝：供需皆冷 房價仍居高不下#房地產問問#中古屋仲介#區段徵收土地#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
★持分不動產【大台北地區】專業買賣#共有不動產#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
棒打出頭鳥！新北一級戰區 新案不再創新高#透天厝#共有房屋#共有土地#公設地#0912-913923高仕陳總
地主參與意願達9成 北市長安段公辦都更啟動招商#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
不是豪宅！高資產族資產配置改這項 5年狂買770億元#商辦#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
桃園農地5年交易件數大漲68% 專家：三大族群進場#區段徵收#市地重劃#公設地#農地買賣#0912-913923高仕陳總
交通帶動城市擴大！北北桃人口大搬風，牽動房市#土地買賣#透天厝買賣#持分不動產#0912-913923高仕陳總
增都更誘因 桃市再推跨街廓都市更新容積調派 最高30％容積獎勵#建地#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅#全方位仲介#共有不動產#房地產專業服務#0912-913923高仕陳總
臺北市都市發展類都市計劃分區管制目法規#土地買賣#老屋改建#區段徵收#共有不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
財政部函釋 (10)
{{ article.title }}
