新利多?民眾購屋痛苦指數又上升內政部再提解方 #中古屋#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升內政部再提解方

2023/10/16 11:25文/記者張瀞勻

內政部公今年第2季房貸負擔率指標，全國房貸負擔率為42.09%，季漲0.90%，

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房價所得比為9.82倍，季增0.1倍，年增0.13倍，也就是民眾若想買房，平均得近10年不吃不喝。（資料照）

房價所得比為9.82倍，季增0.1倍，年增0.13倍，也就是民眾若想買房，平均得不吃不喝近10年，內政部表示，第二季季主要因受到中位數住宅價格及購屋貸款利率上升，導致民眾購屋負擔微幅加重；對此，內政部指出，雙北及台中市的民眾購屋負擔明顯較重，需要加強推動社會住宅等措施，以協助照顧民眾居住需求。

根據內政部資料，直轄市當中，今年第2季台北市房價所得比為15.52倍，季增0.3倍、但年減0.65倍，仍是全台灣買房最辛苦的城市，至於，新北市今年第2季房價所得比則為12.93倍，季增0.16倍、年增0.11倍，如果想在新北市有立足之地也得不吃不喝近13年。

台中市部分，房價所得比約為11.55倍，季增0.21倍、年增0.41倍；桃園市為8.07倍，季增0.08倍、年增0.24倍；而台南市、高雄市房價所得比分別為9.55倍、9.23倍，台南年增0.19倍，高雄年減0.11倍。

在六都房貸負擔率部分，也均較上季上升，其中台北市及新北市房貸負擔率為66.54%及55.41%，民眾對房價負擔能力屬於「過低」等級，台中市49.53%亦接近該等級，相較台南市、高雄市、桃園市負擔率40.94%、39.58%、34.61%，雙北及台中市的民眾購屋負擔明顯較重，需要加強推動社會住宅等措施，以協助照顧民眾居住需求。

其他15縣市房貸負擔率部分，其中新竹縣市因地區產經發展帶動中位數住宅價格上升，導致升幅較大，其他縣市的升幅則都多在1%以內。

其次，就民眾對房價負擔能力部分，南投縣首次提高為負擔能力「偏低」等級；嘉義市等11縣市為負擔能力「略低」等級；嘉義縣、屏東縣及基隆市則維持「可合理負擔」等級。

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【論】房地產觀點:

房價所得比及房貸負擔比逐年高升這是通膨及房地產稅負加重所造成的必然現象，而政府的解方就是廣建『社會住宅』，房價所得比攀高是因為薪資調幅高不過房價甚至實質薪資所得還倒退原因就是物價上漲太嚇人薪資調幅抵不過通膨壓力而房價跌不下來的原因不外以下幾點:

1.營建成本上漲:原物料上漲+缺工+建築法規要求提升建築成本

2.稅負成本增加轉嫁房價:政府課稅叫『實價課稅』、售屋持有的負擔卻是選擇性的認列，因為這樣做才可以抑制炒房，而結論是房價沒跌、稅收增加，購屋者負擔加重，房貸負擔率加重。

3.持有房地產抗通膨:有房的捨不得賣、沒房的怕以後更貴買不起；歷史經驗告訴我們‥30年前沒買的~後悔了！20年前沒買的~後悔了!10年前沒買的~後悔了!以房養房才會立於不敗之地。

4.剛性需求:租不如買；能夠存到自備款的，一定想買房，不買房、租屋；一下漲房租、一下房東收回不續租‥心中充滿不安定性，有房有安全感！

※以上幾點是我認為房價跌不下來的原因，但政府卻一再認為是炒房造成房價高漲所以用『課稅』來抑制，殊不知『通膨』吞噬了大多數國民所得，政府應該是用降稅、提高免稅額來幫助全國國民來抗通膨才對，試想‥新屋房價若下跌，老屋改建還推的動嗎？要順利推都更、危老改建、又讓房價下跌，可能嗎？找農地變更區段徵收變建地蓋房子成本還比較低...但政府標售地價格卻又創新高，豈不矛盾嗎？