高仕不動產部落客

打房+稅制的後遺症「這件事」創7年新低

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-05

新聞摘要

2023年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

打房、稅制嚇跑投資人，外國人購屋創7年新低，建物、土地全面萎縮，建物取得面積大減近6成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年上半年國內房市成交低迷，外國人取得我國不動產表現也相當冷淡，依據內政部資料，上半年取得建物所有權僅507棟，創7年新低，建物取得面積跟2022年同期相比大減59.2％，顯示外國人買得少又小。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

買房鍾情雙北，購地桃園最火

2023年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減，跟2022年同期相比建物所有權取得棟數減少18.1％，取得建物總面積大幅衰減59.2％，取得土地所有權筆數年減18.7％，取得總面積下降19.9％；綜觀2023年上半年外國人取得六都不動產，取得建物所有權以台北市及新北市為大宗，雙北取得棟數幾乎占全台一半，取得土地所有權以桃園市最多，土地取得面積共約2.4萬坪，是新北市的4倍。

郎美囡表示，雙北大眾運輸工具便捷，尤其捷運網絡密度最高，無論台商回歸、國際企業設立據點或是居住地，多數以台北市、新北市為優先考量，且台北市為首都，政經資源較多，近幾年新商辦興起，投資、自用的選擇多元，故台北市的建物取得數量最高，而桃園市有國際機場，機場捷運通車後增加桃園國際交通優勢，且桃園市有超過30個工業區，土地成本低於雙北，故商用土地的取得量體大。

地緣政治影響，稅制改革衝擊

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年外國人在台交易不動產應多為僑外資，但稅制改革讓短期投機無利可圖，且政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，促使買家在規劃上比過往更為細膩，然而台灣地緣政治隱憂揮之不去，加上至少綁五年的房地合一稅，讓長線投資型的外國買方轉進台灣不動產更為謹慎。

外國人在台取得不動產狀況

(本文出處請點擊)

#不動產買賣-高仕不動產

#商用土地#區段徵收#公設地#0912-913923高仕陳總

危老爛尾接連爆 這建商改走「委建」只收顧問管理費 #老屋改建#公設地#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總

容積移轉代金應專款專用取得公共設施保留地，不應移為他用，犧牲公設保留地地主權益#道路用地#持分土地#持分房屋#區段徵收#0912-913923高仕陳總

六都今年首見連2月轉正成長 29萬棟保衛戰可望守住#中古屋#共有房地產#透天厝#0912-913923高仕陳總

桃市府祭鐵腕 強拆山坡地近千坪鋼構違章#區段徵收#產專用地#重劃土地#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總

投資收益型不動產正夯！專家：企業可被動收入又兼具資產保值#商用不動產#透天厝#持分房地產#0912-913923高仕陳總

土地法第34條之1共有土地之優先購買權vs.土地法第104條基地或房屋之優先購買權#共有土地#共有房屋#中古屋#全方位仲介#0912-913923高仕陳總

★辦理民事假扣押查封登記及刑事禁止處分限制土地，經判決共有物分割之登記疑義 1案#共有土地#共有房屋#公設保留地#透天厝#0912-913923高仕陳總

拿下3個月後…中工放棄新北環狀線板新站土地開發案 原因曝光#透天店面#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總

好慘！失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

確認優先購買權存在等#共有土地#共有房屋#土地合建#中古屋#0912-913923高仕陳總

打炒房上路前轉手交易？ 7月房市稅收暫止血#中古屋買賣#共有不動產買賣#道路用地#0912-913923高仕陳總

西門町楊桃冰店面新實價月租25萬 創近3年新高#透天厝#商圈店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總

工業地合建【北部地區】#歡迎地主來電洽詢:0912-913923高仕陳總

★持分不動產【大台北地區】專業買賣#共有不動產#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

移轉不動產課徵印花稅 持調解書、法院判決 兩者大不同#持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

Fed宣布升息1碼！鮑爾暗示可能再升 道瓊連13漲#中古屋#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

興富發再出包！辦公室當住家賣 遭公平會罰150萬#房地產問問#中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總

天龍國有錢人住哪？士林這一區讓人跌破眼鏡#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

罕見 建商聯手搶進都更案#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總

300億擴大租金補貼新申請數突破10萬戶 營建署：提供多元管道方便申請#房地產買賣#共有不動產#0912-913923高仕陳總

首購利多來了！新青安優惠貸款拍板 申請資格一次看 #全方位仲介#不動產專業#共有物專家#公設保留地#中古屋#0912-913923高仕陳總

新北市政府核發合法房屋證明處理要點 (民國 100 年 06 月 02 日 公發布) #全方位仲介#共有土地#共有房屋#地籍清理土地建物#0912-913923高仕陳總

臺北市都市發展類都市計劃分區管制目法規#土地買賣#老屋改建#區段徵收#共有不動產#0912-913923高仕陳總

房市大海嘯 越南上半年10萬家房地產公司倒閉#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總