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不動產移轉 前三季變熱了 建物棟數突破33萬

2019-12-28 23:19:24經濟日報 記者程士華╱台北報導

經濟日報提供

根據內政部統計，今年前三季全台建築物辦理所有權移轉登記，總棟數達到33.4萬棟，較2018年同期成長7.28%；今年前三季土地所有權移轉登記也達到93.1萬筆，較去年同期成長2.67%。

主因美中貿易戰，台商回流投資等因素，讓商辦與工業地產交易活絡。

進一步看今年前三季房屋移轉棟數的種類，不論是建築物還是土地，買賣都是最主要的移轉種類，房屋買賣共21.9萬棟，較去年同期比成長了6.3%；土地買賣為40.1萬件，較去年同期成長4.59%。

普華國際不動產公司董事長劉博文指出，最近一年來，工業土地、商業辦公室以及住宅部分，都有顯著成長。

因應美中貿易戰、台商回流投資等因素，從南到北工業地產交易十分活絡，企業更換營運總部大樓的需求，也出現明顯成長。

住宅方面，劉博文表示，自從2016年房地合一稅上路以來，自住型的買盤已經觀望許久，然而自用住宅的需求一直都在，但去年開始台北市住宅交易量越來越高，市場認為，今年開始買氣已逐漸回溫。

將時間拉長到近十年台灣建築物與土地移轉的表現，由內政部2009年到2019年的統計分析，自房地合一稅2016年上路後，可以明顯看到當時全台建築物及土地移轉數驟降，2016年的建築物移轉棟數37.9萬棟，較前一年衰退13.4%，當年度的土地所有權移轉數112.9萬筆，較前一年也衰退了18.8%。

財政部分析，房地合一稅的實施，不僅對短期買賣造成影響，也減少透過土地贈與，進行財富移轉的誘因，連帶包括配偶贈與、農地買賣、農地贈與，以及公共設施用地移轉等形態，移轉件數也不如房地合一稅實施前活絡。

財政部統計處表示，一般贈與案件，於2016年之前，每年約有15萬筆，房地合一上路後，跌到每年約12萬筆左右，移轉件數下滑二成，且近期未見顯著增長。

財政部統計處說明，2016年房地合一稅實施以來，當年一般用地移轉比數、免稅地移轉筆數，都比2015年大幅減少近二成；最近三年間，每年一般用地移轉維持52萬筆左右水準，因應公告地價調降，免稅地移轉筆數在這三年間，每年都增加5萬筆，自用住宅用地移轉數，則維持在7萬筆左右。

所幸從2017年起，整體建築物及土地所有權移轉數已逐漸攀升，但尚未達到近十年的高點。

據統計，2010年建築物移轉棟數為53萬棟，為近十年歷史高點，土地移轉數也在2011年達到179.2萬筆後，至今尚未被突破。

官員表示，房地合一稅確實是以抑制短期交易為政策目的，房屋買賣所附帶的土地交易，從過去的免稅變成應稅，但經過近三年的洗禮，從房地移轉數量的成長表現，已反映出民眾的需求已開始增加。

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