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捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

2019-07-19 11:49:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

藏富。記者游智文／攝影

實價揭露，台北捷運南京三民站共構高價宅「藏富」14樓一戶轉手，屋主持有三年多，賠了908萬元出場。

房仲說，這位屋主在2015年「平轉」價格取得，當時可能以為撿到便宜，沒想到最後卻賠了900多萬。

根據實價資料，這間房子已有兩次轉手紀錄，第一手屋主應是在2013年10月，捷運局公開標售時取得，當時捷運局標售14樓共7戶，屋主以總價7,888萬元、拆算車位，每坪約100萬元取得一戶。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北房市在2014年反轉，買氣急降，第一手屋主查覺氣氛不對，可能很早就想脫手，但是一直到2015年底才順利轉手，最後轉手價為7,888萬元，和買進價格相同，也就是市場所謂「平轉」。

郎美囡分析，就當時房市氣氛，前一手以先前取得價格出售，就接手買方而言，仍算合理。

未料之後高總價住宅價格一路下修，藏富雖為捷運共構宅，但因坪數大，總價高，也難逃降價賠售命運。

根據實價資料，第二手屋主最後以6,980萬元賣掉，賠了908萬元，拆算車位後，單價也跌至約88萬，跌幅約12%。

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