老屋不必等都更這一條補助比都更快速#危老重建#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

老屋不必等都更這一條補助比都更快速

2021/07/21 14:54文/記者張瀞勻

內湖區麗山社區由於建物老舊，外牆已出現裂縫、磁磚剝落，導致樓梯內部出現滲水的問題。(圖/台北市都更處提供)

「都市更新」聯想到的幾乎是拆除、重建，不僅整合不易還相當耗費時間、金錢，但其實「都更」不僅是拆除重建，「整建維護」也是「都更」方式之一，台北市都更處21日宣布，今年度「老舊建築物修繕補助」從即日起⾄今年12⽉30⽇⽌受理申請，經審查核准，補助比例以符合補助項目總工程經費50%為上限，外牆拉皮最高可補助300萬元、結構補強最高可補助400萬。

台北市政府近年極力推動加速改善市容、加強居住安全的政策，從原有建築進行部分整建及修繕，老屋「整維」可以免除搬離原住處，保存社區居民情感，相較「重建」，整合意願也容易許多。

近期內湖區麗山社區為公寓產品，屋齡接近40年，由於建物老舊，外牆已出現裂縫、磁磚剝落，導致樓梯內部出現滲水的問題，全社區20戶鄰居一同向都更處申請「協助老舊建築物修繕補助」，近日順利完工，並請領到核定項目補助款項。

住戶之一的張先生表示，完工後房屋外觀已煥然一新，30多年的老房子結構雖然不能跟新房子相比，但整修後住起來也較安全一些。

此外，他也指出，若希望施作工程順利，有4項必要條件，包含：

1.找有做過公共工程、有執照的營造廠商、

2.有經驗、好溝通的合法開業建築師、

3.請里長協助法規的諮詢與民眾協調、

4.住戶間有遠親不如近鄰，大家都是好鄰居的共識。