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北市最貴套房每坪146萬元　再創近3年紀錄

2018年07月06日

台北市大安區大安路一段202號的「仁愛A+」，因有師大附中學區優勢，因此吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍。彭仁義攝

卡位明星學區，現代孟母撒錢不手軟。根據最新實價登錄揭露，位於台北市師大附中國中部周圍的建案「仁愛A+」，因位於該校正學區內，房價具相當抗跌性，而1筆位於6樓的10坪套房，4月即以單價每坪146.2萬元、總價1588萬元成交，其中單價部分，創近3年該社區新高紀錄。

實價登錄以來，「仁愛A+」交易共39筆，其中，最高價為2013年8月8樓的交易，總價1688萬元，單價166.6萬元，一舉登上台北市最貴小套房，這個紀錄，至今仍沒有其他套房超越。

而該社區成屋9年以來，僅有2筆轉售紀錄，第一手屋主分別小賺82萬元、145萬元出場。

若就社區租金報酬率來看，台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣分析：「10坪套房月租金在2.5~3萬元間，若以單戶總價1688萬元估計，租金投報率還在1.7~2.1%間，不算太差，出租率也頗穩定。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「仁愛Ａ+」是大安區知名的學區小豪宅，2008年10月完工，當時預售單價多為6字頭，因有師大附中學區優勢，因此吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍，近3年雖整體市場價格下修，但該社區平均成交單價都在120~140萬之間，「相對預售取得價格，第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲了，顯示精華地段學區套房抗跌性仍高。」

（詹宜軒／台北報導）

本文出處:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180706/1386180/rtn/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%9C%80%E8%B2%B4%E5%A5%97%E6%88%BF%E6%AF%8F%E5%9D%AA146%E8%90%AC%E5%85%83%E3%80%80%E5%86%8D%E5%89%B5%E8%BF%913%E5%B9%B4%E7%B4%80%E9%8C%84

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