【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅
行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。
現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。
短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅
『房屋稅差別稅率2.0方案增加多屋族及空置房屋持有稅負，減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，符合公平正義』
若是真正要符合公平正義則全國一戶以下自住房屋房屋稅率應該要零稅率才對!這才符合差別稅率及公平正義原則!
房地產持有成本一直在上漲當中，不管是短期、中期、或是長期，對於已經多房族的人而言持有成本一直增加、或是投報率偏低、他們可以選擇不買；但是對於少屋族或是欲購族或是換屋族而言…不是增加購屋成本與負擔、就是賣了買不回來!
建築業，從以前一直是火車頭工業，而這個火車頭卻愈來愈沉重！30年前不買房的，30年後通通買不起房，會賺錢的、賺大錢的、賺到了就買房、買地；時間日積月累加大了貧富之間的差距，更可從房屋擁有者的多寡，看出端倪！
打炒房政策~就是一個試圖縮短貧富差距的好議題!
只是政策的實施愈來愈偏激、愈來愈走火入魔了！
課囤房稅，真的就是實現居住正義嗎?
以臺北市為例2015年4月就實施了所謂『豪宅稅』：本質就是提高了房屋稅！
1.房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅
2.每戶面積80坪(不含車位)以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上
3.經按戶認定房地總價在7,000萬元(含車位價)以上
豪宅稅的課稅方式分為二種：
2001/6/30以前建成的豪宅，以提高路段率來增加課稅。
2001/7/1以後建成的豪宅，以固定比例加價(＋120%)的方式來增加課稅。
結果臺北市的房價有下跌嗎?房租CPI年指數還逐年上漲！
政府提高了稅收，再用300億租金補貼青年租屋，這樣就是居住正義、公平正義？
年輕人買不起房，主要是因為購屋自備款不足、收支比無法滿足銀行授信標準，所以只能望屋興嘆！政府不去在這方面解決問題，而是用蓋社宅，低於市價承租，以及用公益出租人誘因，增加出租房屋供給量。
租了20年之後呢?
還能符合資格、繼續承租社宅嗎?
20年後的年輕人還是年輕人嗎?
房價20年後還是不變嗎?
生活上的柴米油鹽醬醋茶、水電、交通費、那個不漲？更別談到我們的萬萬稅、以及跑出來的罰單停車費等等....！
我真的搞不懂，短期買賣課重稅！長期持有叫囤房，最高稅率課4.8%！長期持有20年後賺的通通給政府了，若是沒漲價？不是賠了20年的房屋稅及地價稅嗎?
這不是以「居住正義」為名行「變相加稅」之實嗎?
臺灣這麼小、人口就這麼多！生活壓力破表、才會造成少子化！超高齡化社會！不要在小小的地方挖啊挖啊挖！讓人民幸福指數增加的好方法，就是不要想方設法的增加人民的負擔與壓力！這才叫愛民的政府!
~高仕不動產陳總 敬筆
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