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「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

2023-07-01 11:16:29經濟日報 記者游智文／即時報導

平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。

上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認為沒有下修空間。

祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起

愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說，「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了，等於是在幫我忙」。

對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走；供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。

簡滄圳：夢醒時分到了

潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。

對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改變。

李文造：低單低總會受影響

長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總也會受到影響。

不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好，房價要跌很難。

賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠

鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應可緩慢回春，買房人氣回籠。

鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。

鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降

華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。

他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下，買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。

謝志長：法案上路、消費者有方向

達麗建設董事長謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個法案，延後購屋時間。

如今上路，消費者有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點，對市場而言是利空出盡。

長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本上升，加上資金未退潮，利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌空間。

達麗建說董事長謝志長。記者游智文／攝影

華固建設董事長鍾榮昌。記者游智文／攝影

愛山林建設董事長祝文宇。記者游智文／攝影

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