顏炳立對於房市「越看越壞」6月說法-2019預售行情還會跌
戴德梁行董事總經理顏炳立2018年7月4日表示「下半年房地產依舊是無量緩跌」，他估計，2018年全年買賣移轉棟數僅約26萬棟上下，恐怕比2017年26.6萬棟還少，他堅持之前的觀點強調，「全年市場移轉棟數不到30萬棟，就不算是落底反彈。」目前整體市場6字焦點依舊是「讓利、價跌、量縮」，他指出「在悲觀的市場裡，怎麼可能會有樂觀情節，市場處於玉蘭花的價格，怎麼能夠賣到玫瑰花的行情！」至於2018年上半年建商大舉進貨，導致住宅土地爆量成交，他加碼指出：「2019年預售屋行情還會跌。」至於房市什麼時候才能看到曙光？顏炳立說：「一定要經過重大利空，才會加速落底，落底之後，才有機會逐步反彈。」
2018/04說法-今年房市「要再降價才能換量」
戴德梁行2018年4月2日舉行第一季房市發布會，董事總經理顏炳立說，有能力的不買，想買的沒能力，豪宅成交不算差，仍有買盤一戶一戶買，中產階段則會比較辛苦。他觀察市場交易動態指出，2016年住宅房市興起讓利風後，第一波月收入約新台幣10-12萬元的自住型買盤，在「讓利」風潮吸引下進場置產，這個所得階層者已經被建商「撈完了」，市場剩下第二波口袋淺的買盤(月收入在8-10萬元)的剛性買盤族群，正在期待房價進一步下跌。但區域房價在第一波買盤進場之後，似乎已經有撐，第二波剛性買盤進場恐怕仍「含淚看著房子」，市場將會處於第一波買氣已經消化、第二波買氣還沒有上來的空窗期，顏炳立建議「建商可再進一步讓利，才能激出成交量」，否市場買氣恐無法持續。
2018/01說法-2018房市緩跌，景氣復甦？聽聽就好！
戴德梁行2018年1月3日舉行2018年房地產市場展望，董事總經理顏炳立回顧2017年「各項交易進行得相當辛苦，主要是沒有成交量。」他預測2018年台灣房市除非有重大利空造成暴跌出量，否則整體市場依舊延續2017年「讓利、價跌、量縮」走勢，仍處於緩跌狀態。他估計2013、2014年微笑進場者，2017年到2018年恐賠售含淚出場。顏炳立強調：「若是有人說看到房市曙光，只要聽聽就好，不必太認真，預估還要再經過緩跌1年、4年盤整。」顏炳立很不客氣的說，最近有業者說2017年第3季房市落底，2018年會更好，但我只有兩個字：「碗糕」。
2017/09說法-緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑
戴德梁行總經理顏炳立2017年9月29日表示，房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」。他說，房市反轉後，他預估蛋黃區房價會跌兩成，蛋白區則是三成，蛋黃區和預估差不多，蛋白區已經跌破三成。他並且篤定的說：「2017年房市『不會』落底。」他強調，(1)房市買賣移轉棟數30萬棟以下，都處於緩跌，(2)30萬棟以上才會止跌進入盤整期，(3)全年移轉棟數須超過40萬棟才算是房市熱絡。他預期2017年仍不到30萬棟，市場一如「溫水煮青蛙」，痛苦程度將加劇，即使移轉棟超過30萬棟，仍將陷入盤整階段。所以「價不降、量不出、量不出、不見底」，整體房市仍處於緩跌狀態。
2017/07說法-2017年台灣房市仍不會見到底部區
戴德梁行2017年7月5日召開記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立對於2017房地產表現依舊維持「全年台灣房市仍將是微溫增量、低檔緩跌格局」的論調，他說，雖然2017年以來，全台房屋移轉棟數成長，以及近來大型公有行庫放寬房貸成數、還有利率鬆綁等消息，成為市場關注焦點，但是，只有「降價」才能挽救房市，其他任何刺激房市的方案，對目前走跌的台灣房市來說，僅像是「煙火般的短暫燦爛」。他甚至些許動怒的指出「笨蛋！問題在房價，不在貸款成數」。
2017/04說法-2017房市「殺價丶取量丶搶錢丶活命」
戴德梁行2017年4月6日發布第1季房地產市場概況報告，董事總經理顏炳立表示，2017年第1季全台買賣移轉棟數約6萬戶，買氣雖有回溫，但僅是「冬日裡偶見的太陽」，全年推估可達24萬戶，和2016年差不多，2017年房市將「維持緩跌」，未見谷底，如要突破，有賴賣方讓利。顏炳立表示：2017房地產市場繼續存在著「殺價丶取量丶搶錢丶活命」！戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達更指出，部分建商為了度過2016年的房市寒冬，紛紛有拖延工程、延緩完工交屋壓力策略，他預期，2017年建商面對新成屋賣壓，已不得不採取降價求去化，最快可能將於下半年爆發降價潮。
2017/01說法-2017-不再漲、不急跌、不能掛
戴德梁行董事總經理顏炳立2017年1月4日舉行記者會以「不再漲、不急跌、不能掛，完美無量、築底等風」為主訴求，說明2016年台灣房地產市場表現，以及2017年市場的「無奈」，他指出，台灣房地產已經進入價格破壞時期，不降價就有沒有量，台灣房市難有「V型反轉」行情，2017年價格破壞行情還會繼續下去，市場依舊看跌，但2018年應該可以進場，因為房市自2015年下滑，撐了3-4年(房市下跌波段定律)，價格可以死心了(再跌有限)，這個時候，民眾進場的意願就會開始慢慢浮現。顏炳立認為，當看到全年買賣移轉棟數將低於30萬棟以下，這樣代表「止跌訊號」出現；等到全年買賣移轉棟數回到30萬以上，代表進入「盤整期」，當全年買賣移轉棟數回到40萬以上，這就是「漲幅開始」。
2016/10說法-七折進場？房價買賣認知落差達30％
戴德梁行2016年10月4日舉行第3季商辦不動產市況調查記者會，總經理顏炳立表示，現在市場是「死死昏昏」，價格是「咪咪卯卯」，交易量則是「2266」，整個來說，「現在市場是蔡依林(jolin，台語，足冷)」。買方和賣方是平行線，雙方價格認知落差達30％，屋主、建商降價10％、20％，買方根本無動於衷，市場成交量還是打不開。他說：「誰先降、誰先『撈錢』，後來才發現要降價的賣方，會面臨買方減少，就得『搶錢』。」他指出，有人認為房市近年會好轉，顏炳立直白的說：就像「如花嫁給金城武」，是「不可能！」他表示，很多業者希望他說「明天會更好」，但他要說，那是歌名，不是事實。他表示，建商在「存糧過冬」，最重要的工作是交屋，投資人則是「練身等風」，雙方持續僵持，賣方不降，買方不會追。
2017/7說法-顏炳立：房市得「等7年後風再起」
戴德梁行2016年7月5日發布第二季商用市場報告，總經理顏炳立表示，「現在蝴蝶滿天飛，但抵不過一隻春燕」，房市得「等7年後風再起」。顏炳立依舊表示，房市未來仍將緩跌3年，盤整4年，若這段期間有利多消息，包括央行降息，只會更拉長盤整時間。目前只有少部分個案表現表較好，實際的投資買氣並未回籠，至於，豪宅市場早已死掉了，「炎熱的太陽，救不醒失溫的房市」。他說，唯一能救房市的，就是廢掉房地合一稅。
2016/04說法-房市慢「燉」，還會繼續走下坡
戴德梁行2016年4月7日舉辦商用不動產第一季季報記者會，總經理顏炳立表示，現在全球低利率，房市卻沒因此被激勵，「有錢有能力的人不買，想買的沒錢」，更指出降息鬆綁只是拉長緩降趨勢，如「燉」，還會繼續走下坡，顏炳立直言，目前要逼出買氣的關鍵在降價，而非管制解除與降息，並指出央行降息只是拉長房市盤整的時間，根本就是凌持，這波房市要看520之後，特別要注意總統就職演說。
2016/01說法-房市「你著忍耐！」8年寒冬已開始
戴德梁行2016年1月6日舉行房地產景氣說明會，總經理顏炳立說，2015年的房地產是「賺在多頭、躲在空頭、傷在期待、死在無量」，簡單的說就是「死在昏昏沈沈」。而時序進入2016年，顏炳立認為「2016房市你著忍耐！」房市將進入沈睡階段，房價部分將會「咪咪卯卯，再跌！」顏炳立用台語形容表示，2016房地產必須『田螺含水過冬，等量丶等價丶等風再起』，他認為2016年房市必須降溫，他認真的說「價不調、量不出」，至於「等得到風再起嗎？」顏炳立則是笑笑說：「你著忍耐！」
2015/10說法-買氣急凍，房市感覺「一季比一季糟」
戴德梁行總經理顏炳立2015年10月6日表示，「買氣面臨急凍」，現在房市感覺是「一季比一季糟」。目前房地產的買氣是呈現直線下降，價格處於緩跌現象，市場根本沒有成交量，尤其是上億元的豪宅賣不動。現在房地產產品銷售全面停擺，「買氣整個死死昏昏去」。他強調，房市燦爛日子已經過了，賣方必須讓利，才能趕快獲利了結出場。他認為，2016年房市也不會好，會是房地產「生死門」，很多房價回到都慢慢回到2012、2013年價位，市場「看不到房價反彈的力道」，甚至有投資客要斷頭拋出都沒有買方要接手，房市賣壓沉重。
2015/07說法-台灣房市凌遲結束，送入加護病房
戴德梁行2015年7月1日發表第二季商用不動產發展現況調查，戴德梁行總經理顏炳立表示，隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素，2015年第2季房地產交易量大幅下滑，買賣成交量(不含土地)僅有新台幣86.23億元，較上季及2014年同期分別銳減63.3％及16.9％。買氣一路下挫，因市場尚未出現倒貨現象，賣方融資成本仍處於低檔，價格未見明顯鬆動，然買方對價格下調有更大的期待，致買賣雙方對價格無交集，只見交易量持續萎縮。面對現在的房地產狀況，顏炳立表示：「台灣房市凌遲結束，送入加護病房。」他並表示：「建商已經準備存糧過冬。」
2015/01說法-房市枯枝殘葉，「政策不改，市場無量」
由於祭出一連串的貸款及課稅措施，及研議中的房地合一稅制後，創造出「買賣兩閒」的局面，加上受到縣市長選舉的因素影響，戴德梁行董事總經理顏炳立2015年1月6日表示，統計2014年商用不動產市場(不含土地)交易量勉強攻上906億元，較2013年微幅成長2.6％，但這也是連續2年無法突破千億大關，顯示買氣已逐漸萎縮。主要是以自用型為主的買盤，其佔比約52％，這也是過去5年來首見自用超過投資的現象。顏炳立表示，房市已是枯枝殘葉，「政策不改，市場無量」。他玩笑說，要考慮改賣玉蘭花和檳榔了。
2014/10說法-房市逐步失溫-不跌價不進場，已成主流
戴德梁行2014年10月2日發布第3季商用不動產統計資訊，總經理顏炳立指出，目前房市買氣正逐步失溫，市場處於「賣方不降價，買方不出高價」的市場氛圍，他說：「建案賣得好已經是緬懷過去，房市拉高出貨已不存在，過去喊高價的個案，現在出現停擺狀況。」顏炳立表示，連現在出售中的中信信義總部、宏盛金融中心等高檔精品貨，受青睞程度也不強，顯示市場正在失溫中。他說，政府持續推出抑制房價政策，尤其是未來要推行的房地合一稅制，導致房市買氣急速萎縮，沒有動能，像是一攤死水，不過，應不至於有恐慌性賣壓出，現預期蛋黃區房價每年5~10％修正，蛋白區有可能2年跌3成。
2014/04說法-房市「志玲依舊休息、如花滿街跑」
戴德梁行總經理顏炳立2014年4月2日以「志玲依舊休息、如花滿街跑」形容住宅市場供給集中在二線區域及二線產品，大台北蛋黃區「降溫」、蛋白區「變冷」、蛋殼區則幾近「結冰」。不過，蛋黃區屋主沒有脫手壓力，但「山寨豪宅」下半年價格恐將下修。顏炳立認為，目前不動產市場兩極化嚴重，預估上半年中南部房價將會攻頂，但因無追價力道，後續會面臨緩步修正；以議價空間來說，「蛋黃區約5％、蛋白區10％、蛋殼區可達15％，但土地價格仍會持續上漲。」
2013/07說法-顏炳立：房市進入「夏天穿毛衣」狀態
2013年夏天將屆！第二季商辦市場冷颼颼，接下來的房地產市場走勢，戴德梁行總經理顏炳立說：「夏天穿毛衣」，即使是豪宅市場房價也要下修5~10%，這是他多年來首次看空房價走勢。戴德梁行統計，第2季商用不動產交易金額僅105億元，較第1季的282億元大幅減少177億元，較去年第2季的270億元也少了165億元，主要是壽險業投資不動產禁令尚未解除。
2013/03說法-資金峰火連三月 破銅爛鐵變黃金
2013春節以來的房市交易熱區讓戴德梁行總經理顏炳立指出，房市目前是「資金峰火連三月，破銅爛鐵變黃金」，顯示低單價、低總價、低坪數與低自備款的「四低」產品成為房市熱銷焦點。顏炳立表示，今年農曆年期間連假9天的預售市場熱銷150億元，新北市的淡海、林口、桃園青埔是交易熱絡地區，反而內湖與新莊副都心的建案交易清淡，顯露目前市場資金流向非蛋黃區，被視為蛋白與蛋殼的區域買氣反而強勁。
2013/01說法-「炒作區」房價只能隨波逐流
2012年台灣房市有如洗三溫暖，市場買氣隨著四季轉換，年初、年尾冷，年中熱度破表，戴德梁行總經理顏炳立表示，政府打房不手軟，房地產四大支柱(壽險、建商、豪宅客、自住客)，僅存自住市場尚有可為，2013年市場有如歌曲「無言花」，「不知何時天才會光」，但平淡中仍不悲觀。顏炳立指出，政府的手掐住房地產市場成長的咽喉，金融管制一再擴大，導致壽險業、建商、豪宅客紛紛採取觀望態度，2013年市場僅存中產階級自住市場有蓬勃發展機會，繼浮洲合宜住宅後，預計A7合宜住宅也會熱賣。至於，其他市場行情則有開價修正空間。
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財政部函釋 (10)
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