高仕不動產部落客

※在公同共有關係未終止前，縱經全體公同共有人會同辦理，部分公同共有人仍不得處分其潛在應有部分

土地登記規則 《第 93 條》解釋函令

公布日期文號

內政部95年2月24日內授中辦地字第0950041281號函

要旨

在公同共有關係未終止前，縱經全體公同共有人會同辦理，部分公同共有人仍不得處分其潛在應有部分

內容

案經轉准法務部95年2月3日法律決字第0940050034號函略以（如附件），是參依上開法務部函釋，在公同共有關係未終止前，各公同共有人應不得處分其潛在之應有部分。

本案縱經全體公同共有人會同辦理，在公同共有關係未終止前，部分公同共有人仍不得處分其潛在應有部分，宜先辦理共有型態變更登記為分別共有後，再依民法第819條規定辦理持分移轉登記。

附：法務部95年2月3日法律決字第0940050034號函

一、按民法第828條第2項：「除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。」係對「公同共有物」之處分及其他權利行使所為之規定；本部93年8月17日法律決字第0930029297號函說明二，則係指公同共有人於公同關係未終止前，各共有人不得處分其「（潛在）應有部分」，以求脫離。合先敘明。

二、本件依來函說明二，係部分公同共有人欲將其共有物之「（潛在）應有部分」贈與其他公同共有人，其他共有人於受贈後仍維持公同共有關係。

換言之，即部分公同共有人欲於終止公同關係前，處分其「（潛在）應有部分」，與前開民法規定之處分「公同共有物」有別，本件仍宜請　貴部參酌本部前開函釋意旨，本於職權審認之。

#共有不動產-高仕不動產

#中古屋#透天厝#店面#土地#持分房地產#0912-913923高仕陳總