稅務解釋「受贈自配偶因繼承取得之房地」所得稅這麼計算－高仕不動產部落客

財政部核釋個人交易「受贈自配偶因繼承取得之房屋、土地」課徵所得稅疑義

新聞摘要財政部核釋個人交易「受贈自配偶因繼承取得之房屋、土地」課徵所得稅疑義

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2018年10月31日核釋，個人取得配偶贈與之房屋、土地，其配偶贈與時適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，個人出售時應以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並按配偶原始取得該房屋、土地之原因(例如出價取得、繼承或受贈)，依所得稅法相關規定認定其取得日、取得成本及費用課徵所得稅。

依此，配偶原始取得原因為繼承，且其繼承取得日係在2016年1月1日以後，而被繼承人取得房屋、土地時點係在2015年12月31日以前，個人出售該房屋、土地時，應依所得稅法第14條第1項第7類(下稱舊制)規定課稅；如該房屋、土地符合同法第4條之5自住優惠規定且較為有利時，得選擇依同法第14條之4及第14條之5房地合一課稅新制(下稱新制)規定課稅。

財政部舉例說明，被繼承人(父)2015年12月31日以前購入房地，於2016年1月1日以後死亡，由繼承人(子)繼承取得該房地，並將該房地贈與配偶(媳)，該配偶(媳)日後出售該房地時，其交易所得依被繼承人取得日認定應依舊制規定課稅；惟如該房地為自住且符合新制適用自住優惠要件，依新制課稅較為有利時，配偶(媳)得選擇改按新制規定課稅，此與繼承人(子)未贈與配偶而自行出售之課稅方式一致。

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