高仕不動產部落客

誰符合第三類謄本申請資格？

當印鑑證明‧效果不明‧交易安全‧只能走走停停

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-13

當印鑑證明‧效果不明‧交易安全‧只能走走停停

新聞摘要

跨縣市收辦土地登記 輕鬆簡單再升級

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-15

跨縣市收辦土地登記 輕鬆簡單再升級(圖：新北市政府)

新聞摘要

權狀遺失免操煩，補發資訊報你知

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 時間：2020-05-17

權狀遺失免操煩，補發資訊報你知

新聞摘要 權狀遺失免操煩，補發資訊報你知

跨部合作，攜手推動不動產移轉一站式服務

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-04

稅務與地政機關展開跨部會合作，攜手推動不動產移轉一站式服務

新聞摘要

權利人若有2人以上時，應如何申報實價登錄？另權利人為法人時，其法定代理人是否也要填入申報？

Q:權利人若有2人以上時，應如何申報實價登錄？另權利人為法人時，其法定代理人是否也要填入申報？

A:

權利人如有數人時，僅需就其中一位為代表填載之，並於備註欄內註明該不動產之共有人數，無須填載共有人姓名，以避免違反個人資料保護法規定。

權利人如為法人時，則蓋法人章及負責人章，尚無規定應填寫法定代理人資料。

實務上將室內及陽台打通，是否屬於實價登錄申報書新增備註欄位『含增建或未登記建物』？又申報書欄位「有無管理組織」，有無全國性統一單位可查詢或只須由權利人自行提供資料即可？

Q:實務上將室內及陽台打通，是否屬於實價登錄申報書新增備註欄位『含增建或未登記建物』？又申報書欄位「有無管理組織」，有無全國性統一單位可查詢或只須由權利人自行提供資料即可？

A:

一、有關新增備註欄位「含增建或未登記建物」，其認定以登記之面積為準，實務上將室內及陽台打通非屬「含增建或未登記建物」應備註事項。

二、另申報書欄位「有無管理組織」請由權利人自行提供資料或向權利人確認方式認定。

新北三峽 「這些地段」重測成果將公告

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-09-20

新北三峽 重測成果即將公告，網路查詢嘛ㄟ通

新聞摘要

土地買賣 未辦竣移轉登記前「勿再行出售」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-09

土地買賣未辦竣權利移轉登記前切勿再行出售

內政部：地政事務所7項簡易案件從7月起試辦

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-20

可跨直轄市申辦！地所7項簡易案件從7月起試辦

新聞摘要

地政講堂：不動產糾紛實例解析─「借名登記」

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2019-02-09

地政講堂：不動產糾紛實例解析─「借名登記」(圖：台北市政府地政局)

新聞摘要 地政講堂：不動產糾紛實例解析─「借名登記」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】所謂「借名登記」，依最高法院判決之定義，係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」。

有關84年拍賣取得之已於51年間保存登記之房屋(建築完成日期為民國21年)，因房屋占用公地，且前屋主已分別於76年繳納71年7月至76年6月及89年至93年之無償使用補償金，則現房屋所有權人得否檢附房屋權狀、理由書等，主張依民法規定，申請時效取得地上權？又主觀上之地上權意思表示，如何認定？

查依民法第769條、第770條或第772條規定，因時效完成申請地上權之登記，依土地登記規則第27條規定得由權利人或登記名義人單獨申請之。

另申請時效取得地上權登記，除應合於民法有關時效取得之規定外，尚須以行使「地上權之意思」而行使地上權，即占有人係以在他人地上有建築物或其他工作物或竹木為目的而使用其土地之意思；另參照84年度台上字第748號判決要旨，占有土地建築房屋，有以無權占有之意思，有以所有之意思，有以租賃或借貸之意思為之，非必皆以行使地上權之意思而占有，故主張以行使地上權之意思而占有者，應負舉證責任。

本案所繳納71年7月至76年6月及89年至93年之「無償使用補償金」，究係屬何種性質？是否有行使地上權之意思？應由申請人舉證，以供登記機關審查人員依法審認之。

找不到土地、建物所有權狀又不知道地、建號，如何透過電腦查明產權？

在土地、建物登記還沒有電腦化前，必需知道地號或建號才能找到資料。

在電腦化後則可利用所有權人姓名、身分證統一編號、營利事業統一編號或地址（門牌號碼）查詢不動產資料。

惟若想以「人」來查詢資料，則必需是本人，但若被查詢者已死亡，其合法繼承人亦可靠電腦查到應繼承的不動產。

大陸地區法人因何種「業務需要」，得在臺灣地區取得不動產物權？

一、依大陸地區人民在臺灣地區取得設定及移轉不動產物權許可辦法第8條規定，大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供下列需要，得申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權：

(一)、業務人員居住之住宅。

(二)、從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。

(三)、大陸地區在臺金融機構辦理授信業務。

如何辦理大陸地區人民（專指自然人）取得不動產物權？

應備文件？

(一)申請機關： 直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。

(二)申請書： 向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。

(三)身分證明文件： 大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。

土地登記規則第120條有關繼承人按其法定應繼分會同申請繼承或共有型態變更登記為分別共有之簡化事宜

公布內容 內政部　令

發文日期：中華民國107年1月19日

整合查詢，新北地政雲多樣服務都給您

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-02-15

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作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-02-15 新北地政雲整合查詢，多樣服務都給您

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土地登記規則

《第108條》

【公布日期文號】內政部57年2月27日台內地字第265231號函