照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
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- Aug 07 Mon 2023 17:36
民法第八百七十六條(法定地上權) 函釋#房地產問問#房地產疑難件#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
- Jul 07 Fri 2023 09:00
「危老容獎」不減反增 建商做對兩件事可以賣更多#透天厝#店面#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
「危老容獎」不減反增 建商做對兩件事可以賣更多
2023/07/06 18:33文/記者張瀞勻
安信建經統計北市府公布數據發現,ESG風潮吹進危老重建,其中綠建築與智慧建築項目大幅成長。(圖/安信建經提供)
危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減,於今年再減半,但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增!據安信建經統計,今年1~6月台北市危老重建計畫核准案共58件,平均取得容積獎勵總額為35%,較去年同期小幅增加2%,取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。
- May 26 Fri 2023 23:04
新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正)#土地#房屋#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正)
法規名稱: | 新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正) |
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1 |
一、新北市政府(以下簡稱本府)為審查新北市(以下簡稱本市)都市計
畫保護區、農業區內設置各項設施之土地使用案件,特訂定本要點。 |
2 |
二、依都市計畫法新北市施行細則第二十八條及第三十一條規定,於都市 計畫保護區、農業區設置各項設施,除都市計畫或其他法令另有規定 者外,應依本要點規定申請土地核准使用。 |
3 |
三、申請基地面臨之道路,應為政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計 畫道路、現有巷道或符合建築技術規則之私設通路,並以連接計畫道 路者為限。 前項申請基地未直接面臨可通行之道路者,應取得下列權利證明文件 ,並自行開闢可通行之通路完竣,始得申請使用: (一)面臨未全部開闢之計畫道路者,應取得該未開闢部分道路用地之土 地使用權利證明文件。 (二)受現有溝渠區隔者,應取得該溝渠之目的事業主管機關同意使用或 架設橋涵之權利證明文件。 |
4 |
四、依本要點申請之各項設施不得在下列地區設置: (一)農地重劃區。但經本府農業主管機關同意者,不在此限。 (二)保安林地。但經林業主管機關同意者,不在此限。 (三)軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法令公告之禁建區。 (四)牴觸都市計畫內容,或指定應施行市地重劃或區段徵收,尚未整體 開發完成之地區。但經本府地政主管機關認定無礙整體開發者,不 在此限。 (五)生態保育區、自然保育區、野生動物保護區、景觀保護區、資源保 護區、保安保護區、地質保護區或野生動物重要棲息環境地區。 (六)水源水資保護區、飲用水水源水質保護區或飲用水之取水口一定距 離內之地區。但經轄區自來水主管機關或環保主管機關同意者,不 在此限。 (七)其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。申請基地範圍 屬山坡地者,應符合建築技術規則建築設計施工編第十三章第一節 山坡地基地不得開發建築認定基準之規定。 |
5 |
五、申請基地面積不得超過三千平方公尺。 同一申請者於同一地號或毗鄰土地申請設置數相關設施,經確認不影 響附近農業生產及交通,且不違反設施設置相關規定者,不受前項申 請基地面積之限制。但合計之總面積仍不得逾一公頃。 前二項申請基地面積之限制,於經各目的事業主管機關依其相關法規 核准之申請案,不適用之。 |
6 |
六、農業區、保護區之建築物,應依下列規定留設前院、側院: (一)前院留設最小深度不得小於五公尺。 (二)側院留設最小深度不得小於四公尺;如建築基地規模達一千平方公 尺者,其留設置最小深度不得小於八公尺;建築基地規模達二千平 方公尺者,其留設置最小深度不得小於十公尺。 依前項第二款留設側院而退縮部分,得計入法定空地或供作農、水路 之用。 |
7 |
七、依本要點申請之各項設施,不得妨礙鄰近農、水路之原有功能。 |
8 |
八、農業用地經核准變更為非農業使用者,應依農業發展條例第十二條及 相關法令規定,繳交農業用地變更回饋金。 |
9 |
九、依本要點申請設置各項設施,除各目的事業主管法規另有訂定外,應 依各使用項目所需核准條件及其規定事項檢具下列文件: (一)申請書:載明申請人之姓名、機關名稱、負責人、住址、電話、申 請地號、基地面積及申請事由,並由申請人簽名及蓋章。 (二)基地周圍地形套繪都市計畫圖或基地周圍現況實測圖: 1、基地周圍地形套繪都市計畫圖應正確標示基地境界線,鄰近範圍 內現有相關地物或設施之地形套繪都市計畫圖,其比例尺以該都 市計畫圖為準。 2、基地周圍現況實測圖應標示基地境界鄰近一百二十公尺內之地形 、地物、各項設施及測繪日期,其比例尺不得小於一千二百分之 一,並應為最近六個月內所測繪者。 (三)最近一個月內核發之地籍圖謄本、土地登記簿謄本、土地使用分區 證明及土地同意使用之證明文件。但申請人為土地所有權人時免附 前開土地同意使用之證明文件。 (四)地形圖:申請基地位於山坡地者,應標示間隔五十公分之地形、地 物等高線,其比例尺不得小於六百分之一。申請基地非屬位於山坡 地者得免附。 (五)載明計畫內容概要之計畫書及平面配置圖,其比例尺不得小於六百 分之一。 (六)申請基地屬山坡地者,應先擬具水土保持計畫,送請主管機關核定 ;如屬依法應進行環境影響評估者,其審查結果應一併送核。於水 土保持計畫未經主管機關核可前,各目的事業主管機關不得核發開 發或利用之許可。其水土保持計畫內容、審核程序、及實施之檢查 依水土保持計畫審核監督辦法規定辦理。 (七)其他依法應檢具之相關文件。 |
10 |
十、各項設施申請核准使用時,除依本要點規定辦理外,並應符合附表之 規定。 |
#新北市土地-高仕不動產
#土地#房屋#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Dec 29 Thu 2022 13:42
範圍狹隘、定義不明 「私法人」一頭霧水 #中古屋#透天屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
- Dec 26 Mon 2022 21:02
提醒民眾國土計畫新制上路後仍可申請土地利用 有任何問題直接洽營建署與地方政府,避免被誤導#一般農地變更#區段徵收#持分不動產#0912-913923高仕陳總
提醒民眾國土計畫新制上路後仍可申請土地利用 有任何問題直接洽營建署與地方政府,避免被誤導
綜合計畫組
最後更新日期:2022-12-15
對於今日媒體刊登「農地變更工業用地?搶國土計畫前申請」一文,營建署表示,檢視其內容屬於顧問公司業務承攬性質,與現行規定有所出入。
有關「預定於114年5月1日公告功能分區圖,就正式凍結農地的用地變更,農地等於被套牢」的說法並不正確,請民眾勿聽信不實消息,以免被誤導。
- Jul 06 Wed 2022 14:48
★民法第 799 條等規定參照,建物出賣時,基地所有權人無專有部分者, 有優先承買權,如基地所有人中無專有部分,就二筆建號建物,同時向執行處聲明行使優先承買權,應予准許#共有土地共有房屋#房屋產權瑕
★民法第 799 條等規定參照,建物出賣時,基地所有權人無專有部分者, 有優先承買權,如基地所有人中無專有部分,就二筆建號建物,同時向執行處聲明行使優先承買權,應予准許
發文單位: 法務部
發文字號: 法律字第 10000276430 號
發文日期: 民國 100 年 12 月 22 日
要旨:
- Jul 01 Fri 2022 14:26
獨家》超會節稅!全國235戶年收逾200萬竟免繳稅 #中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
獨家》超會節稅!全國235戶年收逾200萬竟免繳稅
2022/07/01 08:00
2020年度有235戶綜合所得總額超過200萬元,但所得淨額卻是零,不用繳納綜所稅。(資料照)
〔記者鄭琪芳/台北報導〕根據2020年綜所稅申報資料,2020年度有235戶綜合所得總額超過200萬元,但所得淨額卻是零,不用繳納綜所稅;而且,其中有9戶年所得500萬元以上,包括2戶年所得1000萬至2000萬元,2戶年所得2000萬元以上,都不用繳稅。
- Jun 25 Sat 2022 16:33
房地合一稅,引喻失義,小心稅滿地#郊區土地#農地#休閒景觀地#特定事業用地#區段徵收#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房地合一稅,引喻失義,小心稅滿地
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-06-03
新聞摘要
新制房地合一稅從2016年以後施行,稅率從45%、35%、20%、15%,若符合自用住宅優惠稅率,則有400萬元免稅額,以及10%的優惠稅率。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新制房地合一稅從2016年以後施行,稅率從45%、35%、20%、15%,若符合自用住宅優惠稅率,則有400萬元免稅額,以及10%的優惠稅率。
- Nov 17 Wed 2021 14:35
☆請求拆除房屋等#共有土地#共有房屋#公設保留地#畸零地#0912-913923高仕陳總
- Jul 07 Wed 2021 21:49
價量背離 疫情嚴峻來人腰斬 房價卻逆勢增漲2% #中古屋#透天厝#小宅#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
價量背離 疫情嚴峻來人腰斬 房價卻逆勢增漲2%
2021-07-07 16:55:32聯合報 記者張瑞傑/台北報導
自5月中旬疫情爆發、各地看屋人潮腰斬,加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊,市場觀望氛圍濃厚,業者推案態度也漸趨保守,據591新建案統計2021年第二季新進場建案,全台新推案個數、戶數下滑約2成,市況明顯熄火;不過房價則仍是「鐵板」一塊,與上季相比甚至微漲2%,看來在低利率及資金潮,以及缺工與原物料上漲等因素下,房價仍有一定的支撐力道。
北市推案量縮減,房價卻逆勢增長2%。本報資料照片
- Aug 09 Sun 2020 07:29
8月4日住宅補貼開跑,線上申請「有好康」#中古屋#平價住宅#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
- Jul 14 Sun 2019 15:45
◎稽徵機關設算住宅租金應受土地法第97條之限制#專業房地產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
- Jul 08 Mon 2019 15:56
★共有物之租賃所得應按各共有人應有部分計算#專營不動產共有物買賣#您的煩惱.我的專業#0912-913923高仕不動產陳總
- Jun 26 Wed 2019 15:58
【2019年刑法大修】刑法到底修改了哪些東西?*危老房屋/不動產投資/不動產節稅規劃/土地合建/法拍代標/0912-913923【老字號公司-1996年.專業.認真.負責】高仕不動產-陳總
2019年可說是各種法律大修正的一年,而其中刑法也分別在2019年05月07日及10日做出了許多重大的修正,就讓我們來看看這之中有哪些重點吧!
刑法第10條增加「凌虐」的定義
基於前幾個月凌虐幼童案件時常躍上社會新聞版面,引發民眾對於凌虐案件的憤慨。立法者在本次修法中為了讓「凌虐」的定義更加明確、統一,因此在刑法第10條增訂了第7項「凌虐」的要件。
情堪憫恕條款刪除過失致死罪例外不適用之規定
- May 27 Mon 2019 09:26
實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」 #專業房地產買賣#專業持分不動產買賣#公設地#0912-913923高仕不動產陳總
實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」
2019-05-27 06:50
近幾年新屋公設比越拉越高,造成淨坪價差、淨坪比差越大。圖為一處建案一樓公設規劃視聽包廂。(資料照)
只計算主建物單價 公設等不納入計價
- May 26 Sun 2019 11:35
謠言終結站》台商回流方案恐淪炒地皮?經濟部:錯誤指控#不動產買賣#共有不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
- May 24 Fri 2019 15:50
危老加持 衡陽路第2貴透天店 加價15%標售 #房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
危老加持 衡陽路第2貴透天店 加價15%標售
2019-05-22 14:47
根據商仲標售公告,預計6月13日標售中正區第四種商業區,約278坪,底價約24.3億元,拆算每坪底價約875萬元,目前土地上頭帶有舊建物,其中1幢便是去年6月以4.85億元創下該區段實價第2高的透天店面。(翻攝自Google地圖)
〔記者徐義平/台北報導〕北市站前商圈衡陽路上實價總價第2貴透天,買進僅1年便欲轉售。
- May 23 Thu 2019 15:46
中和12棟樓一起都更 市府22天就核准#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
又有人都更成功!這次是在中和,總共12棟大樓的住戶通通同意重建,市府也在22天內火速審核通過。不過其實要都更真的常常是「人」的問題,新北都更處最近就在幫都更戶租房子跟遷學區,笑稱自己成了市民的管家。
東森財經記者林佑之:「就位在捷運景安站旁,一次有12棟的大樓拉起了帆布準備拆除,原來這裡的住戶都很有都更的共識,市府只花22天就核准通過。」大型怪手就定位展開拆除作業,這12棟四層樓的矮房本來屋齡43年,未來將改建成1棟22層高的智慧建築。
- May 22 Wed 2019 15:36
智慧經營/「香港巴菲特」李兆基 有套1元變8元投資學 #房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
智慧經營/「香港巴菲特」李兆基 有套1元變8元投資學
2019-05-21 23:13經濟日報 戴瑞芬
恆基兆業主席李兆基,將交棒退休,他擅長以錢養錢,有「香港巴菲特」、「亞洲股神」之稱。 (取材李兆基個人網頁)
叱吒香港地產界一甲子,今年91歲的恆基兆業主席李兆基,5月28日將在恆基兆業、新鴻基的股東大會上,正式交棒退休。
- May 22 Wed 2019 09:00
85大樓禁止處分解鎖 買家海霸王順利過戶 #房屋#持分房屋#土地#持分地#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
85大樓禁止處分解鎖 買家海霸王順利過戶
2019-05-22 08:21
高雄85大樓部分樓層法拍,由海霸王集團第二代莊自立擔任代表人的凱德唐股份有限公司得標。(資料照,記者張忠義攝)
〔記者徐義平/台北報導〕85大樓部分樓層法拍案因「禁止處分」,讓多數潛在投資者擔心無法過戶而卻步,3月二拍時,凱德唐僅加價1萬元便拍定,而該案總算在5月7日解鎖並順利過戶,此案也帶給日前以逾110億元拍定、同樣有「禁止處分」的信義計畫區「最貴停車場」(D3)相當的信心。