高仕不動產部落客

短短48小時之內 矽谷銀行黯然倒閉

2023/03/11 10:46

美國監管機構已接管矽谷銀行。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕美國矽谷銀行（Silicon Valley Bank）母公司SVB Financial Group （SVB）揭露鉅額虧損且增資失敗後，遭美監管機構宣布倒閉並接手，而這一過程是在48個小時之內發生，結束了矽谷銀行約40年來的服務。

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分割共有物

裁判字號： 最高法院 96 年度台上字第 2835 號 民事判決

案由摘要： 分割共有物

裁判日期： 民國 96 年 12 月 20 日

裁判要旨：

無殼蝸牛快看地點 台中將釋1120戶社宅

2023/03/06 17:36文/記者張瀞勻

太平育賢二期好宅基地位於太平區環中東路三段、育才路交叉口。(圖/台中市住宅發展工程處提供)

台中市今年將落成兩處好宅，包括太平育賢二期好宅，規劃420戶住宅單元，預計於4月公告、5月受理申請；以及東區尚武好宅，規劃800戶住宅單元，預計於6月公告、7月受理申請。住宅處表示，兩處生活機能、交通均便利，歡迎有需求的民眾提出申請。

打炒房五招 拚5月底提前上路

2023/03/02 14:30文/記者徐義平

高力國際業主服務部董事黃舒衛認為投資客已明顯退出市場。圖為看預售屋銷售展間。（記者徐義平攝）

為遏止炒房歪風，「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房，其中「預售屋、新成屋（已取得使用執照未辦理第一次登記）禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告；內政部透露，五大子法修正內容預計四月底出爐，預告期一過且無異議即上路，最快五月底，不會等到七月一日。

新光1號標售6房產 底價逾297億

2023/02/26 12:15文/記者徐義平

REITs新光1號即將清算，標售持有的六大房產，圖為預定處分的新光國際商業大樓部分樓層，底價約29.5億餘元。（圖：第一太平戴維斯提供）

史上第二大標案 又一檔REITs（不動產投資信託基金）即將清算，預計標售持有的六大房產，合計底價高達297億2550萬元，更是今年商用不動產最大聯合標售案。房產業者指出，REITs主要依靠持有資產的租金收入來分配投資報酬，但對比房價連年飆漲，房地產增值效益顯著，因此，過去已有三檔靠著清算處分資產而實現資產增值後的資本利得利益，而新光1號則是第四檔。

☆拆屋還地

裁判字號： 臺灣高等法院 94 年度重上字第 325 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 95 年 03 月 28 日

臺灣高等法院民事判決　　　　　　　　 94年度重上字第325號

☆確認土地所有權不存在等

裁判字號： 最高法院 96 年度台上字第 1809 號 民事判決

案由摘要： 確認土地所有權不存在等

裁判日期： 民國 96 年 08 月 16 日

裁判要旨：

★請求返還土地等

裁判字號： 最高法院 108 年度台上字第 2684 號 民事判決

案由摘要： 請求返還土地等

裁判日期： 民國 109 年 03 月 19 日

裁判要旨：

全台15大打炒房重災區出爐 看到房價好傻眼

2023-02-21 09:47 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導

交易跌幅第二名的台中梧棲，去化速度放緩。圖／591新建案提供

在政府打炒房、升息等利空籠罩下，投資客縮手，自住客也轉向觀望，591實價登錄統計指出，七都有15個行政區2022年交易量相較2021年出現腰斬狀況，其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成，全台最多。 不過房價並未隨交易量走跌，反而全數持續上揚，其中高雄市橋頭去年交易量縮53%，房價逆勢上漲43%，新竹新埔交易慘跌7成，房價也大漲39%，價量背離之嚴重，令人傻眼。

同一申報戶內扶養「非直系」親屬不得列舉扣除保險費

納稅義務人甲君來電詢問，申報110年度綜合所得稅時，列報未成年弟弟之人壽保險費新臺幣(下同)24,000元，為何遭國稅局剔除該筆保險費，予以補稅？

財政部高雄國稅局表示，納稅義務人採用列舉扣除額，依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之2規定，納稅義務人、配偶或受扶養「直系」親屬之人身保險、勞工保險、國民年金保險及軍、公、教保險之保險費，每人每年扣除數額以不超過24,000元為限，但全民健康保險之保險費不受金額限制。

故受扶養之旁系親屬(如:兄弟姊妹)或其他親屬(如:叔姪伯等)，其保險費不符合前揭規定，則不得扣除。

該局進一步說明，納稅義務人申報綜合所得稅，如將受扶養兄弟姊妹的保險費一併申報扣除，因兄弟姊妹為旁系親屬，非直系親屬，依稅法規定不得列舉扣除其保險費(含全民健康保險費)，將遭國稅局剔除該筆保險費。

出售土地未辦妥移轉登記前死亡，應列入遺產課稅

財政部高雄國稅局表示，日前接獲陳先生來電詢問，其父親今(112)年亡故，生前出售一筆土地，惟尚未辦妥所有權移轉登記，應如何申報遺產稅？

該局說明，依民法第758條規定，不動產物權依法律行為取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

是被繼承人生前出售之土地，倘死亡時尚未辦理所有權移轉登記，仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時之土地公告現值列入遺產總額課稅；惟土地已簽約出售，須履行移轉登記義務予買受人，屬被繼承人生前未償債務，應同額列為未償債務，從遺產總額扣除，出售土地之應收未收之價款或已收取價款仍有結存餘額，亦須一併計入遺產總額。

該局舉例說明，甲君於112年1月以新臺幣(下同)400萬元出售一筆公告現值200萬元土地予乙君，甲君於辦理土地所有權移轉登記前死亡，該筆交易甲君已收取350萬元存入銀行，尚有尾款50萬元未收取。