高仕不動產部落客

專營下列不動產項目

1.去化餘屋
2.土地合建
3.持分不動產(土地、房屋)買賣
4.不動產借貸(二胎)

房屋土地持分不動產一二順位抵押借款(先借後售)

承作區域:台北市、新北市、桃園市

承作產權:全部、持分均可

有上過課買共有物分割的投資人嗎？

◎您想買共有物（含土地、建物）嗎？

◎我有好物件（持分共有物）月月都有。

◎需有金主、買方直接合作（仲介方勿擾）

◎持分物件成交速度－就是快！

專業處理台北市.新北市.桃園市下列不動產(共有持分也可以)歡迎諮詢處理

1、收台北市小米數道路用地。

2、台北市、新北市.桃園市.持分房屋、持分土地買賣、

    借款均可(分別共有)

專業處理不動產共有物買賣(台北市.新北市.桃園市)

1.土地.建物持分產權買賣

2.非都市土地甲建.乙建.工業用地.農牧用地等等土地買賣業務

3.道路用地持分買賣

4.查封中土地.房屋.撤封解決

提醒注意 偽造室內裝修許可文件依刑法究責

本文轉載自【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

台北市建管處近期查獲2起偽造「室內裝修施工許可證」案件，除依建築法重罰違規裝修業者12萬元外，涉及刑法偽造文書印文部分，並移送地檢署偵辦．呼籲室內裝修從業者切勿以身試法，一旦查獲絕不寬貸。

依建築法及「建築物室內裝修管理辦法」規定，供公眾使用建築物含樓高6層以上集合住宅涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修，均應依法向主管建築機關或審查機構申請室內裝修審查許可，經審查合格，領得「室內裝修施工許可證」後，始得施工。俟工程完竣後，應申請竣工查驗，經查驗合格，領得「室內裝修合格證明」，方為適法。

【新聞】更新代拆釘子戶 流程縮短

加速都更案件的推動，內政部再釋善意，擬重提釘子戶處理條文，刪除原修正草案行政、司法二段式作法，只在現行條文中，增訂地方政府應做爭議協商機制，以縮短流程，加快執行。

行政院本周五將再度審查都更條例修正案，上次審查時，地方政府對於原修正草案中的釘子戶處理提出許多意見，加上不動產公會的建議，內政部上周找來地方政府等相關單位研商後，擬重提修正版本。

現行規定，都更計畫達一定比率住戶同意，且權利變換計畫經同意後，若有不同意戶，實施者可請求地方政府代為拆除，面對釘子戶，地方不願執行，都更案就耗著，少數實施者會走司法程序。

內政部原本提出的修正草案增訂，對不同意戶，實施者可先協商，仍不同意時可申請調處，調處結果，若一方不同意，可走行政救濟，等於現行司法程序下，又多了一道行政救濟程序二段式。

【新聞】重稅可破解 不動產贈與又增溫

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5916/2572625

房地合一上路後，由於以不動產贈與方式移轉財產，日後子女出售會被課重稅，去年全國建物贈與棟數大減逾二成，今年又有回升趨勢。業者說，除了遺贈稅率調升因素外，市場盛傳自用重購退稅可破解重稅也是主因。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，受贈房子出售，另買自用住宅辦理重購退稅，可拿回已繳的房地合一所得稅，不過辦理重購退稅的房子，五年內必須自住，不能買賣，不能營業，也不能出租，以此避稅仍須付出相當代價。

買房子贈與子女，贈與金額用公告現值申報，可省下大筆贈與稅，過去風行一時，但去年房地合一稅上路後，子女出售受贈房子，需以出售價格，減去當時申報的公告現值來計算獲利報稅，比起用現金贈與，稅額多要高出一倍以上。

【新聞】北市建案政策擬鬆綁 基地非畸零地即可

建商常遭「畸零地」私地主卡位，北市府擬大幅鬆綁政策，研擬中的「台北市畸零地使用自治條例」草案規定，未來建商申請建案，建築基地非畸零地即可，無須再管鄰地是否會成為畸零地。草案已進入公展期，建管處表示，將搜集民意決定是否調整。

北市建管處表示，「建築法」僅要求建築基地非畸零地，過去考量北市地狹人稠，才規定建築基地鄰地不可淪為畸零地，全國也僅剩北市有此項規定，鬆綁後可全國一致。

政府規定可建築的土地最小面積，以常見的「住三」為例，最小基地面積須寬8公尺、深16公尺，建商才可以申請建案。但建商考量建築基地完整性，避免變成L型、T型，也常會整合、收購土地。

此外，建商於北市蓋房子，要符合2條件，一是建築基地本身不可是畸零地、須符合土地最小面積，二是建案完成後，不可讓鄰地變成畸零地，因此，不時傳出私地主漫天喊價。

若是你有下列持分的不動產，歡迎您找我！行動:  0912-913923        

1.共有房屋持(台北市.新北市.桃園市)

2.共有土地〈含建地、畸零地、裏地、農地、保護區、山坡地保育區、道路用地、公園預定  地、河川區、既成巷道、區段徵收地、等等..林林總總的土地〉

3.有房屋權狀無土地權狀

4.有土地權狀無房屋權狀

【新聞】地價稅大漲，政院兩招補救！

地價稅大漲引來民眾不滿，行政院昨（9）日宣布採取兩項補救措施，將申請適用自用住宅優惠稅率千分之2期限，從原本的9月22日延長至11月30日，申請後可退回溢繳稅款；並授權地方政府自行訂定分期或緩繳措施。

財政部賦稅署長李慶華表示，自用住宅優惠稅率為千分之2，與一般用地稅率千分之10，相較有五倍差距，若民眾在9月22日前，符合自用住宅條件，即可在11月30日前申請，適用今年度的優惠稅率，已繳稅者，申請後可退回溢繳稅款。

收購台北市小米數道路用地
電話:0912913923   高仕不動產     陳總

北市經證字(98)第00018號

專營:

1.台北市中山區.大安區.松山區.大同區.南港區.內湖區.信義區.北投區.士林區.文山區.萬華區.中正區.