高仕不動產部落客

【區分所有權人會議】

 Q.公寓大廈區分所有權人會議決議之規約，其決議事項較都市計劃法、建築法等法令所容許條件，採更嚴格標準者，是否「抵觸」無效。

 答：

依公寓大廈管理條例第二十三條及第二十四條規定，公寓大廈全體區分所有權人基於公寓大廈區分所有權人間共同利益固得透過區分所有權人會議決議之規約訂定方式，訂定有關公寓大廈專有部分之使用或處分(參照最高法院三十年上字第一二一號判例意旨)。

惟查「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。」民法第一百四十八條第一項定有明文；復查都市計畫地區或區域計畫地區內各使用分區之劃定及使用管制，係為考量該地區人民之公共利益所為之規劃(都市計畫法第三條、第三十二條、區域計畫法第三條及第十五條規定意旨)，對各該土地所有權人而言，其依都市計畫法、區域計畫法及建築法等相關規定之容許條件下建築使用土地及建築改良物，固為法律賦予之權利，就考量該地區人民之公共利益而言，亦係以公法對於該土地所有權人所予以之限制。

台商回流 這2縣市工業地最夯

台商回流，新北市、桃園市工業地需求量最大。(記者張瀞勻攝)

隨著台商回流日增，愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房，尤其以新北市詢問度最高，其次為桃園市。宏大國際資產統計工業需求主要3大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，業者提醒，尋找標的切莫以價格為主要考量，須通盤評估地目、供電、汙水排放等。

香港富豪入台買豪宅　資深愛半山、年輕愛市區

近年港澳人士移居來台人數不斷飆升，房仲遇到港人的機率也不斷增加，台灣房屋發言人張旭嵐表示，回憶起過去，港人最愛半山腰豪宅，近年隨著時代改變，港人也開始鍾愛大安、信義區等精華區豪宅作為置產選項。
 
據內政部統計，港澳人士來台居留和定居人數自2016年起，每年都有超過6000人來台居留；其中今年1~4月，更是較去年同期成長19.7，顯見港人移居台灣持續增加；台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為香港房價、生活消費都高，因此近年來持續都有港人想要移居來台，而高資產富豪來台置產買豪宅也時有所聞，不過最有趣的現象是，資深富豪與年輕富豪偏好大不同。

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

2019-06-14 10:21:14經濟日報

記者游智文╱即時報導 圖／中信房屋提供

中信房屋統計六都各行政區建物所有權買賣移轉登記棟數，桃園市有一半以上、七個行政區交易量連增三個月，占比最高，台北市也表現不俗，交易量連增三個月的行政區有五個，占約四成。

 

繼承農地要繼續維持農用五年，該農地才可以免課遺產稅，若被查獲列管期間「非農用」了，要追繳已免的遺產稅，而且是向「所有的繼承人」追繳。北區國稅局查到一個個案，列管期間把繼承的免稅農地出租給公司搭建臨時工務所，被追繳300多萬元遺產稅。

該個案當年適用10%的遺產稅單一稅率，農地以公告現值計價，現值3000多萬元，所以追繳300萬元遺產稅。北區國稅局官員說：「只是把當年免掉的遺產稅追回，這類案件沒有罰款，也沒有加計利息。」

所以，納稅人申請農地免稅，兩年後被取消免稅，官員說：「經濟上沒有任何損失，只是比較麻煩些。」因為先繳或後繳，稅款都一樣，甚至可以說賺了利息。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關提醒您，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅，但騎樓若供營業使用，無論是全部或部分封閉，已非供公共使用，則必須按營業用稅率課徵房屋稅。稅捐機關進一步表示，房屋稅是按房屋實際使用情形依不同稅率課徵。如房屋使用情形變更時，應於事實發生日起30日內主動提出申請，以維權益。

來源:買購不動產新聞台

地下有中油管線未告知 賣方要賠635萬元

苗栗縣銅鑼鄉朝西段6筆特定農業區農牧用地、1筆特定農業區甲種建築用地，共約2780坪，買主2013年7月簽訂契約書，依約支付3822萬多元，計畫興建療養院，2017年整地才發現其中4筆土地有中油公司高壓天然氣管線通過，苗栗地方法院法官調查認定地主故意不告知土地瑕疵，最近判決應返還635萬多元。

買主起訴主張7筆土地過戶後，2017年初整地工程，雜草、樹木及竹林刈除後，發現中油公司告示牌標誌，但原地主簽約買賣過程從未告知，一般社會大眾商業交易習慣，買受人如知道土地下方埋設中油高壓天然氣管線，可能不願購買或僅以低於行情購買土地，因此依不當得利法律關係，請求減少價金2000萬元。

原地主答辯說，7筆土地僅有4 筆土地下方中油管線通過，但土地屬特定農業區的農牧用地，本來就不能用來興建療養院，中油管線也不會影響農牧使用，因此土地不屬物的瑕疵，即使是瑕疵，買主曾多次看地，應可看到中油管線告示牌。

買主於簽約3年半後，才告知發現有中油管線，顯然是能檢查而不檢查，應視為買主已承認所受領之物，因此原地主不必負物之瑕疵擔保責任，且原地主在主觀上並不知道土地下方埋設中油管線，沒有故意不告知瑕疵可言。

高房價惹民怨 提點子課空屋稅火速成案

房價居高不下，日前有民眾指出全台空屋率達1成，「應課徵空屋稅」，短短12天，附議人數迅速衝破5000人，達到成案門檻。記者余承翰／攝影

房價居高不墜，是許多年輕人心中的痛，日前有民眾提點子，指出全台空屋率達1成，「應課徵空屋稅」，短短12天，附議人數迅速衝破5000人，達到成案門檻，財政部須於2個月內回覆參採情形。

擴大稽查！ 內湖五期工業宅455戶恐罰6萬起

北市府針對違規住宅，加強稽查，內湖五期就有455戶，在工業區卻繳住宅稅率，被都發局祭出勸導單，里長坦言有住戶反映，認為應該要罰建商，

房仲說違規住宅，房價比附近便宜兩成，但限制很多，例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯，甚至貸款成數也會比較低。

記者畢倩涵：「北市府加強稽查違規住宅，從之前的大灣北段，到現在鎖定內湖五期，由於這邊屬於工業區，建商是沒辦法在這邊蓋設住宅。」

必學的房屋節稅秘笈-Part3贈與稅

2019-04-26 #理財

「房地合一稅」開始實施後，房地產開始走向「實價課稅」。

房地合一稅新制是0%~45%、贈與稅稅率是10%~20%，用現金贈與給子女再以子女名字用市價購買不動產，或購買不動產後贈與給子女適用不同稅率，可評估自身情形選擇。

不動產轉移與相關稅法