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屋齡50年以上 雙北超老宅逾14萬戶

2019-12-08 14:18聯合晚報 記者游智文／台北報導

雙北住宅老化問題快速惡化；圖為新北市的老舊公寓住宅附近，新的大樓反而顯得少數。 記者陳正興／攝影

雙北住宅老化問題快速惡化，根據內政部統計，今年第三季雙北市屋齡50年以上超老宅達14.2萬宅，較五年前大增逾八成。

台北 中山區套房熱門

2019-12-08 00:29:38經濟日報 記者陳美玲／台北報導

小家庭、單身經濟當道，小宅需求愈來愈高；以台北市來說，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名，其中中山區因區域套房占比將近六成，加上位處台北市中心，成為台北市小宅交易件數最多的行政區。

台北市中山區、萬華、北投三大行政區，今年以來交易件數分別達553件、221件、212件，其中中山、北投區域內20坪以下的套房占比各達59.5%、62.7%，萬華區則達40.3%；永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區合計一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，又以林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段為熱門交易路段，尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊。

萬華區部分，謝志傑指出，因開發較早，公寓產品供給量不小，小宅交易以套房與公寓交易占比為主。

※國私共有土地辦理共有物分割作業要點

法規名稱： 國私共有土地辦理共有物分割作業要點

發布日期： 民國 69 年 05 月 06 日

修正日期： 民國 106 年 11 月 24 日

所有條文 條文檢索 條號查詢 修正條文 附件圖表

中山區條通違規酒店 年底前未改善北市府將開鍘

2019-12-04 14:24經濟日報 記者楊文琪／台北即時報導

中山區條通地區是酒店及酒吧聚集區，北市府於1995年都市計畫通盤檢討，從住宅區變更為商業區，建築物所有權人繳納都市計畫回饋金後，多可就地合法。

市府為積極輔導業者合法化，近期不僅都市計畫委員會審議通過修改回饋金計算公式，大幅降低回饋金的繳納額度，而且建管處也修法免除辦理變更使用執照程序，以資便民。

不過，今年年底前違規業者若仍未繳納回饋金或停業改善，將重罰6至30萬，並執行斷水斷電。

若基地上之房屋為違章建築或未辦保存登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，是否亦得主張優先購買權？

基地上之房屋為違章建築或未辦保存登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，可參閱以下相關規定，

一、查土地法第104條第1項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。

房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」旨在使房屋與基地之所有權合歸於一人所有，使法律關係單純化，以盡經濟上之效用，並杜紛爭。

故必須對於基地有地上權、典權或租賃關係之存在，且地上權人、典權人或承租人於基地上有房屋之建築者，始有本條優先購買權之適用（內政部89年6月8日台內地字第8907933號函釋參照）。

提醒注意 法定空地不符減免地價稅規定

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-01

提醒注意 法定空地不符合減免地價稅規定

新聞摘要 提醒注意 法定空地不符合減免地價稅規定

內政部：任一繼承人可申請收回被徵收土地

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-01

內政部：任一繼承人可申請收回被徵收土地

新聞摘要

2020年房地產 十大發展趨勢

工商時報 數位編輯 2019.11.23

示意圖。圖／本報資料照片

由於台灣十幾年來房價不斷飆漲，實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題，尤其是在所得未大幅提高，加以少子化與高齡化問題日益嚴重，復又空屋、餘屋有增無減，原本大家預期房價將會大幅下跌，兩年來卻又因大量台商回流，而更使得國內房市走勢顯得撲朔迷離！

2017年以來台商陸續回流，商用不動產逐漸呈現熱絡景況，包括商辦、廠辦、辦公大樓租金與土地交易等都呈明顯增加趨勢，最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移民台灣，因此，房地產業者大都預期國內房市將會逐漸呈現復甦趨勢。

指標雙漲 房市8年來最熱

2019-11-26 23:54:34聯合報 記者沈婉玉／台北報導

第四季進入房市傳統旺季，房市交易比較熱絡，市場湧現交屋潮。圖為南港車站一帶街景。 圖／聯合報系資料照片

房市轉熱！中央銀行昨天公布，十月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率分別為百分之五點八二與十二點二五，均創二○一一年五月及十二月以來新高。

法規類型 【臺北市建築法令函釋彙編】

文號 10064186700

發文日期 2011/7/26

主旨 有關本市集合住宅之公寓大廈室內裝修涉及不當裝修成多間套房管理措施，針對「增設兩間（含）以上浴室、廁所」之認定及相關執行補充事項如說明，請 查照。

內容 ＊北市都建字第09964394300號

土地欠稅，移轉時可申請「分單繳納」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-24

基隆市府：欠繳地價稅之土地於移轉時可申請分單繳納

新聞摘要

基隆市府：欠繳地價稅之土地於移轉時可申請分單繳納

下個月起 遺產稅符合條件案件「可這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-24

自2019年12月1日起，符合條件之遺產稅案件，民眾可就近至全國任一國稅局臨櫃申報

新聞摘要