高仕不動產部落客

黃國昌轟政府抑制囤房不力 財長反嗆：打房不是只有你能喊！

2019-10-21 13:53

財政部長蘇建榮。（記者巫其倫攝）

贈與繼承風氣南北差很大 桃園成關鍵分水嶺

2019-10-22 10:52:45經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

房仲統計今年1~8月六都建物繼承、贈與移轉件數變化指出，中南部民眾偏好以贈與方式，把房子移轉給子女，大台北則是繼承量持續升高，台北市建物繼承量年增逾5%，新北年增也逾3%。

工業地產熱呼呼！建商前3季砸百億卡位

拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜，工業地產市場已持續五年的大多頭格局，買氣熱呼呼！據商仲公司的最新統計，今年以來，建商前三季砸下至少100億元，紛紛搶進卡位，收購工業用地，創下近十年最大手筆紀錄。

工業地產市場是今年不動產市場上，買氣最強勁的大熱門之一，買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出，2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元，其中工業土地交易金額較去年同期成長58%，顯示目前工業市場熱絡的交易情況。

捷運三鶯線全線動工，加上人口持續進駐，帶動三峽北大特區房價上揚，近兩年漲幅達11%，除了小資家庭，房仲業表示，看好未來，換屋族、置產族也紛紛搶進。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較雙北蛋黃區，北大特區2字頭房價，CP值相當高，未來房價還有上漲空間。

元祖以4.31億賣掉內湖大樓 買家是和安保險代理人

2019-10-18 14:18

近幾年豪門情事比經營事業還多話題的老牌食品大廠元祖，7月時，將持有8年的北市內湖五期旁的「元祖食品」廠辦大樓以近4.31億元賣掉，接手買家則是和安保險代理人。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年豪門情事比經營事業還多話題的老牌食品大廠元祖，7月時，將持有8年的北市內湖五期旁的「元祖食品」廠辦大樓以近4.31億元賣掉，接手買家則是和安保險代理人。

主動找人做保 可提高額度

2019-10-18 23:48:34經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

年輕人擔心自己因為初入職場、收入不高，想買房恐怕房貸金額會受限，導致自備款負擔沉重，難以實現成家夢想。

銀行業者建議，若房貸戶本身願意主動提供連帶保證人，是可以為提高房貸額度加分的變通做法，但關鍵在於必須是本人「主動」，不可以是銀行方面提出，否則就有違規之虞。

銀行業者指出，根據現行規定，個人向銀行申辦房貸，銀行不得要求連帶保證人，但這個規定主要是銀行不能強制房貸戶提供連帶保證人，如果房貸戶個人主動找人做保，並不在此限，而若連帶保證人財力與信用條件佳，就可以對房貸戶向銀行協商取得更加優厚條件的房貸，產生正面的助益。

名單公布 北市前5大爭議案件最多房產業者

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-18

北市地政推出不動產消費爭議熱點地圖2.0 業者品牌形象受檢驗(圖：台北市政府)

新聞摘要 北市地政推出不動產消費爭議熱點地圖2.0 業者品牌形象受檢驗

權利人若有2人以上時，應如何申報實價登錄？另權利人為法人時，其法定代理人是否也要填入申報？

Q:權利人若有2人以上時，應如何申報實價登錄？另權利人為法人時，其法定代理人是否也要填入申報？

A:

權利人如有數人時，僅需就其中一位為代表填載之，並於備註欄內註明該不動產之共有人數，無須填載共有人姓名，以避免違反個人資料保護法規定。

權利人如為法人時，則蓋法人章及負責人章，尚無規定應填寫法定代理人資料。

招租滿9成！新北五星銀髮宅享照護服務　還可三代同堂

「媽媽今天過得好嗎？」新北市中和區「樂陶居」銀髮健康宅管理經理蔡孟偉熱情與住戶打招呼，標榜只租不售的銀髮健康宅，與青年社宅為同棟社區，目前80間房間已有9成滿，除了有交誼廳、麻將間、KTV，另有專門生活管家、護理師團隊全天候服務，且提供家庭房型共居，整體入住均齡78歲，但最小住戶只有4歲幼童，打破舊有對老人宅缺乏隱私、只有長者能入住刻板印象。

日勝生集團配合新北市政府青年住宅政策，規劃中和秀峰段青年住宅，基地位在中和景德街、秀峰街口、樓高15層樓，已完工，鄰近景平路主要道路，周邊公車班次密集、且離捷運景安站不遠，未來又會有捷運環狀線交通便利，且有景新國小、興南夜市、景平路大潤發等量販店，採買也十分便利，吸引不少人住。

實務上將室內及陽台打通，是否屬於實價登錄申報書新增備註欄位『含增建或未登記建物』？又申報書欄位「有無管理組織」，有無全國性統一單位可查詢或只須由權利人自行提供資料即可？

Q:實務上將室內及陽台打通，是否屬於實價登錄申報書新增備註欄位『含增建或未登記建物』？又申報書欄位「有無管理組織」，有無全國性統一單位可查詢或只須由權利人自行提供資料即可？

A:

一、有關新增備註欄位「含增建或未登記建物」，其認定以登記之面積為準，實務上將室內及陽台打通非屬「含增建或未登記建物」應備註事項。

二、另申報書欄位「有無管理組織」請由權利人自行提供資料或向權利人確認方式認定。

台壽保又在內湖獵地，這回當禾馨房東

2019-10-17 14:39財訊雙週刊 文／洪綾襄

中信金控10月4日代子公司台灣人壽保險公告取得不動產，以約18億元從雍和建設楊景松兄弟手上，買下台北市民權東路6段上的禾馨民權大樓，這是今年壽險業最大投資案，也成了知名婦產科禾馨診所的房東，租金收益率約2.5%。

雙北上班族為何不買基隆房？　網解析 3大致命

一名網友之前在基隆住過10幾年，當時每天開車到台北市工作，一天大概花60至90分鐘通勤，但他仍樂此不疲，因為他住在房價相對便宜的區域，所以花多一點時間通勤也合理，但他很納悶，常常聽到有人在抱怨房價太高，為什麼這些人沒考慮過在基隆買房呢？

原PO在PTT表示，他和老婆都是在台北市工作，兩人每天開車到內湖和市政府站，即使是擁擠的上下班時間，來回1個半小時內都還可接受，這讓他想到，如果在雙北工作的人願意住基隆，是否「雙北的房價就不會高不可攀」？