房市海嘯來襲嗎？第四季房貸量季減1/4 利率金融海嘯後新高－高仕不動產部落客

房市海嘯來襲嗎？第四季房貸量季減1/4 利率金融海嘯後新高

※本文觀點:

房貸市場資金偏緊銀行以價制量，央行管控房貸，想多申請一些房貸金額只好無奈的接受銀行提高利率，平均房貸利率2.28%，創下2009年以來的單季新高。

而第四季受到央行打房影響，房貸件數量縮25%，房貸期限拉長；打房有效，銀行又多賺一些利差囉！

既降溫、又多賺利差、又降低不動產放款風險係數!

現階段能夠買住家的就剩『真青安』、『現金族』、『無貸族』！

不動產貸款總量減降

房貸自住比重

房貸風險權數(示意圖)

房市海嘯來襲嗎？第四季房貸量季減1/4 利率金融海嘯後新高 (本文出處請點擊)

2025/03/07 22:34文/記者張瀞勻

根據聯徵中心第四季資料顯示，平均的房貸利率2.28%則是寫下聯徵揭露資料以來的單季新高，也是金融海嘯後的房貸利率新高。（圖/資料照，記者陳梅英攝）

根據聯徵中心第四季資料顯示，第四季全國的房貸件數剩下4.57萬件，較第三季減少高達25%，申請房貸金額則是連三季突破千萬元，但未再創新高，不過受到央行管控房貸影響，整體房貸市場資金偏緊且銀行也以價制量，平均的房貸利率2.28%則是寫下聯徵揭露資料以來的單季新高，也是金融海嘯後的房貸利率新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季因為許多銀行的放款水位飆高，再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路，整體銀行房貸資金開始吃緊，加上央行也調高存準率，銀行開始陸續拉高房貸利率水準，因此統計發現去年第四季的房貸平均利率持續攀升，已經拉高到2.28%，寫下2009年以來單季新高。

聯徵中心最新統計顯示，去年第二季與第三季房貸的新增樣本數量都超過6萬件，反應市場交易熱絡，房貸數量大增，不過第四季的房貸新增樣本剩下4.57萬件，量縮達25%，平均房價也從上季的1437萬元，減少至1393萬元，但購屋的建物面積也少了0.6坪，至於房貸利率則持續攀升，去年第四季的房貸利率2.28%則是寫下2009年以來的單季新高。

至於平均房貸部份，已經連續三季國人新增房貸平均金額都達到千萬元，主要還是因為房價快速走揚，國人只能拉長房貸年限，想辦法多申請一些房貸金額，而千萬房貸也符合新青安的貸款條件。

曾敬德表示，房貸控管後市場交易降溫，一二手市場都已經回歸理性購屋，若是房市後續狀況能夠讓央行覺得稍稍放心，可能再出手的機率就會降低。

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房市低氣壓