建商前仆後繼綠建築核發件數10年翻1倍專家曝背後盤算－高仕不動產部落客

建商前仆後繼綠建築核發件數10年翻1倍專家曝背後盤算

※本文觀點:

有綠建築標章的高價建築物較沒有綠建築標章的建築物房價溢價率為3.1%，低價住宅的溢價率則為 14.6% ，全球暖化，綠建築是趨勢、政府持續推動綠建築政策，有關綠建築給予的容積獎勵如下:

取得候選綠建築證書，依下列等級給予獎勵容積：
一、鑽石級：基準容積百分之十。
二、黃金級：基準容積百分之八。
三、銀級：基準容積百分之六。
四、銅級：基準容積百分之四。
五、合格級：基準容積百分之二。

採用綠建築設計的建案每平方公尺約增加2~3萬元營建成本，容積獎勵的給予跟總樓地板面積建築成本的提高是不是划算，以及房價的溢價率，都有密不可分的關係，在《都市更新條例》及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規定，建商與地主如果透過綠建築標章取得建築容積獎勵，則對於都市綠化、節能減碳、健康衛生及生活品質皆有助益的情況之下，追求更高更好的營建品質，高營建成本已是事實。

如何讓建築物高貴而不貴，考驗政府的智慧!

臺灣綠建築分級標章圖.png

綠建築設計

建商前仆後繼綠建築核發件數10年翻1倍專家曝背後盤算(本文出處請點擊)

2025/03/07 21:05文/記者朱語蕎

綠建築住宅、商辦成為近年趨勢，近10年核發件數增1倍。

綠建築住宅、商辦成為近年趨勢，近10年核發件數增1倍。

在近年政府持續推動綠建築政策下，綠建築核發量增加迅速，據內政部公告的最新資料顯示，2023年已核發建築物綠建築標章與候選綠建築證書件數高達1150件，不僅較2022年增加112件、年增10.79％，更是歷年最高，也較2014年、10年前，大幅增加578件，增幅101.05％，超過1倍。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，綠建築核發件數能不斷攀高，主要與「綠建築建案需求高」、「綠建築賣價好租金高」、「可爭取容積獎勵」等三大因素有關，估計未來綠建築在大趨勢下，量能將持續攀高，而且與綠建築相關的建築工法也將如雨後春筍般，在市場大搶市，購屋民眾與建築業者不妨多留心。

劉永昌表示，以「綠建築需求高」來說，近年氣候變遷及溫室效應造成全球暖化，節能減碳及永續發展，成為各國與企業發展的重要課題，政府持續推動綠建築政策，包括「綠建築推動方案」、「生態城市綠建築推動方案」、「智慧綠建築推動方案」、「永續智慧城市-智慧綠建築與社區推動方案」，以及最新行政院核定2025～2026年度「淨零建築轉型發展推動計畫」，企業為了符合國際需求搶到更多訂單，對於綠建築的需求也不斷攀升，也讓建築業者更樂於推出綠建築。

其次，「綠建築賣價好租金高」，目前國內相關的案例或研究都不斷指出，綠建築相對於非綠建築再同一區域中，普遍擁有1~2成的溢價空間，取得綠建築幾乎是價格的保證。

另外，國際地產顧問服務公司「萊坊」也曾發表研究ESG趨勢對商辦市場的綠色溢價影響，結果顯示在「建築研究發展環境評估工具（BREEAM ）」下評估的傑出的建築物租金擁有1成左右的溢價率。

最後在「可爭取容積獎勵」部分，也是建商願意提高成本推出綠建築的主因，容積獎勵是目前綠建築推動的一大誘因，民眾未來房子如果要都更或是運用危老重建時，只要能符合綠建築、耐震等相關規定，就有機會將都更最高50％或危老30％的容積獎勵。

從近年核准的危老改案來看，危老重建案申請者高達7～8成，都瞄準了「耐震設計」與「綠建築」等兩大項，來爭取容積獎勵並創造最大價值。

劉永昌指出，「綠建築」在如今已成為新時代建築的新趨勢，如何讓建物「生態、節能，減廢、環保」是未來綠建築的發展重點，目前台灣市場已有很多新的工法與建材，如雨後春筍般冒出。

劉永昌舉新型板材「節能蜂巢預鑄混凝土(IHPC)」為例，就是結合建築需求所研發，光以省電、減少碳排來看，每個月每平方米就可節省1.76度的電及減少1.56kg的碳排放。

另外，目前市場討論度高的SIR工法，即結合SS鋼骨結構+節能蜂巢預鑄混凝土+卸震裝置，更是目前市場討論度極高的新工藝技術，不僅可縮短3分之1營建工期，每坪營建成本卻僅與耐震設計0.24g的SRC結構相當，甚至可讓建物抗震效能直接媲美核電廠等級。

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綠建築設計(示意圖)