高仕不動產部落客

房屋銷售釣買氣說法

央行打房，房屋去化銷售有難度，刊登房屋銷售廣告來電詢問度不高；因此，廣告內容必須聳動！

常見房屋銷售廣告台詞列舉：

『賠售』、『平轉』、『讓利』、『出價可談』、『高投報率』、『都更洽談中』、『改建獲利大』、

『貸款繳不起』、『降價賣』、、、等等！

其實房屋銷售降溫，仲介最需要的就是買方「付斡旋」，也就是買方出價、仲介去議價！

能夠談的下來、談不下來，不知道？！這個關係到賣方心態、賣方財務規劃、以及去議價的仲介功力！

接賣方的仲介叫賣方經紀人、接買方的仲介叫買方經紀人！普專與高專都一樣！

其實從物件的開價就可判斷一二，開價若是高於行情甚多，基本上幾乎都是新人或是菜鳥仲介才會去接；

當然房屋市場買氣熱絡時例外，一屋讓幾十間仲介公司賣，簽一般約、統一開價！

誰第一時間收斡旋就迅速跟賣方回報；當然比的是速度還要比價格！

當第二順位的買方客戶出的價格高於第一順位時？第一順位買方24小時內不加價時，只得黯然退場…依此類推！

景氣好時，成交價往往高於實價登錄，連法拍屋也不例外！

所以說…房市升溫，大型連鎖仲介的買方多，業績也就最好！

因為廣告大、後台資源豐富、人海戰術；能成交就對了，管買方買多高，你不買、不加價，就被別人買走了！

現在，央行打房，房市進入降溫期，買方誠惶誠恐，除了首購族不受限貸令影響外，其他皆受影響！

在此，提醒欲購族；買房要找對物件、買對價格、找對人！量力而為才幸福，不要衝動付斡旋之後才反悔，造成違約、賠償等情節發生!

房仲勝經作者●高仕不動產總經理

#中古屋#持分房地產#店面#透天厝#建地#0912-913923高仕陳總

共有土地多元化解決方案＃持分土地專業買賣請找:0912-913923高仕不動產陳總

建商超賣預售屋後落跑 專家曝「履約擔保」也沒用

最好用遺產稅節稅大招有雷！他賣屋面臨1100萬重稅

金龍海嘯來勢洶洶！換屋族、繼承者跑不掉

央行第7波限貸令房貸適用條件#中古屋買賣#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕不動產陳總

「建築物預鑄率評定專業機構申請指定作業要點」 及「建築物預鑄率申請評定作業要點」

親兄弟共同繼承房產後 注意贈與時機與房地合一新舊制差別 以免漏報稅遭罰

公益出租人是什麼？享有什麼優惠？

尋購台北市店面(自用)#高仕不動產陳總:0912-913923陳總

史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛

二大咖出手！第3季不畏管制 一買就破百億

房市缺貨慘變求售 央行斷金脈 七都委售量激增

打房前夕 國庫大賺437.6億 台中穩居房地合一稅收王

房屋網爆一堆「平轉賠售」…血流成河來了？老鳥見證房市2次崩盤：沒走到這步「別說房價會跌」

民法第824條「分割共有物」法律座談會民事類提案#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

金龍海嘯來襲…房產業掀轉職潮？ 專家嘆：唯一受惠的只有「它」