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嚴查紅單奏效？國泰房指數：Q4七都僅新竹價量均跌

2021/01/29 16:29文/記者朱語蕎

國泰房地產指數日前公布2020第4季房市狀況，整體較上一季價量俱穩，相較去年同季價漲量穩。

各地區表現方面，本季成交價相較去年同季，，新北、台中、高雄價穩，其餘地區上漲；而本季成交量，新竹縣市則現出現減少，雙北、桃園、台南穩定，台中、 高雄增加，顯見抑制紅單炒作的政策似乎奏效。

另外從4季移動趨勢來看，本波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

國泰表示，觀察綜合本季房市與去年同季相比，出現成交價上漲、成交量持穩，除新竹縣市價量背離待觀察外，其他地區市況出現偏熱。

另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩，甚至出現紅單交易亂象，在政府出手管制後已從市場消失，後續待政府建立房市景氣判斷指標後，對引導房市健全發展將更有依據且精準。

新推建案部分，本季新推個案數共 295 件，推案戶數計有 23609 戶，總推案金額為 3248 億 元，較上季下降，較去年同季上升；主力總價為1325 萬元，較上季下降，但比去年同季上升。

新北、新竹成交價下跌 高雄推案量最多

國泰表示，Q4各地區成交價，除了新北、新竹縣市下跌外，其餘都較上一季穩定，其中又以新竹縣市下跌3.86％最多。

推案量則維持穩定，高雄推案金額增加116.67%增幅最多。

國泰表示，由於肺炎疫情復燃，各國重啟防疫管制措施，削弱全球景氣復甦力道，主要經濟體續推擴張性財政政策並維持寬鬆貨幣立場，而國內央行在12 月理事會維持利率不變，預期國內經濟溫和成長。

不過，為了抑制房地產市場投資過熱現象，央行採行不動產貸款針對性審慎措施，預期對房市健全發展有正面效應，而立法院也於 12 月 30 日通過實價登錄 2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、 禁止紅單轉售、預售屋簽訂後 30 日內逐案申報，一連串健全房市新措施，對國內房地產市場未來將造成銷售行為的改變。

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