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房市降溫了！建商呼應政策禁換約另有所圖？

2022-01-06 11:43:10經濟日報 記者游智文／即時報導

房市終於降溫！市調機構發布最新北台灣推案市場調查，去年12月分數降至41.7分，中止連續五個月上升，房市燈號也從安全綠燈，降為衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市分數下滑原因在於供給量大幅縮減，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。

從市場變化來看，近來政府高壓打房手段，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

另外，何世昌表示，自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部分建案傳出買方退訂的消息，但數量不多。

反倒不少建商超前部署，打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止消費者換約轉售、或者增加換約附加條件，且有愈來愈多趨勢。

他指出，目前預售屋禁止換約新制尚未實施，依照現行規範，建商除非有正常理由不得拒絕消費者換約，且建商於簽約完成後，也不該片面逕自更改契約內容，相關作法都已牴觸現行規範。

他說，建商雖聲稱呼應政府打房，但不少人質疑建商另有所圖，想賺15％違約金、又想賺房屋差價，對消費者並不公平。

根據住展雜誌調查，12月預售屋推案量降至約800億元，新釋出的成屋案也同步滑至約400戶。

12月北台灣各縣市平均議價率約11.9％，與11月持平；議價空間較大的是基隆市、台北市，平均議價率約15.6％、12.6％，宜蘭縣議價空間最小，僅約6.9％。

雖然北台灣整體議價率持平，但各縣市數值落差超過一倍以上，顯示即使預售屋實價登錄上路，消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

12月指標建案平均每周來客約38.6組，較11月略減0.2組，已連續二個月下滑，以台北市表現最差，不過成交組數較11月略增0.2組。整體來看，由於憂慮房價續漲與通膨加劇，12月新建案整體市況呈現「人氣減、買氣穩」，購屋族依然戴著頭盔往前衝。

資料來源／住展雜誌

示意圖。記者游智文／攝影

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