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擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案

臺北市防災型都更容積獎勵有多少？

根據內政部公布的「都市更新條例」，如建築因耐震能力不足而危害公共安全，可以直接以原建築容積的1.3倍申請建築。

而新通過的臺北市防災型都更則是在滿足四項條件後，核給原建築基地基準容積30％的容積獎勵，四項條件分別是：結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善。

另外房屋若為高氯離子混凝土建築物(海砂屋)，或是符合其他獎勵和容積移轉條件，則可再增加容積獎勵。

一般情況都更各項獎勵加計不得超過基準容積兩倍，符合下列情況則可逕依都更審議會審議結果放寬，但不得再申請其他獎勵及容積移轉：

1. 加計都市更新容積獎勵，已逾上限
2. 加計海砂／輻射、更新獎勵後未逾上限，加計危險建物獎勵後逾上限

臺北市防災型都更同意比例

臺北市防災型都更依照「都市更新條例」第37條規定的同意比例，需要取得公劃地區75%、自劃地區80%所有權人的同意才能申請。

臺北市防災型都更申請資格

臺北市防災型都更適用範圍及對象有以下四點：

1. 以都市更新方式重建(同意比率應符合都更條例第37條)
2. 基地面積達1000平方公尺以上
3. 屬合法建築物（領有使照或合法建築物證明或簡化認定）
4. 經結構安全性能評估初評或詳評，評估結果ID值小於0.35之建築物或民國63年2月15日前領有「使用執照」之合法建築物（但仍然需要做耐震初評，才能取得〈結構安全性能評估〉項目的容積獎勵）
5. 建築物所有權人1/2以上同意書和委任書或公寓大廈管理委員會(區權人會議決議通過會議紀錄+公寓大廈管理組織報備證明)

防災型都更申請流程是什麼？

1. 建築物需先經過結構安全性能評估，初評或詳評結果ID值小於0.35
2. 將都市更新範圍內合法建築物證明文件及結構安全性能評估報告，一同送於公家機關（臺北市政府）申請防災型都更
3. 實施者須在都更計畫(及權利變換計畫)核定之日起１年內申請建造執照，預期將失去效力

臺北市防災型都更與一般都更的差別為何？

審議流程及受理期限

審議時程比照168專案

‧事業計畫180日工作天

‧事業併送權利變換計畫240日工作天

受理期限

應自計畫發布日起5年內提出申請

內政部定義為『危險建築物』

1.高氯離子混凝土建築物(海砂屋)

2.耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全之建築物

！民國63年前建築物法規沒有抗震要求

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