高仕不動產部落客

【新聞】更新代拆釘子戶 流程縮短

加速都更案件的推動，內政部再釋善意，擬重提釘子戶處理條文，刪除原修正草案行政、司法二段式作法，只在現行條文中，增訂地方政府應做爭議協商機制，以縮短流程，加快執行。

行政院本周五將再度審查都更條例修正案，上次審查時，地方政府對於原修正草案中的釘子戶處理提出許多意見，加上不動產公會的建議，內政部上周找來地方政府等相關單位研商後，擬重提修正版本。

現行規定，都更計畫達一定比率住戶同意，且權利變換計畫經同意後，若有不同意戶，實施者可請求地方政府代為拆除，面對釘子戶，地方不願執行，都更案就耗著，少數實施者會走司法程序。

內政部原本提出的修正草案增訂，對不同意戶，實施者可先協商，仍不同意時可申請調處，調處結果，若一方不同意，可走行政救濟，等於現行司法程序下，又多了一道行政救濟程序二段式。

但這項修正草案，業者認為恐讓都更案拖更久，台北市等地方政府也建議，應回到現有機制，並加強協調。

內政部高層透露，上周與地方政府等單位討論後，會提修正版本，避免大家憂慮都更因此推不下去。據了解，修正版本主要是刪除原修正案二段式作法，改為在現行條文後面增訂，應做爭議協商處理機制。

換言之，未來對於未同意戶的處理，地方政府得代為拆除，但應做爭議協商機制，透過加強爭議協商處理過程，實質了解不同意的原因。

原本修正案是，要等到行政救濟程序走完才能拆，現在修正版本是不必，官員表示，業者也希望縮短流程，以利都更加快執行。

除此，原本修正案明訂，如未經所有權人同意實施者代為拆除，或建築物未全數拆除即辦理預售，處以50萬元以上500萬元以下罰鍰。高層表示，配合未同意戶處理條文的重新修正，這項罰鍰規定也將配合調整或刪除。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

開發項目：
1.店面，傳統市場旁之畸零地。

2.地清條例之共有土地。
 

3.台北市小米數道路用地。
 

4.劃定都更區域之房屋買賣。
 

5.餘屋切貨、未領使用執照之建案買賣。
 

6.透天厝整合、改建、委建、合建。
 

7.持分房屋、持分土地、繼承土地買賣。
 

8.不動產借貸。
 

9.一般房屋、土地買賣。
 

10.區段徵收重劃土地買賣。

電話：0912-913923　洽高仕陳總