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房市風向球？永和公園首排知名住宅15戶淪法拍 專家解析原因

房市風向球？永和公園首排知名住宅15戶淪法拍 專家解析原因 (本文出處請點擊)

2023/11/09 18:41文/記者張瀞勻

位於新北市永和區仁愛路306巷的「仁愛歐寶」，分為鑽石區及翡翠區。(圖/取自google街景)

位於永和仁愛公園旁的社區「仁愛歐寶」由中永和在地建商開晟建設興建，屋齡達17年，沒想到近期卻出現15戶法拍屋，在精華地段出現大批法拍屋，讓人不禁聯想是否房市急轉直下？

根據最新法院公告，位於新北市永和區仁愛路306巷的「仁愛歐寶」，分為鑽石區及翡翠區，由於位處仁愛公園生活圈，擁有大面積綠地及商圈，區位相當精華，但近期卻一口氣出現15戶法拍屋，其中翡翠區8件、鑽石區7件，坪數落在33~69坪，其中有4戶仍有租約不點交，另外11戶部分自用、租賃，皆可點交，全案預計15日執行一拍，法拍原因為分割遺產拍賣。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，遺產淪落法拍，多半是因為後代子孫對於財產分配沒有共識，可能是部分人想賣、部分想留，或是對於價格認知有所差異，甚至是租金分配談不攏，因此進入遺產拍賣分割程序。

而根據實價資料，「仁愛歐寶」鑽石區近年成交量相當稀少，最新一筆是去年11月成交單價為55.5萬元，最高單價則是2021年11月的8樓戶以每坪61.8萬元成交，但本次拍賣底單價約59~68萬之間，和市場行情差異不大，徐華辰認為，一拍拍定機率不高，但進入二拍後，有一定價差應該會相當搶手。

另外，徐華辰指出，不少民眾看到不定期租約不點交就不敢出手，但若是用來自住的話，其實拍定之後，若與租客協商不成，可先發存證信函告知要解約，若仍不願搬，透過法院仲裁基本可解決。

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