新北啟動住宅區容積折減放寬檢討帶動老舊社區都更改建 #透天厝#透天店面#持分土地#持分房屋#房地產問問#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

新北啟動住宅區容積折減放寬檢討帶動老舊社區都更改建

發佈日期：2023-09-30

截止日期：2023-10-29

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

類別：機關新聞

內容：

【新北市訊】

為因應市長行動治理里長建言，加速大街廓內住宅區都市更新作業，新北市城鄉發展局正式啟動檢討板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業，並於112年10月3日起公開展覽，期透過容積折減土地管制要點的檢討，將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率200%放寬為240%，以加速都更之推動，擴大都更三箭實質效益。　

新北市政府城鄉發展局黃國峰局長表示，侯市長於行動治理接獲地方里長之建言後，隨即責成本局進行專案檢討，以加速大街廓住宅區都市更新推動，落實「安居樂業」之目標。

經多次專家學者、公學會諮詢研商會議，對於改制前臺北縣政府於86年全面實施容積管制時，面臨未達8公尺道路住宅區容積率260%至300%折減為200%之規定，迄今已接近30年，目前建物多屬容積率管制前興建，現況容積多已超過規定，面臨改建之必要，惟受限法令規定，致使都更牛步。

因此，在兼顧地區防災、交通容受力及都更可行性等面向下，得有條件檢討放寬現行規定，以落實都更政策之推動。

新北市政府城鄉發展局進一步補充，為能兼顧地區防災、交通容受力等面向，初步盤點本次9處都計區內得以適用之住宅區面積約170公頃，約佔9處住宅區總面積5%，將能有效帶動大街廓內老舊建築之更新改建，經市都委會報告討論後有條件修正，未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道，且採都市更新開發之住宅區基地，其基準容積率得從200%酌予調高為240%，並透過都市更新審議機制將基地周邊之防救災、開放空間、人行系統留設等面向進行整合考量，營造友善步行空間系統，在都市更新改建的同時，兼顧地區防災需求及交通容受力，創造地區最大環境效益。　　

專案檢討將於112年10月3日起公開展覽30天，並於112年10月23日至27日間分別於新北市政府、新莊、樹林、永和、中和、土城、汐止、淡水區公所及三重過圳活動中心舉辦13場公展說明會，相關都市計畫變更內容資訊置放於城鄉發展局網站「熱門服務」之「各項文件下載」，歡迎市民朋友查閱，屆時說明會亦歡迎民眾到場聆聽，共同為新北市都更改建一起努力。

發言人：邱副局長信智

資料諮詢：都市計畫科鄭博仁科長電話：(02)29603456轉7133

聯絡人：鄭博仁

聯絡單位：新北市政府城鄉發展局/都市計畫科

聯絡電話：02-29603456轉7133

電子信箱：ao0960@ntpc.gov.tw

板橋都市計畫區內大街廓住宅區空拍現況建物及臨路情形圖。

板橋大街廓住宅區建物情形。

更新日期：2023-10-02

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都市更新條例