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REITs修法可投入危老、都更仍排除住宅

2023/09/20 08:35

REITs修法可投入危老、都更仍排除住宅 #透天店面#商用

金管會表示，REITs修法將可投入「都更」及「危老」，但仍鎖定商辦、排除住宅。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕針對金管會推動修法擴大「不動產投資信託」（REITs）投資對象，金管會表示，目前法案仍在行政院，修法方向是REITs資金可以投入、「都市更新」及「危老重建」，不過，仍排除「住宅」，也就是「非住宅」（商用）才可以適用。

民進黨立委鍾佳濱今年5月曾在立院質詢時指出，台灣REITs發展仍不活絡，比較日本及新加坡REITs市值分別高達15.3兆日圓、1050億新加坡幣，台灣仍落後一大截；因此，要求金管會在3個月內完成專案評估，將都更、危老、社會住宅3大塊，納入基金型REITs 的項目利弊得失之評估。

從「修法進度」來看，證期局副局長黃厚銘表示，這部分是要修訂「投信投顧法」，修正案2021年7月23日已經送往行政院，後來為了強化管理，提高了罰鍰上限，並且在2022年1月10日把修正草案送進行政院，之後，就必須等行政院審查核定，然後，再送交立法院進行三讀修法。

至於REITs修法為何卡關這麼久？若考量到爭議性，這會期是否已經來不及通過？證期局強調，有些涉及到跨部會業務，必須行政院那邊來評估或決定。

黃厚銘表示，為避免REITs投資供居住使用的住宅進而推升房價，金管會於投信投顧法部分條文修正草案已明定，REITs原則不可投資供居住使用的「住宅」，但排除都市更新及危老重建的「非住宅」；至於社會住宅，仍是屬於「住宅」，修法並不適用。

黃厚銘強調，REITs商品特性是購入不動產以長期持有為目的，透過長期持有取得穩定租金作為投資收益，應不至於助長炒房疑慮，至於「各國仍是以商用為主流」。

近日，國內暌違5年來，首度有核准募集的不動產投資信託基金案，「新利一號」於9月12日經金管會核准募集，發行金額為新臺幣50.22億元。該檔REITs「新利一號」不動產投資信託基金由新光銀行擔任受託機構、台新銀行擔任安排機構，並委由怡盛集團旗下之群盛公寓大廈管理維護公司，擔任不動產管理機構。

根據證期局最新統計，國內目前有7檔REITs，於今年9月18日淨資產價值，由高至低依序為兆豐國泰R2的23.14億元、兆豐新光R1的21.25億元、土銀國泰R1億元的19.84億元、土銀富邦R1的18.86億元、土銀富邦R2的16.02億元、王道圓滿R1的10.56億元及京城樂富R1的10.20億元。

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