高仕不動產部落客

筆記起來！房地同年「多次贈與」課稅大不同

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-15

房屋及土地同一年多次贈與 契稅、土地增值稅核課大不同(圖：新竹市政府)

新聞摘要

房屋及土地同一年多次贈與 契稅、土地增值稅核課大不同

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問年初將房地贈與給兒子，年底兒子想要將房屋及土地再贈與給孫子，是否仍需繳納契稅及土地增值稅？ 新竹市稅務局説明，契稅是按房屋贈與時的評定現值計算核課，所以房屋同一年度多次贈與，每次都需由受贈人申報繳納契稅；而土地增值稅是按土地漲價數額與倍數計算，所以同一年度多次贈與土地，如果土地公告現值不變，由受贈人申報繳納土地增值稅時，因無漲價數額就無土地增值稅額。

稅務局舉例說明，假設房屋現值是100萬元，則年初將房地贈與給兒子時，兒子需申報繳納契稅6萬元(100萬x6％契稅稅率)，年底再贈與給孫子時，孫子需再申報繳納契稅6萬元；另假設土地公告現值漲價數額是50萬、漲價倍數未達1倍，適用20％稅率，則年初將房地贈與給兒子時，兒子需申報繳納土地增值稅10萬(50萬x20％土地增值稅稅率)，年底再贈與給孫子，因土地公告現值未變，無漲價數額，孫子申報繳納時，就無土地增值稅。

所以契稅是對取得建物課稅，而土地增值稅是對土地的增值課稅，兩者課稅標的不同，核課方式也就大不相同。

#不動產買賣#持分房地產#公設地#危老房屋推動#0912-913923高仕陳總