★補充核釋營業人購入金融機構不良債權向法院聲明承受無人應買之抵押物計徵營業稅規定#房地產問問#持分房屋#持分土地#法拍代標#0912-913923高仕陳總－高仕不動產部落客

★補充核釋營業人購入金融機構不良債權向法院聲明承受無人應買之抵押物計徵營業稅規定

補充核釋營業人購入金融機構不良債權向法院聲明承受無人應買之抵押物計徵營業稅規定

稅目	營業稅法
法令彙編版本	一Ｏ六年版
法規章節	第3章稅　率
法條	第11條（金融業等之稅率）
分類	釋示函令
釋示函令標題	補充核釋營業人購入金融機構不良債權向法院聲明承受無人應買之抵押物計徵營業稅規定
函釋內容（如文號，範例：09800554670）	營業人向金融機構或資產管理公司購入金融機構之不良債權，嗣向法院聲請強制執行，其因法院拍賣之不動產抵押物無人應買，由該營業人按該次拍賣所定之最低價額聲明承受，並以所持有債權抵繳法院拍賣價款者，應就該抵押物之時價大於該不良債權之原始買價差額部分，計算銷售額課徵營業稅。其抵押物時價之認定，不以該次法院拍賣價格為限，該營業人如能提示下列足供認定抵押物時價資料及證明文件，經稽徵機關查明屬實者，得予核實認定：一、報章雜誌所載市場價格。二、各直轄市、縣（市）同業間帳載房地之加權平均售價。三、不動產估價師之估價資料。四、銀行貸款評定之房屋及土地款價格。五、大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。六、法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。七、其他公允客觀之不動產時價資料。八、時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價。（財政部103/07/04台財稅字第10304555040號令）