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房市火 企業投資扮推手

2020-09-05 00:59:51經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

產業需求引進就業人口，連帶也讓六都中的桃園、台中、台南特定行政區域房市交易熱轉，房市交易量年增幅均有四到七成，其中，台積電等產業鏈在台擴大投資是關鍵推手。

六都8月買賣移轉棟數合計2.17萬棟，不僅較去年同期年增25%，累計今年以來買賣移轉棟數年增率，也是自8月開始「由負轉正」，進一步統計六都主要行政區中，年增幅度最大分別有桃園市觀音區、中壢區以及台南市歸仁區、北區等。

統計今年前八月資料顯示，買賣移轉棟數年增減表現中，桃園市觀音區以年增率逾七成居冠，幾乎翻倍成長，台南市歸仁區則以45.8%居次，台中市烏日區也有43.7%的漲幅，台南市北區則以年增38.1%位居第四名，桃園市中壢區年增率也達33.4%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園及台南的房價相對鄰近的都會區低，是近期交易量大增的主要因素之一，而部分區域受惠產業鏈回台布局、在地公司企業擴廠，帶動工作機會及就業人口。

郎美囡指出，像是今年以來年增率逾七成的桃園區，主要區域內有觀音工業區，廠商林立，促使建商大舉推案提升在地買氣，另一方面，資金熱潮挹注，讓有話題的相對低價區的交易量提升，除了自用及首購外，投資置產的買盤也深入中、南部地區，其中台南市因房價尚低，機能、聯外交通便利的行政區備受矚目，刺激交易量大幅提升。

她分析，近期最火熱的話題莫過於台積電的設廠及擴廠，由於有大量的就業人口，且員工平均薪資高，成為這波資金熱潮的重點區域，除了善化、新市的房市直接受惠外，也帶動歸仁的交易量，讓原本並非交易主力的行政區，有高達四成的增幅。

至於台南市北區的成長，郎美囡指出，雖然並非工業區發展的重點區域，但北區是台南市人口第四大的區域，發展較早，區域內的鄭子寮重劃區推案不少，也吸引台南在地換屋族出籠，雙雙推升台南市今年移轉量表現。

不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，國內疫情趨緩，市場也逐漸復甦，尤其自用及資產布局的需求仍大，吸引買方趁低利入手。

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