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個人房地合一稅重購退稅，須有「這條件」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-09-02

新聞摘要

民眾在2年內賣屋又買屋，無論是先購後售或先售後購，如新、舊屋均符合「自住房地」規定，可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。

個人房地合一稅重購自用住宅扣抵或退還稅額優惠，須有設籍及自住事實

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局東港稽徵所表示，民眾在2年內賣屋又買屋，無論是先購後售或先售後購，如新、舊屋均符合「自住房地」規定，可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。

東港稽徵所說明，民眾如要申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠，須同時符合以下條件：

1.出售舊房地及重購新房地時間差距在2年內。

2.納稅義務人本人、配偶或未成年子女於該出售及新購買房屋辦竣戶籍登記並居住。

3.舊自住房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用。

東港稽徵所舉例近來查核發現不符設籍及自住的情況包括：

<案例一>：林小姐於2019年12月購買並搬進A屋，但本人、配偶及未成年子女都沒有遷入戶籍。2021年12月購買B屋後，於2022年2月出售A屋，因購買B屋時，不符合於出售房屋設有戶籍之規定，所以不能適用重購自住房地扣抵稅額之優惠。

<案例二>：王先生2021年12月購買A屋，於2023年4月出售，雖於出售前1個月短暫設籍，但經國稅局查得王先生一家人實際並沒有在A屋居住，所以在2023年8月購買新屋時，也不能適用重購自住房地退還稅額之優惠。

該所特別提醒，重購自住房地適用扣抵或退稅優惠後，如於重購5年內未設戶籍登記及居住、改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或已退還稅額，請民眾務必留意。

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