三蘆交易量腰斬仲介掀頂讓潮房仲曝：這總價帶才有人買 #透天厝#老屋改建#持分房地產#0912-913923高仕陳總 @ 高仕不動產部落客

三蘆交易量腰斬仲介掀頂讓潮房仲曝：這總價帶才有人買

2023/03/31 18:20文/記者朱語蕎

三蘆交易量腰斬仲介掀頂讓潮房仲曝：這總價帶才有人買 #透

三重蘆洲新案頻創高價，反讓相對便宜的中古屋受惠。（業者提供）

受升息、打炒房條例影響，房市自去年下半年開始明顯轉冷，不過新北市仍有幾個區域，因新建案開價履創新高，反讓中古屋受惠，在新北市蛋黃區能將購屋總價帶壓在千萬左右，反能吸引自住客買單。

全國不動產企劃研究室經理喻永豪表示，近來買氣明顯降溫，三重、蘆洲地區去年下半年開始傳出有房仲業者經營不善，其中更不乏連鎖大品牌業者，無法負荷每個月幾十萬的營運成本，三重、蘆洲地區就傳出有5~6間店要求頂店、頂讓的消息。

全國不動產徐匯仁愛加盟店店東徐晟旻更表示，蘆洲、三重去年上半年蘆洲每月移轉件數有200多件，三重更能達到600~700多件的成績；然而下半年買氣開始明顯轉冷，蘆洲每月移轉棟數掉到100多件出頭，三重則來到200~400棟，交易量明顯腰斬。

至於看屋人數，過去三蘆地區各家房仲業者平均每日都能有1、2位看屋客與網路留言訪客，自下半年開始轉為2~3天才能有一位，成交天數更拉長了1倍以上，明顯感受到市場觀望氣氛濃。

不過，徐晟旻指出，由於蘆洲、三重中古市場仍有許多800~1500萬元內的30坪左右40年老公寓，生活機能完善、使用空間充足，房價又在一般雙薪家庭能負擔的總價帶，很受首購族指名，這些自住剛性物件就佔了近來單店成交量的7成。

他分析，雖然去年房價迎來一波漲幅，然而這些蘆洲、三重低總價老公寓房屋單價仍在3~4字頭行情，如三重中古公寓約在37~48萬元、蘆洲則在32~43萬元；相比市場上5字頭的中古大樓與6字頭的預售屋單價，這些老公寓使用坪數大、生活機能更相較重劃區發達，又緊鄰便捷的捷運系統，因此總價只要能壓在1000萬元左右，就會是現在市場最歡迎的自住物件。