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【與天搶命4】堅住海砂屋30年　台北釘子戶寧挨罰不搬

就在台北市仁愛路三段，「帝寶」斜對面的精華地段，有一棟12層的大樓「御林園」，早在2011年就已被台北市建管處列管，要求住戶限期搬遷，但現在仍有15戶持續居住。

「御林園」前管委會主委陳姮君說，目前都更最大的阻礙是一樓店面，長期以月租25萬租給知名餡餅粥店，根本不怕市府罰款。

建管處強調，目前已經對一樓店面下最後通牒，若持續營業，最快在11月下旬執行斷水電，不過目前法令對於住戶沒有強制力，只能罰款，像是一戶85歲的爺爺不願搬遷，市府也沒轍。

記者探訪這位郭爺爺，他表示已經85歲，住在這邊32年，加上附近醫療資源充足，鄰近仁愛醫院和台大醫院，方便自己照料慢性疾病。

最重要的是，郭爺爺認為，家裡客廳臥房餐廳浴室，都沒有發生混凝土剝落的情形，雖然住在海砂屋，卻沒有對生活造成影響，因此希望繼續住下去。

郭爺爺強調，1986年「御林園」剛落成，他就買下一戶搬進來，一住就是32年，期間經歷921地震還有多次大地震，大樓都沒有倒，所以根本沒有必要搬離。

記者實際到郭先生的家中採訪，包括客廳、臥房、浴室、廚房，的確都沒有發現龜裂或剝落。

但陳姮君說，大樓其他住戶，結構受損已經非常嚴重，有的房間內混凝土掉下來散落一地，有的鋼筋嚴重裸露，尤其是大樓地下室結構惡化最嚴重，要是不趕快改建，難保不會發生嚴重公安意外。

陳姮君說，其實郭先生的房子已經在兒子名下，而郭先生的兒子已經簽下同意書，同意改建，但目前大樓總共51戶當中，只有35戶同意改建、9戶無表示、7戶反對都更，距離100%住戶同意的都更門檻，還是很遙遠。

陳姮君認為，如果政府無法強制搬離住戶，都更改建，就等於還是遙遙無期。

另外一樓店面長期租給知名餡餅粥，陳姮君痛批，市府依法每次可以開罰的額度，營業場所每兩個月6萬元，對業者和房東根本不痛不癢，加上餡餅粥房東，向都更建商要求租金乘以20年的補償金，算算等於6千多萬，成了大樓改建最大障礙。

台北市都發局建管處副總工程司洪德豪表示，目前依照海砂屋裁罰基準，住宅只能連續處罰，不能斷水電，但營業用場所，已經在今年7月完成修法，可以強制執行斷水電，目前建管處已經對餡餅粥店面發出公文，限期一個月停止使用，否則最快在11月下旬就會擇日執行斷水電。

洪德豪表示，目前全台北市列管的海砂屋總共有56件、2640戶，必須拆除重建共47件、2273戶，在這之中，已被罰鍰處分，卻尚未停止使用的住戶，總共有555戶，包含「御林園」大樓的15戶。建管處也會持續宣導，希望住戶早點凝聚共識，促成危樓都更改建。(李彥穎 / 台北報導)

「御林園」共51戶，已有35戶願意重建，但還有7戶反對，另9戶無表示。范厚珉攝

台北市仁愛路三段「御林園」大樓，2011年就被判定為海砂屋，必須拆除重建。范厚珉攝

郭老先生家位於「御林園」8樓，牆面平整沒有剝落，讓郭老先生認為，沒必要搬家。范厚珉攝

「御林園」其他住戶，已出現鋼筋裸露。范厚珉攝

「御林園」其他住戶，已出現大量水泥磁磚剝落。范厚珉攝

「御林園」大樓地下室，結構損壞最嚴重。范厚珉攝

「朱記餡餅粥」承租「御林園」一樓店面，建管處已下最後通牒，若不搬遷，最快11月下旬執行斷水斷電。范厚珉攝

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