【有賺頭】全台銀行最愛借錢給它 「南洋街」奪冠
2018年05月30日
不少滇緬華僑在中和華新街開店。資料照片
根據財團法人金融聯合徵信中心公布第一季最新統計,排除樣本數低於20筆者,今年首季六都核貸成數最高之路段落在新北市中和區華新街,平均核貸成數高達87.62%、平均貸款利率為1.68%。
專家指出,由於近期自住買盤為市場主力,對於銀行而言風險降低,進而鬆綁核貸成數。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,中和華新街有「泰國街」、「緬甸街」等別稱,Q1成交物件大部分為公寓產品,幾乎都是2-4房格局,買方為自用首購換屋族居多,推測應是貸款成數居冠之主因。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,華新街屋齡老舊,30~40年老宅相當多,住宅產品交易價格平均單價落在28-30萬,不乏入門型投資客看準當地2/3以上都是低於千萬的低總物件,轉手卻多有數十萬賺頭,成為隱形投資搶手路段,且鄰近捷運南勢角站,有利銀行申貸,都使得貸款成數與利率評估能來到不錯的水準。
除了華新街為新北市最高,台北市核貸成數最高路段在北投區文林北路,約為75.04%、平均貸款利率1.62%;桃園市核貸成數最高路段在桃園區桃鶯路,約為80.02%、平均貸款利率1.65%。
中南部核貸部分,台中市核貸成數最高路段在太平區立文街路,約為81.38%、平均貸款利率1.58%;台南市核貸成數最高路段在永康區東橋七路,約為77.93%、平均貸款利率1.62%;高雄市核貸成數最高路段在楠梓區朝明路,約為79.73%、平均貸款利率1.67%。
其中,台中市太平區立文街核貸平均利率1.58%最低,全國不動產太平樹孝加盟店店長張東木指出,太平區內核貸成數約75%~85%,而立文街近一季有新建案「櫻花青邁」交屋,此建案距離74號線太原匣道2分鐘,吸引許多自住首購族購屋,平均貸款成數可達8成,利率也相對低。
張瀞勻表示,銀行在評估核貸成數以及放款利率時,首要考慮購屋人的信用條件以及所得,其次區位條件也是關鍵,若位於都會區、機能成熟區域,或是交通新動線,屋齡和地段是評估房屋的重要依據。(黃阡阡/台北報導)
#房地產買賣#持分房屋#持分土地#公設地#危老房屋#店面#餘屋#0912-913923高仕陳總
留言列表