文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場 #透天店面#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場
2022/04/11 13:26文/記者朱語蕎
文山區興隆路三段的兩層樓店面，目前由丹堤咖啡承租，在今年2月以1億元賣出，是有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易。（翻攝自GoogleMap街景）
疫情影響店面行情嚴重，但也有店家賣出高價位，台北市文山區就出現今年第一筆億級店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，在今年2月以1億元賣出，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易，也是2019年底肺炎疫情爆發後，文山區首度出現的破億元店面交易， 台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示，該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店，鄰近萬芳醫院商圈，且就在捷運站旁，人潮客源穩定，每月租金約在15～20萬元左右，年投資報酬率約在1.8～2.4%之間，頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。
專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身
2023-03-28 09:51:45經濟日報 記者游智文／即時報導
CCIM台灣不動產投資協會發布最新一季投資信心調查，專業投資人看法大改變，以往看好的土地開發、辦公室信心下跌，以往看壞的旅館、店面則明顯上升，其是旅館大升33點，回到樂觀。
主持調查的政大地政系教授林左裕表示，疫情趨緩解封後，國內旅遊爆發，加上入境旅客檢疫放寬，國際旅客來台旅遊意願上升，使得旅館投資信心大增，指數高達120.11，為2017年指數編製以來最高點，可謂｢鹹魚翻身」。
店面市場部分，CCIM投資師暨商業發展總監郭尚霖表示，春江水暖鴨先知，本季店面投資信心反彈是商用不動產景氣重要觀察指標，隨著防疫政策鬆綁與內需復甦，大型商場與指標型商圈內店面將重躍舞台，拉動消費成長。
佳德鳳梨酥吸客強 一旁透店沾光 5.2億轉售創區域最高價
2022/12/14 11:50文/記者朱語蕎
佳德旁的4層樓透天店面，今年7月以5.2億元的轉售，成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易，目前租客為6星級按摩會館，仍持續經營中。（翻攝自GoogleMap街景）
南京東路知名伴手禮名店「佳德鳳梨酥」，一直是觀光客必訪名店，也帶動區域人潮與商圈身家，據最新實價登錄顯示，佳德旁的4層樓透天店面，今年7月以高達5.2億元的轉售，成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易，其建物248.66坪、土地75.93坪，土地單價約685萬元，目前租客為「6星級按摩會館」，仍持續經營中。
迎解封 北高店面商場「解凍開打」
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-13
新聞摘要
信義全球資產公司觀察，隨著防疫政策逐步放寬，業者看準先機提前布局，台北、高雄都有商業開發案加持，店面商場呈現北、高齊發態勢，將帶動區域整體發展，實體店面可望終結寒冬，迎來嶄新契機。
解封需求 今年西門町新開超過10家店
2022/10/07 10:59
根據房仲業者調查，今年西門町徒步區、主幹道上累積新開超過10家店。（信義房屋提供）
〔記者徐義平／台北報導〕北市西門町店面租賃市場出現解封需求，根據房仲業者調查，今年該商圈徒步區、主幹道上累積新開超過10家店，尤其部分掛上招租看板長達4、5個月的店面，隨著解封訊息釋出，2週內便被租走。
「這個原因」Q1大型不動產交易總額僅827億元
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-28
新聞摘要
台灣在科技業強勢領軍之下，經濟成長樂觀，然而大型商用不動產交易與土地交易總額(單筆3億元以上交易)卻比2021年同期衰退2成，總額僅827億元，主要原因為建商投資金額減緩。
疫情衝擊、觀光客不來 4大商圈竟一店難求
2021/07/20 16:34文/記者張瀞勻
近期不少店面掛出招租公告，但師大商圈空置率不增反減，甚至出現一店難求的狀況。(圖/資料照，記者葉思含)
疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不少店面掛出招租公告，但根據欣元商仲統計，信義區、師大、政大、四平街4個店面商圈，店面空置率都是0%，且商圈店面滿租，一店難求。
金雞母不要了！西門町16間億級店面求售
2020-12-25 14:31:07經濟日報 記者游智文／即時報導
西門町街景 記者游智文／攝影
屋比房屋統計指出，西門町店面出現出售潮，目前網路待售「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億元，主要集中在武昌街二段，網路上有多筆整棟透天金店面求售，最貴待售總價就高達5.8億元。
北市六商圈 空置店面變多
2020-10-03 02:04:17經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
圖／李同榮提供
受到新冠肺炎衝擊，北市街邊店生意一落千丈，六大商圈出租狀況尚未脫離險境，根據屋比房屋統計，包括東區、西門町、中山南西、站前、士林夜市及公館等。
保值、租金收益穩定…北市低總價店面 交易熱點
2020-09-20 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
中山區店面交易以總價4,000萬元以內為大宗，多在晴光、松江南京及南京復興商圈。 （本報系資料庫）
近年電商崛起加上疫情影響下，衝擊實體店面交易狀況。
永康街高記停業公文 揭神秘大戶轟動往事
2020-08-24 12:22:09經濟日報 記者游智文／即時報導
台北市永康街知名老店「高記」，因違規使用二、三樓，屢遭罰款，宣布將熄燈。
高記貼出台北市政府都發局公函，受文者除高記代表人林美金，印尼紡識大王接班人宋大江也名列其中，成為市場熱門話題。
會出現宋大江名字，原因是，他是房東。
北市上半年店面吹起「小資風」！
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-08-19
2020上半年北市店面吹「小資風」！總價4000萬內逾七成，中山、中正、大安為熱區
新聞摘要
寧願沒人租也不願降價 民生社區房東：降租會導致房價虧損600萬
編輯：廖梓翔 2020-07-27 09:41
即便無人要租，但民生社區的房東們沒打算降租金。（圖／翻攝自臉書社團房子賠售就是爽）
台北市民生社區一帶的租金逐年攀升，但近年由於外送市場的興起、疫情的肆虐，不少在民生社區營業的業者決定打烊收攤。
當年三拍沒人要 他押寶14年轉手賺200億
2020-07-23 16:00:12經濟日報 記者游智文／即時報導
仙妮蕾德名下台北王朝大酒店昨(22)日轉手，2006年取得僅70.4億，如今以268億出售，大賺近200億，讓不少人羡豔。
很多人不曉得，這間飯店前身為環亞飯店，淪入法拍後，一直流標，直到應買公告，才由仙妮蕾德創辦人出手陳得福以底價取得。
高力國際董事總經理劉學龍表示，當年其實不少人有興趣，他也受理兩三組人馬委託評估，但因亞世集團爆發財務危機，大家對其名下不動產有疑慮 ，加上如果買下繼續做飯店，得再投資不少錢裝修，若改建又需整合一旁環亞百貨土地，因此沒人出手。
北部店面交易量 桃園最熱
2020-06-28 02:50:15經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
新冠肺炎疫情衝擊零售生意，但全台店面中仍有交易熱絡的地方。
根據實價登錄資料統計，2020年第1季六都店面交易件數統計共424件，最賣座行政區前三名分別是「桃園市桃園區」，以21件奪下最賣座的冠軍；「桃園市楊梅區」15件第二；「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三，各有14件。
店面交易 知名設計師價碼強壓廖鎮漢
2020/06/02 11:46文/記者葉思含
台北市大安區大安路上精品店面，在去年底以2.05億成交。(翻攝自Google街景)
最新實價登錄顯示台北市大安區大安路上精品店面，在去年底以2.05億成交，面積是73.34坪，換算單價為279.52萬，超越去年初由微風集團董座廖鎮漢以投資公司名義買下同路段精品服飾店面的單價269萬，而此次店面過去曾出租給新光紡織董事長夫人劉晏君開設精品服飾，如今店面買方也大有來頭，謄本顯示為季旺服飾，經查即為知名設計師陳季敏所有。
六都最高總價店面出爐 都具兩大特色
2020-05-29 09:48:11經濟日報 記者游智文／即時報導
長安西路一間716坪店面，以總價約11.5億交易，為近一年北市最高總價店面。圖／台灣房屋提供
房仲統計六都近一年最高總價店面，高雄後驛高醫商圈一間占地千坪店面，以19億元交易，六都最高，其次為台北市長安西路一間餐廳，總價11.58億，第三為台中市公益路商圈一家養生會館，去年7月以近9億轉手。
民生社區店面交易 單價創當地新高
2020/05/28 16:52文/記者葉思含
民生社區「中美藥局」店面交易創高價，單價達170萬元。(翻攝自Google街景)
民生社區又有店面創高價，根據最新實價登錄資訊，位於富錦街的1間32坪店面，今年3月以總價5500萬元交易，單價170萬元，每坪創170萬元高價，經查該店為承租10年的「中美藥局」，專家表示，該店面行情為單價150~160萬元，此交易創下當地高單價，應為與帶長租約有關。
財政部函釋 (10) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14)
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