8/1起 受理社子島地區剔除區段徵收申請
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-07-29
都市發展局公布社子島地區剔除區段徵收申請作業計畫，自2019年8月1日起受理社子島地區剔除區段徵收申請
新聞摘要 都市發展局公布社子島地區剔除區段徵收申請作業計畫，自2019年8月1日起受理社子島地區剔除區段徵收申請
照過來..房屋.土地...持分房地產買賣.請撥打:0912-913923 陳總
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- Jul 29 Mon 2019 16:37
8/1起 受理社子島地區剔除區段徵收申請 @#房地產買賣#持分房地產#公共設施保留地#區段徵收#危老重建#/0912-913923高仕不動產陳總
- Jul 29 Mon 2019 15:17
★農保解釋令-108年#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#畸零地#0912-913923高仕陳總
★農保解釋令-108年
1.有關以農保條例第7條第3款繼續參加農保之納保對象
核釋農民健康保險條例第7條第3款規定，已參加農民健康保險（以下簡稱農保）之被保險人，除農地所有權人外，其配偶、直系血親、翁姑或媳婦，以該被保險人所有農地參加農保，且符合該款其他規定者，亦得繼續參加農保，並自即日生效。
內政部98年9月25日台內社字第0980173771號函及100年2月23日台內社字第1000010749號函，自即日停止適用。
《摘錄行政院農業委員會108年2月13日農輔字第1080022223號令》
2. 有關河川公地實際耕作農民申請參加農民健康保險辦理方式
按從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法（以下簡稱農保審查辦法）第2條第1項第4款第2目之4規定「．．．四、依法從事農業工作，合於下列各目情形之一者：．．．4.合法使用政府機關、公立學校或公營事業機構之農業用地，林地平均每人面積0.4公頃以上、其餘農業用地平均每人面積0.2公頃以上，從事農業生產者。」，同辦法第3條第1項第6款規定，農民申請參加農民健康保險（以下稱農保），應填具申請表，並依第2條第1項各款資格條件檢具下列相關文件，親自向戶籍所在地之基層農會申請之：六、．．．政府機關、公立學校、公營事業機構出具之農地合法使用及確有農業經營之證明文件。」依此，農民如合法使用政府機關之農地，並檢具該政府機關之農地合法使用及確有農業經營之證明文件且符合農保審查辦法其他相關規定者，得申請參加農保。先予敘明。
基於保障實際耕作農民參加農保之權益，依下列方式辦理持有河川公地種植許可書的農民申請參加農保：
（一）農民持河川公地種植許可書向戶籍所在地之農會申請參加農保，該農會應函請該土地所在地之直轄市、縣（市）政府辦理現況勘查事宜。
（二）直轄市、縣（市）政府應會同農會、申請人及土地坐落之公所，並得請經濟部水利署之相關河川局、本會各區農業改良場及農糧署各區分署派員協助辦理農地現況勘查相關事宜。
（三）直轄市、縣（市）政府將現況勘查結果函復農會，並副知申請人。投保農會依前述現況勘查結果及農保審查辦法相關規定辦理後續農保審查作業。
（四）依本方式申請參加農保者，符合農保審查辦法第6條第1項第1款但書，檢具第3條附件1所定其他機關出具可供證明有農業經營使用之文件，農會得免辦理現地勘查。
本會107年9月7日農輔字第1070023425號函自即日停止適用。
《摘錄行政院農業委員會108年3月13日農輔字第1080022536號函》
3. 有關持河川公地使用許可書農民申請參加農民健康保險資格認定疑義案
查104年9月15日「從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法（下稱農保審查辦法）」增訂第2條第1項第4款第2目之4「合法使用政府機關、公立學校或公營事業機構之農業用地，．．．從事農業生產者」得申請參加農保。107年3月14日於同款增訂第3目及第4目「養蜂農民」及「實際耕作者」得申請參加農保，均基於農保屬職域性社會保險，其農地合法使用權限及持有飼養蜂箱均以本人為限，另依水利法第91條之2規定，第78條之1規定之河川區域使用人經轉讓他人使用者，廢止其核准或許可。
依此，持河川公地使用許可書申請參加農保者，依農保審查辦法第2條第1項第4款第2目之4之規定申請參加農保，以使用許可書之「被許可使用人」本人為限。
《摘錄行政院農業委員會108年4月24日農輔字第1080214329號函》
4.有關取得原住民保留地耕作權、地上權、農育權之原住民，其配偶、直系血親、翁姑或媳婦，得否持該土地設定之權利，準用自有農業用地之資格條件參加農保乙案
按從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法（下稱農保審查辦法）第2條第3項規定，依山坡地保育利用條例（下稱山保條例）第37條規定取得耕作權、地上權之原住民，得準用第1項第4款第1目自有農業用地之資格條件規定參加農保。…依據法務部104年3月19日法律字第10403503020號函略以，山保條例所稱地上權內涵，解釋上包含民法修正後，以種植竹木為目的之農育權。是以，取得農育權之原住民，得依農保審查辦法第2條第3項規定參加農保。
至得依農保審查辦法第2條第3項規定參加農保之原住民，係因農保審查辦法為保障原住民參加農保之權益，在其未無償取得所有權前之階段，特增訂該項規定，使其得依自有農地面積之規定參加農保，故其配偶、直系血親、翁姑或媳婦，欲以該土地參加農保，亦須具備原住民身分，且其資格條件及農業用地面積尚須符合農保審查辦法第2條等相關規定，始得申請參加農保。
《摘錄行政院農業委員會108年6月19日農輔字第1080220872號函》
5.有關農民健康保險申請人之配偶、直系血親、翁姑或媳婦所有依法令核准設置之室內固定農業設施，得否供申請人參加農保案
依據從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法第2條第1項第4款第1目規定，申請人如有實際從事農業生產之事實，且依法令核准設置之室內固定農業設施確為其配偶、直系血親、翁姑或媳婦所有，則應以該等室內固定農業設施使用執照之實際面積為基準計算，如其符合農保審查辦法第2條面積等相關規定者，自得依農保審查辦法第2條之規定，申請參加農保。
《摘錄行政院農業委員會108年6月27日農輔字第1080715417號函》
內政部98年9月25日台內社字第0980173771號函及100年2月23日台內社字第1000010749號函，自即日停止適用。
《摘錄行政院農業委員會108年2月13日農輔字第1080022223號令》
2. 有關河川公地實際耕作農民申請參加農民健康保險辦理方式
按從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法（以下簡稱農保審查辦法）第2條第1項第4款第2目之4規定「．．．四、依法從事農業工作，合於下列各目情形之一者：．．．4.合法使用政府機關、公立學校或公營事業機構之農業用地，林地平均每人面積0.4公頃以上、其餘農業用地平均每人面積0.2公頃以上，從事農業生產者。」，同辦法第3條第1項第6款規定，農民申請參加農民健康保險（以下稱農保），應填具申請表，並依第2條第1項各款資格條件檢具下列相關文件，親自向戶籍所在地之基層農會申請之：六、．．．政府機關、公立學校、公營事業機構出具之農地合法使用及確有農業經營之證明文件。」依此，農民如合法使用政府機關之農地，並檢具該政府機關之農地合法使用及確有農業經營之證明文件且符合農保審查辦法其他相關規定者，得申請參加農保。先予敘明。
基於保障實際耕作農民參加農保之權益，依下列方式辦理持有河川公地種植許可書的農民申請參加農保：
（一）農民持河川公地種植許可書向戶籍所在地之農會申請參加農保，該農會應函請該土地所在地之直轄市、縣（市）政府辦理現況勘查事宜。
（二）直轄市、縣（市）政府應會同農會、申請人及土地坐落之公所，並得請經濟部水利署之相關河川局、本會各區農業改良場及農糧署各區分署派員協助辦理農地現況勘查相關事宜。
（三）直轄市、縣（市）政府將現況勘查結果函復農會，並副知申請人。投保農會依前述現況勘查結果及農保審查辦法相關規定辦理後續農保審查作業。
（四）依本方式申請參加農保者，符合農保審查辦法第6條第1項第1款但書，檢具第3條附件1所定其他機關出具可供證明有農業經營使用之文件，農會得免辦理現地勘查。
本會107年9月7日農輔字第1070023425號函自即日停止適用。
《摘錄行政院農業委員會108年3月13日農輔字第1080022536號函》
3. 有關持河川公地使用許可書農民申請參加農民健康保險資格認定疑義案
查104年9月15日「從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法（下稱農保審查辦法）」增訂第2條第1項第4款第2目之4「合法使用政府機關、公立學校或公營事業機構之農業用地，．．．從事農業生產者」得申請參加農保。107年3月14日於同款增訂第3目及第4目「養蜂農民」及「實際耕作者」得申請參加農保，均基於農保屬職域性社會保險，其農地合法使用權限及持有飼養蜂箱均以本人為限，另依水利法第91條之2規定，第78條之1規定之河川區域使用人經轉讓他人使用者，廢止其核准或許可。
依此，持河川公地使用許可書申請參加農保者，依農保審查辦法第2條第1項第4款第2目之4之規定申請參加農保，以使用許可書之「被許可使用人」本人為限。
《摘錄行政院農業委員會108年4月24日農輔字第1080214329號函》
4.有關取得原住民保留地耕作權、地上權、農育權之原住民，其配偶、直系血親、翁姑或媳婦，得否持該土地設定之權利，準用自有農業用地之資格條件參加農保乙案
按從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法（下稱農保審查辦法）第2條第3項規定，依山坡地保育利用條例（下稱山保條例）第37條規定取得耕作權、地上權之原住民，得準用第1項第4款第1目自有農業用地之資格條件規定參加農保。…依據法務部104年3月19日法律字第10403503020號函略以，山保條例所稱地上權內涵，解釋上包含民法修正後，以種植竹木為目的之農育權。是以，取得農育權之原住民，得依農保審查辦法第2條第3項規定參加農保。
至得依農保審查辦法第2條第3項規定參加農保之原住民，係因農保審查辦法為保障原住民參加農保之權益，在其未無償取得所有權前之階段，特增訂該項規定，使其得依自有農地面積之規定參加農保，故其配偶、直系血親、翁姑或媳婦，欲以該土地參加農保，亦須具備原住民身分，且其資格條件及農業用地面積尚須符合農保審查辦法第2條等相關規定，始得申請參加農保。
《摘錄行政院農業委員會108年6月19日農輔字第1080220872號函》
5.有關農民健康保險申請人之配偶、直系血親、翁姑或媳婦所有依法令核准設置之室內固定農業設施，得否供申請人參加農保案
依據從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法第2條第1項第4款第1目規定，申請人如有實際從事農業生產之事實，且依法令核准設置之室內固定農業設施確為其配偶、直系血親、翁姑或媳婦所有，則應以該等室內固定農業設施使用執照之實際面積為基準計算，如其符合農保審查辦法第2條面積等相關規定者，自得依農保審查辦法第2條之規定，申請參加農保。
《摘錄行政院農業委員會108年6月27日農輔字第1080715417號函》
最後更新日期：2019-07-01
- Jul 29 Mon 2019 14:58
☆○○○ 君申請農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書疑義案。#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
☆○○○ 君申請農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書疑義案。
◎ 農企字第1010109853號
主旨：有關○○○君申請農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書疑義案，復請 查照。
說明：
一、復 貴府101年5月15日府農管字第1010112239號函。
- Jul 29 Mon 2019 13:34
釘子戶不再是絆腳石 房仲：現在都更最大問題是它#老屋買賣#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
釘子戶不再是絆腳石 房仲：現在都更最大問題是它
對於都更，過去普遍認為釘子戶問題最難解決，也最需要政府協政助，但中信房屋調查，約三成五民眾認為政府推動都更，應優先提供低利率貸款給民眾，解決資金問題，其次是提高容積奬勵，第三才是協助解決釘子戶。
- Jul 29 Mon 2019 10:59
★「農業 發展條例」第8條之1第2項規定，農業設施面積在45平方公尺，得免申請建築執照之農業設施執行疑義案#持分房地產#公設地#農地#農舍#危老重建#畸零地#/0912-913923高仕不動產陳總
★「農業發展條例」第8條之1第2項規定，農業設施面積在45平方公尺，得免申請建築執照之農業設施執行疑義案。
◎ 農企字第1010104052號
主旨：
有關 貴局函詢「農業發展條例」第8條之1第2項規定，農業設施面積在45平方公尺，得免申請建築執照之農業設施執行疑義案，復請 查 照。
說明：
- Jul 29 Mon 2019 09:58
非文山、北投區！ 台北市房價跌最多竟是這個行政區... #中古屋買賣:#台北市#新北市#桃園市:#持分房屋#公設地#危老重建#/0912-913923高仕不動產陳總
非文山、北投區！ 台北市房價跌最多竟是這個行政區...
2019-07-26 15:42
台北市地政局發布台北市12區住宅價格指數，漲幅第1名為士林區。（記者楊心慧攝）
〔記者楊心慧／台北報導〕台北市房價高究竟何時適合買房？台北市地政局發布台北市首季12區住宅價格指數，漲幅前3名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%，跌幅最深為大同區-2.80%。
- Jul 28 Sun 2019 17:27
共有房地 一方「依法出售」另一方「必須這麼辦」 #房屋共有買賣#房地產買賣#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
共有房地 一方「依法出售」另一方「必須這麼辦」
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-28
共有之房地依土地法第34條之1規定出售，不同意處分之共有人仍應申報個人房屋土地交易所得稅
新聞摘要
- Jul 27 Sat 2019 17:30
新光人壽首座高檔樂齡宅 今年年底招租 #土地#房屋#危老改建#持分房屋#公設地#畸零地#0912-913923高仕不動產陳總
新光人壽首座高檔樂齡宅 今年年底招租
2019-07-26 16:45中央社 記者劉姵呈台北26日電
新光金旗下新光人壽3年前搶標板橋區中油油庫口地上權，規劃共3棟出租式住宅新板傑仕堡，市場推估每年租金挹注約新台幣2.8億元，其中樂齡宅預計今年年底招租。
新光人壽表示，新板傑仕堡3棟合計建物開發面約3120坪，A棟月子中心下周開幕；B棟出租式樂齡宅將與新光醫院、新光保全等合作，在今年年底前會開幕；C棟旅館預計明年開幕，合計3棟建物開發面約3120坪。
台灣邁入超高齡化與少子化社會，最受矚目的B棟出租式樂齡宅目前規劃共有174間，分為含公設40坪的二房型以及含公設30坪的一房型，另外有2間最大房型約60坪。
- Jul 27 Sat 2019 17:05
6月景氣續亮黃藍燈 國發會：景氣仍弱 #不動產買賣#持分共有物#公設地#畸零地#危老改建#房地產諮詢#0912-913923高仕陳總
6月景氣續亮黃藍燈 國發會：景氣仍弱
2019-07-26 18:30經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
國發會今（26）日公布6月景氣對策信號綜合判斷分數為21分，較5月增加3分，續亮黃藍燈。
其中，景氣領先指標連續六個月上升，累計增幅達2.6%，同時指標終止16個月下滑，首次轉為微幅增加，但國發會仍表示，景氣持續走緩，須密切關注後續變化。
觀察九項構成項目，「海關出口值」由黃藍燈轉綠燈，分數增加一分，而「機械及電機設備進口值」由綠燈跳上紅燈，分數增加兩分，其餘七項燈號不變。
- Jul 26 Fri 2019 21:46
補助上限50%！8月起至今年底新北受理都更整建維護補助 #房地產買賣#持分房屋#公設地#危老屋重建#0912-913923高仕不動產陳總
補助上限50%！8月起至今年底新北受理都更整建維護補助
2019-07-26 14:14:18經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
為加速推動老舊建築物辦理整建維護，新北市政府今（26）日宣布，將於8月1日至12月31日受理「都市更新整建維護補助」申請，減輕民眾經費負擔，提供經費補助最高上限達50%，若位於策略性地區則得提高至75%，總補助經費不超過新台幣1,000萬元。
目前新北市已有五處完工，包括新店明德段增設電梯案、新莊恆安段外牆拉皮案、永和永利段外牆拉皮案、蘆洲光華段增設電梯案及林口立面修繕案，另有五處社區陸續施工中。
新北市府表示，盼透過補助加速民眾辦理整建維護立面修繕、老舊公寓增設電梯及建築物耐震補強，以促進建築物外觀美化、維護居住安全，並提升建物使用機能。
- Jul 26 Fri 2019 21:14
北市官方數據揭露！小宅單價比大樓還高 #房地產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#畸零地#0912-913923高仕陳總
北市官方數據揭露！小宅單價比大樓還高
2019/07/26 13:33 文/記者張瀞勻
台北市地政局提供12區分區住宅價格季指數。(記者張瀞勻攝)
低總價小宅，單價恐比大樓、公寓還要高！台北市地政局26日公布最新小宅房價指數調查，自實價登錄上線以來，套房及2房以下住宅占成交量達4成以上，顯見低總價、小坪數產品已為主力，而地政局也進一步表示，小宅單價甚至比大樓還要高，小宅平均單價61萬元，但大樓僅約54萬元，每坪價差達7萬元。
- Jul 26 Fri 2019 11:08
造林貸款要點#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#畸零地#0912-913923高仕不動產陳總
造林貸款要點
◆造林貸款要點
造林貸款要點
• 中華民國97年5月26日行政院農業委員會農金字第0975080139號令訂定
• 中華民國98年3月5日行政院農業委員會農金字第0985080103號令修正
• 中華民國102年4月26日行政院農業委員會農金字第1025080176號令修正
財政部函釋 (10)
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